沈阳万科爆款产品揭密 从景观户型读懂万科

最近朋友给我推荐了一篇《这，才算万科真正的爆款啊》的文章，讲述了万科户型创新的几个案例，从头到尾读下来，感觉写的真好。其中有一句话记忆深刻，说“万科伟大的地方，就是可以把一件事做的很长很碎，而这些又长又碎的细节背后，藏着都是为用户思考的点滴时间”，之所以觉得这句话深刻，不是因为它说的多美，而是这句话正是我认识的万科。

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“世园会制造”，落地沈阳万科翡翠臻园

7月20日，位于浑南新市府板块的万科翡翠臻园景观示范区“芸香馆”开放，其实项目亮相至今，一直以“沈阳万科新中式园林代表作”形象被市场熟知。而这次亮相，真的眼见为实了。

项目最大的亮点就是园林，以“两轴八景”贯穿全园景致，以古代文人八雅为主题打造了臻园八景：焚香、观云、赏雪、抚琴、候月、莳花、寻幽、弈棋。这是继沈阳万科打造的万科金域蓝湾后又一个以景观著称的项目，而这次园林的打造更是加大了手笔。

首先是花境，芸香馆庭院内的花境是由北京世博园的设计团队精心设计的，这是沈阳万科首个聘请花境设计师的示范区及项目。

其次是廊架，芸香馆整个廊架从入口一直连接到西侧云朵拉灰水景幕墙，足有50米长，并在水池位置设计一条纯铜打造的导水链，引水聚财，此廊架是目前沈阳万科园区最长的廊架。

第三是稀贵的植被，芸香馆内种植了十多种名贵树种，最具特色的东北红豆杉，是国家I级保护植物，被全世界42个国家称为“国宝”，是世界上公认的濒临灭绝的天然珍稀抗癌植物。

逛过北京世园会的都知道，作为北京世园会四大馆之一的植物馆则是由万科集团承建的，而这次万科翡翠臻园不但用了“世园会制造”，还将稀有的植物带到沈阳，万科在制造“美好生活”的这件事上做的“很长很碎”，走在这样的示范区中就像逛园林一样让人身心愉悦。

现在坊间流行一词“网红”，我对这两个字的理解是看着与众不同，就想和它拍照，还想带着别人过来打卡。而万科翡翠臻园示“芸香馆”开放就让我产生这样的情愫。

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万科翡翠书院 让生活的尺度进一步延伸

周末两天，除万科翡翠臻园开放，沈阳万科还有3个项目有大动作，位于理工大学板块的万科翡翠书院、位于铁西新区府板块的万科翡翠新都会的实体样板间开放，还有位于张士板块的万科西华府洋房交付展示。看过这三个项目的崭新亮相，我想关于“美好生活”这件事，万科确实很认真。

先说位于沈阳理工大学旁的万科翡翠书院，它复刻了宾夕法尼亚大学建筑肌理，承袭美式学院建筑风格，打造了一个低密洋房住区。当然，这么特别的存在，这件事儿大家都知道。

对购房者而言，除了景观公共空间的美感打造外，更关注的是居住的舒适度，特别是对户型的关注，比如得房率，比如采光需求。而万科翡翠书院的设计就很好的理解了购房者的内心需求。

万科翡翠书院142平户型大开间4.5米的客厅设计充分满足我们的采光和生活所需，同时阳台面积半赠送，将尺度进一步延伸。客厅地面采用进口天然石材，色泽大气适配多种装饰风格从古典到现代，满足客户个性化的装饰需求。

主卧室开间3.8米，配有衣帽间预留位置及独立卫生间。主卧内有很多装修的亮点，包括卫生间内恒温花洒、智能马桶，镜箱两侧的灯带以及卧室门口的夜灯设计，这些人性化的设计也提升了房间主人生活品质感。

再看127平的户型，它是三室两卫产品，一梯两户两侧开门的方式，让每一户都拥有一个独立的电梯前室，6-7平的使用面积，可以摆放花架，让你一出电梯就能感受到家的温馨。户型公摊小，客厅四面宽的空间，居住舒适度也更高，户型方方正正完全没有浪费面积的地方。

软装、硬装上的人性化设计成为了万科全装修产品的一大亮点。

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万科翡翠新都会，100项科学细节为品质加分

再看万科翡翠新都会，它以万科翡翠系2.0时代作品问世，全部采用高品质建筑、高标准精装和高科技智能化管理系统，通过健康、舒适、智能、精工四大系统，让每一位业主都能体验万科为居住带来的改变。

而在万科翡翠新都会一个房子里，能体现科学细节的设计，可以达100项之多。我们以健康系统为例，这个系统中分为清新空气、绿色建筑、安静空间三个部分，而这三个部分就可以体现18处细节打造。

