江与城、未来海岸、悦东方，大江东排屋谁更值得入手？

杭州楼市变幻莫测，总让人猜不透。近来，杭州土地市场出让“双限”新政落地，“高低配”局面改变，在这轮市场调整中，作为高品质改善住房——排屋，面临着供应少、库存少，成交率高的现状。眼下，杭城排屋主要集中在良渚、崇贤、富阳、大江东等板块，其中，大江东无疑是最具潜力的板块，钱塘新区成立，坐拥各类配套、利好，《杭州钱塘新区规划纲要(战略规划)》发布，更是锦上添花。

△城市意象

那么，对于想在钱塘新区买房的购房者来说，对比区域内龙湖·江与城、滨江新希望新城·未来海岸、杭房·悦东方三个排屋项目，哪个更值得入手？于是乎，品房团走了一遭"悦东方"，Why？相较前2个项目，大家对悦东方有些许陌生。

△悦东方 实拍

悦东方外立面活泼，不论洋房还是别墅，沿着八工段一线景观河，你能感受到外立面带来的"诚意"。（PS:未来海岸的外立面也挺不错）

在八工段河畔，悦东方见证了前进街道的悄然转型，水绿了、白鹭常驻、空气中的桂香渐浓，于洋房2楼，临河而居，轻松乐哉。

进入小区一期，人车分流、高覆盖绿化、大气敞亮楼梯间，进入二楼样板间，第一印象光照很充足！走过厨房、卧室、客厅，你不禁会疑惑118方的洋房可以做这么大？经过售楼小姐姐了解，原来拓展面积十分可观，并且改造方便。

写完了去悦东方的"读后感"，一起来看看这3个项目的排屋比较吧：

PART 1 商业配套对比

龙湖·江与城，位于大江东核心版块，约50万㎡天街TOD综合体，其联排产品自然也受房客热捧，在步行半径内，坐拥“天街+宝龙”双商业，全面覆盖一站式消费需求。

△龙湖·江与城 实拍

杭房·悦东方，江东一路往西，同样可以享受到“天街+宝龙”双商业中心繁华；此外，项目门口规划有5万㎡商业综合体，未来，业主在生活、休闲等方面具有一定的便捷性和优越性。

△悦东方 实景图

滨江新希望新城·未来海岸，虽然仍处于“宝龙+天街”商圈辐射范围内，考虑到交通接驳与道路情况，还是存在一定的不便利性；另外，在项目附近规划有小型商业综合体，可以说能够基本满足业主的生活需求。

综上，三个项目都可以享受到核心区域的商圈配套，就距离上来看，江与城更近繁华商圈，悦东方交通线路便捷，未来海岸略显不便。

PART 2 交通路网对比

公交路线方面：江与城和悦东方，均有366、396、756三线公交，可以满足业主们的基础出行要求，且通达范围较大；而未来海岸拥有674公交及环新湾线，不过线路仅限于新湾境内，相对前两者来说不是很便利。

地铁方面：江与城与在建地铁7号线无缝对接，与在建地铁8号线青六路站也很近。

悦东方南门为规划地铁13号线，站点就在附近；另外项目距离地铁8号线新湾路站1.8公里，未来坐上地铁便可通达主城。

△杭房·悦东方

未来海岸项目距离在建地铁8号线约2公里，预计2022年杭州亚运会前开通。

综上，交通上，无论是公交还是地铁，江与城和悦东方都能带给业主更多便利和生活体验。

PART 3 学校教育对比

江与城项目边上，有杭高启成学校，能够基本满足小学教育需求。

悦东方东面是新成立的采荷二小钱塘校区，采荷二小位列“杭州公办小学10强”，无论是师生资源，还是教学设备，都位居前列。

未来海岸一路之隔是新湾小学，日前挂牌杭州市长青教育集团，师资力量同样强大。

在大江东这样快速发展的区域，小学教育配套，是许多父母关注的热点话题，这一点上，悦东方和未来海岸均是不错的选择，值得关注。

PART 4 生态环境对比

江与城，距离东沙湖约600米，随着湖岸整治及景观工程项目推进，未来可以期待，不过值得注意的是，江与城与东沙湖仍存在一定的距离，生态环境方面的体验不是很直观。

悦东方出门是被誉为“大江东最美河流”的八工段直河，坐拥一线滨水景观，与静谧自然零距离接触，纵观整个钱塘新区，这样的项目大抵非常罕见了。

△悦东方 实景图

未来海岸，虽然项目内部布局了法式皇家园林，不过项目周边没有像江与城、悦东方这样直观的景观。

对于购买排屋的房客来说，生态环境是他们考虑的重要因素之一，在这个层面，一线河景房——杭房·悦东方值得被关注。

PART 5 建筑规划对比

江与城容积率约2.6，不算突出，高低配的建筑规划，排屋四面是道路、高层，届时也许会影响业主的居住体验。

未来海岸在项目规划上，整体容积率约2.2，但由于“高低配”的规划，四周道路环绕，西面为高层产品，采光可能会受到一定限制。

△未来海岸

悦东方项目容积率约2.3，是分两期开发，单独低密墅区，项目东西绿化景观，南面市政绿化，北面二期，生态环境优势明显。

△悦东方沙盘

综合对比，钱塘新区大江东这三个排屋项目，从商业、交通、环境等方面来看，其实各有优劣。目前，江与城排屋产品均已售罄，未来海岸正处于销售中，悦东方则处于首开在即的阶段，喜欢的可以多多关注，是否入手还需购房者自己理性斟酌。

本文由“口水品房团”原创整理，仅供各位参考。

△大江东核心区效果图

--THE END--

有事/合作/传播美好找东东君：0571-82758681

本条为广告