买房如何挑户型？专家直言：“买三不买二”，面积最好不超过100

随着住房条件越好越好，老百姓对于房子品质的需求也越来越高。不再是过去有个窝就行的观念了，大家都越来越开始在意居住的舒适度。不管是谁，肯定都希望居住的宽敞些，能有自己的私密空间。毕竟人这短暂的一生，该享受还是要享受的。

因此，很多专家总结出来许多购房法则，比如说“选树不选湖法则”、“随大流法则”、“半小时法则”、“20%法则”等。其中有一条一直争议不断“买三不买二”以及“超过100平米不买”的原则，这种说法对不对呢？

其实有一定的道理在里面，日常购房中，很多人对于二房、三房、四房这些更多是出于自己的需求和经济实力而考虑，毕竟有大面积的房子谁不喜欢住，大家肯定想着越大越好，有别墅更好。但并不是所有人都能买得起大房子，因此，我们只能选择更具有性价比的三房。为什么建议大家选三房，并且面积不过百呢？有何依据吗？我们来听下专家怎么说。

“买三不买二”说法是否成立？

1.日常需求考虑。

三居室正常情况下，能够满足我们的日常需求，一个房间夫妻自己住，另一个房间留给孩子，还有一个房间可以留给亲戚或者爸妈过来短暂居住。平常用不上也可以当做杂货间。

2.税费考虑。

正常情况下，4房的面积都会超过144平方，就属于豪宅范围，需要缴纳增值税。假设满2年的情况下，[（过户价-原价）÷1.05×5%]×12%。意味着一套540万的房子，要收30多万的税费，而且首套契税还要交1.5%。

3.涨价幅度考虑。

从市场的二手房统计数据来看，三房往往是购买率最高的户型，也是涨价幅度最高的一个户型。四房的话相对难以出手，并且单价会比较低。而两房的房，虽然单价和三房差不多，但是面积少了一些，意味着赚少了一些钱。

4.性价比考虑。

三房的话，相对大面积的四房和小面积的两房比较好出手。因为住家庭的话，刚刚好，两房的话显得太过拥挤。四房的话显得面积过大，无法充分利用，从性价比来考虑不划算，毕竟钱要用在刀刃上。

因此，可以得知。相对于二房和四房来说，三房的性价比确实会比较高。当然，有钱的土豪，随便买。这个说法只是对于我们这些需要精打细算的平常百姓。我们买房时，需要考虑的比较多罢了。

笔者有一位朋友家里之前购买了大户型四房，超过了150平方米。去年的时候，因为家里急着用钱，所以将这套房子拿出来出售了，但是没想到这样大户型的房子并不受欢迎，挂盘很久都没什么人看，最终只能降比市场价低才卖的出去。

总而言之，“买三不买二”，面积不过百，是存在一定的道理。但具体该买什么面积，还是要根据大家自身的需求来决定，这里只是给大家一个参考。我个人只是觉得既然能够买两房了，何不再凑一点，买个小三房。这样的话，也不用担心家里人多了一些而不够住。