万科翡翠新都会选用国家标准纯净过滤滤芯，逐层深层次过滤净化，采用超长寿命RO膜（反渗透膜），净化后纯净水可直接饮用，以高标准水质守护全家人的健康生活。

所谓工业化建造方式，就是像造车一样去造房子，将建筑需要的部品部件工厂化生产，然后运输到现场后进行统一装配，先进的工业化生产方式不仅可以将施工误差缩小到毫米级，更能节能环保减少建筑垃圾。

万科翡翠新都会引进先进技术和设备，通过下水降噪处理，隔音外窗、隔音楼板、隔音条板、管道降噪等超强隔音材料，有效抑制各类穿透力声音传播，抑制噪音干扰，让生活更安静。

万科翡翠新都会的户型设计也是一大亮点，比如128平的洋房样板间，三室两厅两卫产品，方正户型、南北通透。人性化功能分区，通风效果极佳。主卧客厅次卧连成约10.65米的整体面宽，享受充足的采光，增加主人日常居住的私密性，独享卫生间，在功能上更好的满足居住需求。独立储藏空间，告别室内凌乱。

特别是玄关的设计，更是一大亮点，万科翡翠新都会将入门处预留了独立玄关的位置，增加了日后的收纳空间。想象我们现在的住的房子，一般就是放个衣挂，挂在墙上，然后再放一个鞋架或者比较窄的鞋架，入户门的位置非常乱，万科翡翠新都会的这个户型设计很好的解决了，入户门口乱的问题，增加了强大的收纳空间，入户门预留玄关和收纳位置是一般开发商做不到的。

玄关的置物台的设计可以将日常用的钥匙，钱包这些物品放在这里，置物台的下方设计了旋转式鞋架，可以360°旋转，两面都可以放鞋，空间利用率非常高。玄关柜的下边设计了大约200高的这样的空间，换完鞋之后顺脚就把鞋推进去了，玄关这里看起来非常整洁。玄关上的衣柜门，可以挂上您的外套和大衣，回来的时候顺手挂在里面，出门的时候穿上就走，非常方便。

非封闭阳台的位置，是万科翡翠新都会客厅最大亮点，项目在客厅的外边设计了一个超大非封闭阳台，足足有6平多的大非封闭阳台，你可以在这里和家人享受午后的阳光，可以在这里BBQ，或者一杯咖啡、一本书在摇椅上享受一个人的午后时光。

而像这样细节的呈现，房间里还有好多处，你生活里的小麻烦、小烦恼万科在设计之初就统统帮你解决掉了。可以说，万科每个项目都在进行产品的升级迭变。

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万科西华府，生活化细节兑现高品质生活

最后是西华府，项目本身定位在对生活品质有追求的都市客户，因此北区和南区两个地块的景观设计灵感均来源与两个比较有代表性的城市，北区为德国的慕尼黑，可以归纳为“高雅、欢聚、友善”；南区为纽约的Tribeca街区；是将“自然、古典、人文、活力、新贵、艺术、活力”融合的大都会特质相融合。项目针对不同客群，对应享受型生活关注风格价值取向。

在户型设计上，项目地面为仿石瓷砖，墙面交付壁纸，厨房采用仿石瓷砖，集成吊顶，大吸力烟机。整体设计风格为品质灰色调保持一致，通过新材料运用更凸显整体品质，通过部品提升使用感受。卧室为深色强化复合地板，壁纸交付，卫生间全部使用防石瓷砖，集成吊顶，增加除味，恒温花洒满足实用和保证观感。

而在装修细节打造上，项目也是花费了心思，比如单是为了客户体验清新空气一项，项目就做了防臭地漏、环保建材、新风除霾、环保耐磨地板、环保壁纸、环保乳胶漆、环保胶黏剂，细化到你生活的每一步。

万科西华府的洋房可以在区域内做到脱销，凭借的就是这样生活化细节的一一呈现，万科高品质生活的升级兑现。

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为城市改变而来，万科化身“美好先生”

万科进驻沈阳26年，从单纯住宅开发商到城市配套服务商，从满足“人的需求”到满足“城市的需求”，万科一直为提升居住品质、为用户提供超出期待的增值服务、改变城市生活而努力。

郁亮曾说，许多伟大的业务都是从不赚钱开始的，如果做一件事是为了赚钱，把钱放银行就可以了，还可以拿利息。如果事先把账都算好的话，就轮不到你了，不明白、不清楚才有可能做成功。所以很多人在讨论，万科做这个做那个赚钱吗？万科为什么要做这个？其实当万科转型做美好生活场景师起，就开始了做一项伟大的事业，这件事很长又很琐碎，但这件事背后却藏着万科对美好生活美好未来的思考及实践。万科做的林林种种让万科成为了新时候“美好先生”的代名词。