石室天府附小学区能和泡小天府抗衡吗？

泡小天府和石室天府附小算是正统金融城豪宅区对口的两所公立小学，关注度一直持续高热不减。

上周五好好盘点了泡小天府：

有关泡小天府的最全盘点，仅此一篇足够！

石室天府附小当仁不让，今天就盘它。

石室天府附小，全称石室天府中学附属小学，拥有石室金字招牌。

其本身就自带流量：石室系的新鲜血液，对口生源全部来自金融城片区，12年制公办学校，正儿八经的“石室系”。

硬件条件，了解一下！

小学占地50余亩，打造的生态校园，1000平米草坪/四天农场/种植园.....另外还和中学共享部分配套。

师资力量，了解一下！

小学由石室天府中学领办，同一个校长，副校长分别来自泡天副校/银都师范副校。

班级数，了解一下！

去年是小学开学第一年，一共5个班，每个班有30多个娃娃。

而今年，据家长反馈，已经达到8个班。

未来如果不扩建，应该也有爆仓风险。

百科指数，了解一下！

以指数来看，学校排名在第36位，受关注程度还一般。

百科指数由学区百科小程序对访问者的行为进行智能分析，

基于海量的访问数据，

最终由特定算法生成。

主要用于评估学校的受关注程度。

课程设置，了解一下！

语文课依然是主角，每周要上8节，另外的数学课只有周五没有，不过周一多了数学思维课，英语/体育基本上也是每天都有。

另外，学校每周一有统一的书法课，每周三和每周五下午分别开设有延时课程。

对口初中，了解一下！

至于石室天府附属小学未来的初中对口估计就两个可能：要么纳入高新四区，对口七中初中锦城校区。

要么就直升石室天府。

以前也有这种先例，例如11中，既面向成都大摇号，同时也要招收青羊一区的孩子。

总之！石室天府附小不管是哪个结果，初中都是很好的。

学区房，了解一下！

安保系数：4分，进出大门需刷卡

视觉效果：4分，小区内部绿化一般，外部临河打造绿化公园

二手房均价：24443元/平米

优势：容积率偏低，外部绿化不错，门槛低

劣势：临铁路，体量小

推荐指数：5分

大榕湾人家，是金房到城南的第一个项目，楼盘楼盘体量不算大，实际建筑底面积只有8.5亩。

小区只有4栋住宅，点式布局，1/2/3栋为独栋，4栋有2个单元。

总共只有540户，其中有500户96-146平米的平层，还有40户为“买一层送一层”=实得225平米的跃层。

目前在售的二手房均为95平米左右的平层！

户型设计为套三双卫，更以功能性为主，偏刚改！

其小区容积率为2.8，楼栋分为2梯5户/6户，内部绿化30%，内部配置虽比较一般。

不过外部！

开发商沿着“栏杆堰”打造了河滨公园/河滨风情街，目前来看，河滨公园已经成型。

另外还有20%商业，作为滨河休闲商街打造，目前还非常冷清。

二手房挂牌均价来看，2016-2018年呈直线上升，最高峰为25076元/平，最近均价开始回落。

近期成交还算活跃，成交均价与挂牌均价持平，为24675元/平米！

人居天府汇城

安保系数：4分，进出大门需刷卡

视觉效果：5分，中庭绿化不错

二手房均价：22481元/平米

优势：均价低，户型注重舒适性

劣势：临街，体量小，容积率高

推荐指数：6分

人居又一作品，整体配置完全比不上南苑！

虽然都低调，但没有了奢华！

首先楼盘占地面积只有47亩，容积率为4.74，共5栋住宅，另外的6栋为办公，7栋活动用房，8栋为商铺。

其中住宅，1栋/3栋/5栋为2梯6户，2栋/4栋为2梯4户。

小区体量虽小，绿化率也不高，不过中庭所呈现出来的景观还是很有美感。

和金房大榕湾一样，户型也是套三起，最小面积也是97平米左右，不过与金房相比，人居要更重视舒适性。

因为少了1个厕所，还是可以增加其他空间的面积。

