土拍爆冷！刚刚苏州拍出8块地，1宗流拍，4宗底价成交......

楼市巨变！刚刚苏州拍出8宗涉宅用地！1宗流拍，4宗底价成交!

相城渭塘地块惨遭流拍！园区娄葑地块底价成交，楼面地价20500元/㎡！地价降温了！

今天，是苏州土拍历史划时代一刻！苏州正式进入“限房价、限地价”的双限时代！本次土拍将拍卖8宗涉宅地块，截止目前已有多宗地块底价成交！地价降了！

今日苏州涉宅土地拍卖情况如下：

1、建屋拿下园区娄葑苏地2019-WG-32地块，成交楼面地价20500元/㎡，底价成交；

2、新希望拿下园区娄葑苏地2019-WG-33地块，成交楼面地价20500元/㎡，底价成交；

3、栖霞建设拿下姑苏区苏地2019-WG-27地块，楼面地价19960元/㎡，底价成交；

4、建发拿下吴中胥口苏地2019-WG-28地块，成交楼面地价9268元/㎡；

5、嘉华拿下相城高铁新城苏地2019-WG-29地块，成交楼面地价15926元/㎡；

6、相城经济技术开发区漕湖置地有限公司拿下相城澄阳街道苏地2019-WG-30地块，成交楼面地价13000元/㎡，底价成交；

7、爆冷！相城渭塘苏地2019-WG-31地块，无人竞价，惨遭流拍！

8、金辉拿下新区通安苏地2019-WG-34地块，成交楼面地价9852元/㎡!

今日土拍亮点：

1、苏州土拍降温了！相城渭塘地块流拍！园区、姑苏区地块底价成交，高铁新城地块低溢价成交，溢价率仅2.7%！

2、今天是苏州土拍历史划时代时刻，本次8宗地块全部限价，苏州正式进入“限房价、限地价”的双限时代；

3、低总价、低单价、优质稀缺的潜力地块依然被房企看好，外来房企在苏州囤地意愿强烈；

4、限时竞价前，有6地块出现报价，底价占位的情况，其中2宗地块已竞价到现房前一手，止步“现房前一手”的拿地战略成为诸多房企的“竞价默契”。

一、园区娄葑连体地块分别被建屋、新希望底价拿下，成交楼面地价20500元/㎡！

园区娄葑苏地2019-WG-32号地块，被建屋以总价25.98亿元拿下，楼面地价为20500元/㎡，底价成交！

有小道消息称，园区2宗地块报名房企为新希望和建屋，其中建屋参与了2宗地块的报名，新希望只报名了33号地块。

园区两宗连体地块都被限定备案均价最高32500元/㎡，限定备案单价最高34800元/㎡，且装修成本不低于1500元/㎡，房价已提前被锁定，利润空间有限。

地块位置：工业园区东兴路南、常台高速西（南）地块

出让面积：63367.92㎡

规划用地性质：住宅用地

出让年限：70年

容积率：1.0

起始价：259808万元

起拍楼面地价：20500元/㎡

园区娄葑苏地2019-WG-33号地块，被新希望以总价25.53亿元拿下，楼面地价为20500元/㎡，底价成交！

地块位置：工业园区东兴路南、常台高速西（北）地块

出让面积：56113.98㎡

规划用地性质：住宅用地

出让年限：70年

容积率：1.0

起始价：255329万元

起拍楼面地价：20500元/㎡

二、栖霞建设拿下苏地2019-WG-27号地块，楼面地价19960元/㎡！底价成交！

姑苏区清塘路苏地2019-WG-27号地块，被栖霞建设以总价3.89亿元拿下，楼面地价为19960元/㎡，底价成交！

小道消息称，该地块有2家房企参与报名，分别是栖霞建设和融信，今天土拍只有栖霞建设一轮报价，顺利拿下。今年2月融信已在平江新城拿下一块住宅用地，案名为海月平江，楼面地价19436元/㎡。

地块位置：姑苏区清塘路南、清洁河西（苏站塘四组）地块

出让面积：162758㎡

规划用地性质：商住用地

出让年限：40/70年

容积率：1.0

起始价：38981万元

起拍楼面地价：19959.55元/㎡

三、建发拿下苏地2019-WG-28号地块，成交楼面地价9268元/㎡

吴中区胥口苏地2019-WG-28号地块，被建发以总价6.21亿元拿下，楼面地价为9268元/㎡，溢价率10.7%。

开拍前，该地块已经有4轮报价，报价达62107万元，已经达到现房前一手，有消息称正是建发将地价抬至现房前一手，如今顺利落入建发囊中。

地块位置：吴中区胥口镇胥进路东侧、胥欣路南侧地块

出让面积：27920.77㎡

规划用地性质：商住用地

出让年限：40/70年

容积率：1.0

起始价：56107万元

起拍楼面地价：8372.95元/㎡

四、嘉华拿下苏地2019-WG-29号地块，成交楼面地价15926元/㎡

相城高铁新城苏地2019-WG-29号地块，被嘉华以总价11.2亿元拿下，楼面地价为15926元/㎡，溢价率2.75%。

有小道消息称，高铁新城地块有3家房企报名参与竞拍，分别是金茂、嘉华、融信。该地块位置相对较好，吸引多家房企争夺也是情理之中，最后被上海嘉华拿下。

地块位置：相城区高铁新城南天成路南、澄阳路西地块

出让面积：35186㎡

规划用地性质：商住用地

出让年限：40/70年

容积率：1.0

起始价：109077万元

起拍楼面地价：15500.06元/㎡

五、相城经济技术开发区漕湖置地有限公司拿下苏地2019-WG-30号地块，成交楼面地价13000元/㎡

相城澄阳街道苏地2019-WG-30号地块，被相城经济技术开发区漕湖置地有限公司以总价24亿元拿下，楼面地价为13000元/㎡，底价成交。

地块位置：相城区澄阳街道227省道西、富元路南地块

出让面积：73873㎡

规划用地性质：住宅用地

出让年限：70年

容积率：1.0

起始价：240087万元

起拍楼面地价：13000元/㎡

六、土拍爆冷！苏地2019-WG-31号地块无人竞价，惨遭流拍！

相城渭塘苏地2019-WG-31号地块，由于无人竞价，惨遭流拍！起拍楼面地价为9800元/㎡。

地块位置：相城区渭塘镇新燕大道南、钻石路西地块

出让面积：52279㎡

规划用地性质：住宅用地

出让年限：70年

容积率：1.0

起始价：128084万元

起拍楼面地价：9800.03元/㎡

七、金辉拿下苏地2019-WG-34号地块，成交楼面地价9852元/㎡

新区通安苏地2019-WG-34号地块，被金辉以总价7.98亿元拿下，楼面地价为9852元/㎡，溢价率8.9%。

该地块在开拍前，已经有3轮报价，竞价已到现房前一手。

地块位置：高新区华圩路南、西唐路绿化地东地块

出让面积：54035.7㎡

规划用地性质：住宅用地

出让年限：70年

容积率：1.0

起始价：73353万元

起拍楼面地价：9049.94元/㎡

9月27日苏州将迎来第二场大型土拍！

届时,苏州楼市情报将第一时间为你播报最新动态，敬请关注！