定了！
近期，奎松市市长赫伯特·包蒂斯塔（Herbert Bautista）批准了一项法令，宣布Cubao阿内胡塔核心商务区为奎松新旅游区！”这是菲律宾少有的将新旅游区规划城市发展写进政府文献的城市。
预计奎松Cubao新核心商务区的落成，将会为周边区域房产市场带来国内外疯狂购入的买家。奎松Cubao将成为比现在Makati、BGC商务区更加繁华、更加生态、更加体系完善的大型新核心商务区。
奎松市
毋庸置疑，这将菲律宾房产市场又一次推向了海外置业的浪尖儿上。目前，随着政策的出台，奎松新商务区正在集中优势资源进行城市扩建和升级完善。届时，将有国际各大名企纷纷入驻，更多的写字楼、公寓楼拔地而起，奎松Cubao将建成为马尼拉文娱、教育、商务、文化核心区。
奎松新商务区亮点综览：
1.三轨交汇
2.奎松旅游核心区和商业核心区
3.菲律宾“清华北大”聚集地
新商务区亮点之一：菲仅有的三轨交汇！
认识马尼拉房产市场，必须要知道马尼拉这两条重要的轻轨线：MRT3号线，也就是黄线；LRT2号线，也就是蓝线，这两条轻轨线穿过了马尼拉大都会主要的各商务区。因为马尼拉堵车现象严重，所以轻轨附近的房子总是很强抢手。
拥堵的马尼拉公路
MRT3号线经过马尼拉的四大主要城市：马卡蒂，曼达卢永，帕赛和奎松市；LRT2号线穿过了马尼拉、曼达卢永、安蒂波洛等市。这两条线连接其马尼拉大都会主要的商务区，是大马尼拉的生命线。
奎松新商务区在哪里
奎松新CBD位于LRT2号线上的Cubao站到Katipunan站之间。随着博彩业逐渐转移到奎松、曼达卢永一带，这里的可开发价值愈加吸引人。
此外，奎松由于是菲律宾旧都，拥有老牌的马尼拉富人；其行政区划面积在大马尼拉是数一大的，别墅区也数一多，这里集中着大马尼拉数一多的富人。而且远离嘈杂，空气很好，非常宜居。
Cubao站：新区双轨交汇的枢纽站点
奎松Cubao站是菲律宾两条黄金轻轨线，LRT2号线与MRT3号线的交汇站点，马尼拉MRT黄线与LRT蓝线交汇，并且都叫Cubao站，轻轨站内可换乘，是奎松新商务区的交通枢纽之一。奎松Cubao新旅游区的建成，将会为该区域带来新的旅游经济增长极，并且辐射到周边曼达卢永、安蒂波洛等城市。
而且，提到奎松Cubao新旅游区，还不得不说其中的阿内胡塔核心商务区(Araneta Center)。Cubao站的商业区区域也叫作阿内胡塔商务区。
建造完成后阿内胡塔商务区全貌概念图
阿内胡塔商务区区位
阿内胡塔一直以来的目标就是把阿兰内塔核心区改造成一个以交通为导向的花园城市；阿内胡塔商务核心区总建筑面积约为200,000平米，这里集中了跨国BPO行业的白领，提供舒适的办公地点。同时也刺激周边区域巨大的租住需求。
阿内胡塔街景
作为一个新获批的旅游区，Cubao将大力举办各式文娱活动——举办选美大赛，汇集娱乐、运动、购物等多功能的旅游区。预计这个即将到来的“新商务区”又将吸引成千上万的房产置业者纷纷沓来。
奎松Cubao的gateway购物广场，每天超过22万客户光顾，面积达10万平米，5层大型购物广场，200多家购物广场入驻。
位于新商务区的BUM Boutique Farmers Plaza Cubao 购物广场，内直通轻轨站，占地6万平方千米。
此外，随着奎松市内Cubao站的阿内胡塔商业区的商业发展，菲律宾数一大通讯公司Globe已经决定在阿内胡塔商业区开展Gowifi热点商业合作。奎松“未来新城”利好消息不断！
Katipunan站：菲仅有的三轨交汇站点！
马尼拉大都会地铁，菲政府将为该地铁提供15亿比索投资，并且有6站都在奎松。建成后，马尼拉大都会地铁和Katipuna站的lrt2号线交汇，lrt2号线又相交于MRT3号线——所以奎松新商务区可谓是菲律宾仅有的三轨交汇！
正在建设的马尼拉大都会地铁，6站都在奎松
马尼拉仅有的地铁线，马尼拉大都会地铁与LRT2号线的交汇站就是Katipunan站。Katipunan站可以说是三轨交汇！汇集和吸引着马尼拉的各要素资源。
新商务区亮点之二：菲少有的写进法规的新旅游区！
奎松市长宣布Cubao将建成为奎松新旅游区，并将其批准为一项法令。这在菲律宾几乎是少有的政策性倾斜！
在菲律宾官方政策的推动规划下，奎松新商务区将朝着更加更加繁华、更加生态、更加体系完善的大型新核心商务区方向发展。
而新的消息：位于Cubao站的阿内胡塔核心商务区将率先完成大型购物广场建设！作为一个新获批的旅游区，Cubao将大力举办各式文体活动，大批游客将会吸引于此，刺激当地消费需求，并进一步促活房产市场。
上图展示的是阿内胡塔商务区体育馆，随着该区域旅游文娱产业的兴起，这里迅速从一个拥有13,000名球迷的篮球场摇身一变举办了菲律宾选美大赛。这类文娱产业的发展将为新区带来更多的旅游资源。
由于新区刚刚宣布，很多菲律宾当地人已经看好这个区域未来的发展前景，不论是国内外游客在该区域激增带来充盈的租住需求，未来国内外企业的聚集也会带来越来越多的具有消费能力的白领，房产市场前景大好：光本地人就单月在新区售卖房产120套。
新商务区亮点之三：菲律宾名校聚集地！
菲律宾大学、雅典耀大学是菲律宾排名分别数一数二的大学。其声誉相当于国内的北京大学和清华大学！
菲律宾四大名校之首——菲律宾大学。菲律宾规模数一大的国立综合性大学，根据2019年世界大学排行榜，菲律宾有两所大学进入世界大学排行榜-其中之一就是菲律宾大学。
菲律宾数二大大学——雅典耀大学。菲律宾四大名校之一，是菲律宾唯二两所获得菲律宾教育奖章第4段（崇高荣誉）的高等学府。雅典耀大学是一所综合性的大学，名列亚洲百强大学，与美国众多高校保持着长期的学术交流，在海外享有盛名。学院追求与时俱进，学生人数2万人。
此外，奎松新商务区Katipunan站附近不仅名校汇集，而且很多商业广场也都大范围在这里集中。
Regis Center
SM City Marikina
Up Town Center
根据保守估计，奎松新商务区的租金可以达到7%，参考租金可以在1700-2000/月，房价涨幅保守可以到12%。
这边的中国人也很多，每隔几百米就有大型购物广场，体量也很大。菲律宾人花钱并不吝啬，他们的消费观念很强，而且当地的一些白领已经可以到4000-6000的薪资水平。轻轨房对他们来说太重要了，因为城市道路交通太过拥挤……
关于菲律宾的安全问题：根据新的数据排名，马尼拉城市安全度高于曼谷，菲律宾人很热情，会跟你主动问候，而且进购物广场时也会安检。
奎松新区的兴建让菲律宾重新站在海外房产置业的浪尖儿上，
你是否能成为站在潮头上的人？
在奎松新商务区有套房产，是置业菲律宾先人一步的选择。
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