其二手房挂牌均价同比去年，同样也出现下降。

成交上，天府汇城与金房打成平手，不过成交均价每平米要低2241元/平米。

保利锦湖林语

安保系数：6分，进出大门/单元都需刷卡

视觉效果：5分，绿化景观一般

二手房均价：27422-28885元/平米

优势：容积率偏低，前后无遮挡

劣势：临铁路

推荐指数：5分

保利打造的“林语系”，整体是走的“低密风“，容积率为2.5。项目一共分为南区，北区，总占地为104亩。

两个区非常类似！占地面积不大，做成了高低配，且都是长方形的布局。

小区内部绿化率30%，属于非常一般的配置，不过景观上还是打造的比较有层次感。

其配套设施包括健身/儿童游乐设施，和小型羽毛球场。

南区主要由4栋22层高层和7栋6联排别墅组成，高层的视野比较好，前后都没有遮挡，而别墅之间距离相对较窄，很多之间有绿化带隔离。

高层均为2梯5户，面积为96-116平米的双卫套三/套四，同样是功能性大于舒适性。

95.67平米户型

而联排面积为165平米左右，共4层带私家花园，目前没有二手房出售。

来看北区，占地50亩，由4栋高层、3栋8联排和4栋9联排别墅组成。

其中高层同样也是2梯5户，户型方面：高层和别墅的面积/户型和北区都类似！

出售房源来看，南区以18套领先。

挂牌均价上，同样南区高于北区。

成交方面，南区还是高于北区，近90天共成交有7套；而成交均价上，南区也是高于北区3230元/平米。

润富国际花园

视觉效果：8分，外部造型和内部环境高大上

二手房均价：33049元/平米

优势：品质高，户型舒适性强

劣势：部分楼栋临街，总价偏高

推荐指数：6分

浙江和润集团在成都开发的首个项目，联合绿城打造，总占地105亩，外立面非常具有豪宅份儿！

进入小区内部，园内的整体环境也相当大气，中心处就是下沉式主题会所，配备有茶楼、健身房、恒温游泳池等。

其中庭营造的是法兰西园林风情，绿植修建整齐美观，而且还有藤条围城的环形走廊，视觉效果完全不单调。

另外除了会所的配套，小区内部还配套有露天泳池，儿童游乐等。

更有腔调的是，小区还首创了五重归家礼仪，停车场还有7-30平米的储物空间等等。

小区住宅以改善大户型为主，125-172平米套三、177-191平米套四，大部分房源的客厅都是双阳台设计，而且阳台面积也比较大。

另外小区全部为开发商精装，视觉效果，起码赞花儿觉得ok！

同比去年8月，润富的挂牌均价足足上涨了整整10033元/平米！

近90天该小区共成交了3套，成交均价比挂牌价稍低，不过还是突破3万/平米。

仁和春天国际花园

视觉效果：7分，港式外观，从大门处就凸显其气派

二手房均价：31941元/平米

优势：商业配套丰富，并有难得的套二户型，门槛不算高

劣势：暂时没发现

推荐指数：8分

先忍不住要表达一下！

赞花儿很喜欢这个楼盘.................................的外表。

小区为港式建筑风格：显得大气！

小区大门也特别气派！

而且入口处的景观也是非常特别！

小区总体占地面积不大，80余亩，只有8栋29-32F总高的高层住宅，中庭景观横向300米。

小区配套有私人会所/儿童游乐场/恒温游泳池等，

其整体的配置也颇为大气，所有楼栋均为3梯4户，层高3.15米。

户型上选择比较多，面积区间90-258平米，包括2房/主要分布在7栋，3房/除了3栋都有分布，而4房/除了4栋以外也都有分布。

稀缺套二户型

小区近4年的挂牌均价来看，每一年都是递增趋势。

另外这个小区的二手房供应也是石室天府附小学区房中最大的，共28套房源，总价区间为310-1210万！

