西安地产新时代，房地产中小企业破局之路

2019年9月20日，克而瑞西安机构研展总监蔡瑞亮先生受邀出席《2019 钜派投资集团·西安地产新时代——投融之道》活动，在会上进行了精彩发言，获得地产业界人士的肯定与关注。

本次活动由钜派投资集团主办，西安市房地产协会、易居陕西分公司协办。

9月20日下午，在曲江盛美利亚酒店，西安地产人欢聚一堂。探讨新形势下，中小企业房地产的突围之路。

钜派投资集团董事长兼首席执行官倪建达先生

钜派投资集团董事长兼首席执行官倪建达先生，高屋建瓴，从中国当下经济面临的挑战，到房地产行业目前面临的挑战，进行宏观上的分析。他对西安房地产的发展持乐观态度，非常看好西安作为新一线城市的发展。

钜派投资集团副总裁康红恩先生就房地产中小企业目前面对的投资难、融资难、开发难的局面，从如何破局，如何增强自己的竞争力，如何实现地产与金融的合作，抱团成长，展开分析。

克而瑞西安机构研展总监蔡瑞亮先生

克而瑞西安机构研展总监蔡瑞亮先生，从宏观环境、土地市场、商品房市场、排行表现、市场预判5个方面分析了2019西安房地产市场。

他分析说：政策上，西安作为国家第9个中心城市，其核心地位得以凸显，在经济发展和人才引进上更具吸附力，作为新一线城市，西安这几年的房地产业厚积薄发，发展迅速，在调控政策趋严的大背景下，西安的房地产业2019年的走势仍保持整体平稳态势。2019年、西安经济增速虽有所回落，但仍高于国家平均水平，居民消费价格指数稳步上升。土地市场方面，2019年土地价格整体高位徘徊，受竞价条件、城改等隐形成本影响，实际价格更高。从商品房市场看，与同级城市相比，西安成交量处于中等水平，未来依然有上升空间。从成交情况看，改善型住宅成交占主导，100-140㎡的三室户型成为市场主导。

对未来趋势，蔡瑞亮先生认为，目前开发商拿地隐形成本增加，热点土地逐步进入万元时代，未来楼市价格将出现两极分化，刚需产品维稳，高端产品有望再创新高。

会议结束，地产业界人士展开热烈讨论，对西安的房地产市场，以及行业未来，他们也是满怀期待。

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