从"香饽饽"变成"万人弃"，商铺已经成为负资产

　　说到商铺应该很多人都很熟悉，主要是因为商铺作为投资性房产，因为其不错的回报率一直以来受到很多投资者的青睐，之前大多的商铺也为投资者赚取了不少的收益，以前有句名言就是"一铺养三代"，可见商铺的投资价值，但是最近这几年很多的商铺却变了样，一下从"香饽饽"变成了"烫手山芋"，回报率越来越低、高价卖又卖不掉，低价卖又舍不得让人进退两难，不得不说很多商铺甚至已经成为了负资产，今天我们就来说一说。

　　虽然现在商铺越来投资成本越来越高也越来越难转手，但是开发商并没有降价促销，按照一个商铺50平、总价为200万计算，商铺可首付50%贷款50%，首付100万贷款100万。商铺属于商业，一般来说房贷利率都高于住宅的房贷利率，高的能达到上浮50%，我们就按照上浮30%来做个计算，商业最长只能贷款10年，等额本息的贷款方式每月月供为11288.76元，利息为354651.77元，一般来说商铺在15年回本就算是一个很优质的商铺了，也就是每年的回报率平均为7%左右。

　　一般家庭是很难负担起的，很多家庭就想着将商铺租出去就能解决一大部分月供了，但是这只是想法，如果商铺租不出去或者低价租出去，那么回报率可以说是直线下降，而且现在很多的商铺不是回报率低，而是根本没回报率，商铺都租不出去，哪里来回报率？那么业主需要面对的就是不仅自己每月要还月供，加上房贷利息，这样的商铺难道不是负资产？

　　究其原因，现在商铺主要存在三大问题，一是商铺过量，现在开发商土地允许建商业，那么肯定是按照最大限度修，因为商铺本身成本就低，但是价格比住宅高几倍，这么好的事开发商不做？商铺过量已成很多区域的普遍情况，实际消费人群根本养不活这么多商铺。二是租金上涨难，现在的商铺越来越多，自然就会拉低商铺的租金，现在实体店生意越来越难做，来一个走一个，商铺自然就变得难租。三是转让税费高，很多人看到现在的商铺回报率越来越低，所以想着早点卖出去，在转让时税费又高，有的地方商铺转让税费高达20%以上，投资者也不会傻傻的去缴纳这么高的税费。

　　因此现在不少商铺的业主很发愁，因为商铺租金低，想涨租又租不出去，不涨租回报率又低。想卖又没人买，自己又得还房贷利息，想亏本卖又舍不得，用"烫手的山芋"来形容得非常贴切，你们认为现在很多的商铺是否已经成为了负资产？