以近90天的成交情况来看，在其所在的圈层，算是比较低的！

文儒德

视觉效果：6分，外观看不出是豪宅

二手房均价：45449元/平米

优势：装修标准，配置高，居住圈层高

劣势：均价同样也是高高高！

推荐指数：4分

文儒德总占地85亩，容积率3.0，绿地率30%。有高层/别墅，高层仅两栋为3梯2户，其余为2梯2户，别墅一共33套双拼。

这个楼盘的入市也引起了楼市的关注，不过亮相过程却相当坎坷，在2012年底，先是中大以7750元/平拿下，当时这块地号称锦城湖”单价地王“。

2015年秋天，中大文儒德才登场，取得名字相当讲究，”文以载道，儒以明礼，德以兴业“。

后来，中大退出地产界，文儒德最终由绿城+阳光城接手。

还让赞花儿忘不了它的，就是其高装修标准，6299元/平。

效果就是这样的：

户型方面做的比较奢侈，高层面积为185-253平米，别墅主推面积为426-528平米。

其中最小的185平米的户型，客厅为横厅设计，带阳台，面积为14.2平米；另外主卧带独立衣帽间、卫生间，还有书房；厨房还带洗衣房。

当时新房开盘单价最低23469元/平米，对比其周边的保利/人居，确实是比较值得下手！

不过，现在的二手房挂牌均价已经突破4万/平！

赞花儿只能说，这个价格，可以有选择的二手房还有很多！

誉峰

视觉效果：5分，有些年代感了

二手房均价：36542-38098元/平米

优势：豪宅大平层开创者！

劣势：只有大户型，门槛高，装修稍显过时

推荐指数：6分

誉峰总占地100余亩，住宅一共分为东区，西区。

誉峰西区有私人会所和管家，东区没有会所，但有三个中庭花园，总体规模更大，并且属于东南亚热带雨林风格，花园景观较好。

其配套的儿童游乐设施等打造的也比较有特色！

最为重要的是：东西区都是无底商的纯居住宅。

对誉峰，赞花儿没有过多的描述，反正有了石室天府附小的加持，它终于扬眉吐气了。

誉峰西区（一期）2009年开盘，单价飙到了2.1万/平米，建面360平/1梯1户/带空中泳池的户型，精装单价没有低于3万/平的。

可以说，是誉峰开启了高层豪宅新纪元。

比如：1户1泳池的”神“设计，只能被模仿，从未被超越！

同比两个楼盘去年的挂牌均价，都涨价了，连涨幅都一样，每平米均上涨约4000元/平米。

近期，两个楼盘的成交都不理想，加起来一共只有1套房源。

下面这两个楼盘就要注意了！

因为！

门槛最低才100万以下！

布鲁明顿广场，最低门槛95万

小区中庭带下跃式花园，绿化率20%，中庭有花园和健身设施，小区有住宅也有公寓，4梯16户通道式。

最低门槛只要：95万！

最低门槛户型：51.54平米套一

枫丹国际，最低门槛为130万

小区分为一栋2个单元，总高31层，1-4楼为商场，5楼有一个公共平台有游泳池。

其中1单元是写字楼，2单元包括住宅和公寓，5梯18户，公寓和住宅搭同一部电梯，其中1-9号房是住宅，10-18号是公寓。

该小区最低门槛二手房总价130万！

最低门槛户型：66.46平米套一

所以，石室天府附小的最低门槛只要95万。

出售房源变化

石室天府附小学区房出售房源对比7月有所下降，目前只有共117套房源出售。

其中出售房源最多的是仁和春天国际花园！

再对比7月的数据，大部分楼盘出售房源都减少了！

挂牌均价变化

石室天府附小学区房整体均价上，只出现小幅度上涨。

不过分楼盘来看，11个楼盘中有8个都出现了不同程度的上涨，其中文儒德上涨幅度最大！

按照最新的数据来看，石室天府附小学区房均价排名如下：

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作者：赞花儿

公众号：成都学区房、成都学区百科