住宅和公寓有哪些区别？公寓可以落户吗？

在2、3年前，相信很多人对公寓都是陌生的，因为市场上的公寓产品较少，买的人也较少，但是因为最近2、3年各大城市出台了限购政策，很多购房者没有住宅的购房资格，这个时候市场上推出了很多的公寓产品，而且得到了开发商和房产中介的大力推荐，所以最近两年公寓的市场是比较火爆的。很多开发商或者房产中介为了卖房，采用“扬长避短”的方式将公寓说得和住宅没什么区别，其实公寓和住宅有很大的区别，大家应仔细考虑才行，还有很多人想知道公寓到底能不能落户，这篇文章就主要说说住宅和公寓的区别和公寓能否落户的问题。

住宅和公寓的区别

户型区别

现在市面上的公寓大多容积率较高，也就是建筑密度较大。大多的公寓都是通道式结构，也就是和酒店公寓相同的结构，一层楼可能多达10多20户，甚至30户以上。通道式结构直接会影响房屋的户型和采光，所以现在大多的公寓以标间小户型为主，大户型是很少的。因为公寓大多为单面采光，所以采光不佳是很多公寓的弊端。而住宅大多一层楼为2-6户，采光不会受到很大的影响，当然也有一层楼超过10户的住宅，但是这样的情况较少。

生活成本区别

因为公寓为40年的商业产权，所以大多公寓的水电是商用的，商用的水电一般为住宅的2倍以上。而且大部分公寓的物管费也高于住宅的物管费，一般为几块钱一平方。大多公寓都是不通气的，比如做饭或者用热水都只能用电，这样也增加了生活成本，而且没有燃气相对来说也没那么方便。

年限区别

我们现在买的住宅大多为70年产权，如果以后产权到期，是自动续期，不用产权人重新申请续期。公寓则为40年商业产权，40年产权的公寓在产权到期后也可以续期，但是需要主动申请，在土地没有公益用途的情况下，可以进行续期。

贷款区别

现在我们买住宅大多为最低首付三成，贷款七成，首付相对更低，贷款利率也是最低的，住宅的贷款需要满足当地银行限贷的政策，也就是首套三成，二套四成或者六成，三套及以上拒贷。40年产权的公寓则一般都要求最低首付五成，贷款五成，增加了首付要求，贷款利率也相对住宅的更高，一般都会上浮较多，商业是不限购、不限贷的，只要有钱首付，可以随便贷款买多少套都行。

公积金贷款区别

现在的住宅大多都是满足公积金贷款的，但是商业是不能使用公积金贷款的，只能使用商业贷款。

契税区别

购买住宅是可以享受契税减免的，现在的住宅契税根据面积和房屋套数不同为1%-3%，首套房基本为1%或者1.5%。40年产权的商业不享受契税减免，统一都按照3%收取。

公寓能不能上户口？

现在很多人买房都会考虑子女上学的情况，上学和户口有很大的关系，所以很多人买房都是考虑落户的。现在我国大部分城市的40年产权公寓是不能落户的，有少部分城市在满足条件的情况下可以落户，比如现在的长沙市在满足条件的情况下公寓可以落户。因为落户政策和所在城市相关，其他城市公寓能落户，不代表自己的城市公寓就能落户，所以大家在购买公寓是一定要了解清楚这个情况，最好是自己去公安部门和房管部门了解清楚。

以上就是公寓和住宅的区别，还有公寓是否能落户的解答了，希望能帮到大家。