深圳南二外宣布收编大磡小学，周边业主身价要涨？

教育大事件！ 深圳名校南二外集团正式宣布收编西丽片区的大磡小学！ 这意味着，这所原本普通的公办小学，即将变身为深圳人热烈追捧的名校中的一员。

深圳优质教育资源稀缺和不均衡问题凸显，有关学校的任何风吹草动都牵动着深圳家长的心。今年1月，福田区众孚小学摇身一变为荔园小学分校的消息，就曾引起市场强烈关注，有学区房借机上调价格卖楼。

如今，大磡小学正式被纳入南二外集团，原本一所普通的学校变身名校，加上又处于西丽这一当红片区，将对学校周边楼价预期产生怎样的影响？

大磡小学的成“名”之路

9月19日上午，南山区政府召开了一场别开生面的发布会，透露出两个重磅信息：1、哈尔滨工业大学首次进入深圳，将在深圳成立实验学校，不过目前具体选址暂未对外公布；2、南山第二外国语学校（集团）正式揭牌大磡小学成为南二外集团中的一员。

这意味着，从今天开始，南二外集团将正式全权管理大磡小学一切教学事务，从师资力量、课程安排、教学资源等各方面都会进行全新改造，承担起提升教学质量的重任。

对于原本只是一所普通公办学校的大磡小学来说，无疑是巨大利好，因为南二外集团的教学实力早已备受业内认可，随着他们的到来，大磡小学未来的教学质量和社会美誉度都有了重要支撑。

早在2018年9月，大磡小学就曾有过大动作：经过全面的改造建设，焕然一新的校区再次投入使用，硬件设施及教学环境都上了一个新台阶，甚至得到“堪与深圳湾学校媲美”的官方认可。

而在实地踩盘之后，不得不承认这句赞美确实并不夸张：

作为深圳首个装配式钢结构学校，它的每一处细节都很用心。什么是装配式钢结构？即“绿色低碳、节能环保”的建筑模式，贯彻绿色校园理念。

大磡小学校园主建筑采用现代建筑设计风格，分为教学办公楼、多功能综合楼、后勤综合楼、设备用房及外部环境景观。建筑全部设计为三层以下的低矮建筑，镶嵌在花园之中，并且利用地形高低不平的特征，进行不同的模块分区，形成错落有致的建筑群，外形美观别致；在空间设计上也有创新，教室增大、走廊变宽、全部设计考虑防震隔音，学习空间和室外活动空间互不干扰且均有保障。

硬件基础设施更是没得说。据悉，大磡小学共有8栋单体建筑，其中普通教室30间、教师办公室8间、计算机教室3间、音乐教室2间、科学教室2间、美术教室2间、医务室1间、舞蹈教室1间、图书室1间、报告厅1间，并设有食堂、运动场、户外景观路、夜光慢行路、户外阅读区等，从生活服务到学习环境，可谓应有尽有，满足孩子们成长的多元需求。

高清实拍图

在硬性设施方面，大磡小学可谓是走在了深圳学校前列，如今，作为短板的教学软实力又有南二外集团的助力，让人不得不对其刮目相看。

南二外集团的教学实力有目共睹，从近五年的中考成绩排名走势来看，南二外海德学校的八大成绩名列前茅，且成绩非常稳定，基本保持在全市前十名，并稳坐南山区第一宝座。

此前，南二外集团领导曾表示，为真正发挥出集团化办学的优势，将从师资、课程、教学资源等方面对各校区进行有效整合，意味着大磡小学收编之后，原来的教学体系将全面改造升级，家长们看重的教学质量或将得到质的提升。

名校是房价上涨第一推动力，

周边业主身价要涨？

在深圳，教育资源“粥少僧多”是不争的事实，而名贵的“粥”就更少了，正因如此，深圳名校学区房的价格才能远超普通房价。无数案例证明：名校才是深圳房价上涨的第一推动力。

今年1月中旬，教育局官网突然公布，翔名苑和赛格景苑两个小区的初中学区由原来的福田科技中学（原景秀中学）变为福田外国语学校。当时就有网友爆料称，其朋友家赛格景苑的房子原本挂盘460万，几个月无人问津，学位变动公布后，20多个中介抢这套房源，仅一天就以550万价格成交了。

贝壳网上显示，2018年9月成交的一套赛格景苑的房源单价为510万，学区变动后同面积的房源报价已经升至680万，前后不到4个月价差高达170万。

部分涨价情况，图源贝壳找房

相隔不久的4月，再次前往福田保税区踩盘时也得到了惊人发现，自2018年福田外国语学校南校区开学以来，可就读小区房价一年时间内均价涨了1万+/平，而且还是一些户型奇差的老房源，那些户型好、楼龄新的价格涨得更猛，2万/平的涨幅也并不少见。

此外，在名校光环的加持下，就连龙华都有部分小区成交价超过了10万/平。没错，就是位于深圳高级中学北校区招生范围内的汇龙湾、水榭春天五期和六期，这几个次新房小区目前均价9万+，几个月前一套水榭五期二手房刷新了10万+的价格。

就成绩排名来看，南二外明显高于福田外国语和深高北，这种重量级名校集团下的分校自然也会备受市场欢迎。因此，大磡小学升级之后，或许也会效仿上述案例，助力片区房价引来新一轮提升。

名校学区房选择：

孩子教育和生活品质同等重要

大磡小学成“名”之后，其招生范围内涵盖哪些楼盘一时成为关注焦点。未雨绸缪布局楼市，是深圳人最可贵的精神之一。

从官方公布的学区地图来看，目前大磡小学招生范围如下：大磡二村，大磡工业区，大磡一村，福光村，福利农场，深圳市野生动物园宿舍，王京坑，西丽湖动物园总站，西丽湖度假村宿舍，西丽湖工贸公司宿舍，麒麟山疗养院，麒麟山庄，沁园路福华楼。

也就是说，处于大磡小学的学区范围内的楼盘多为小产权房、农民房、单位宿舍，以及大片的工业用地和绿化用地，可以买入的商品房寥寥无几。

来源：买房之前

编辑：冯慧琳

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