楼市“金九”又出花招 昆明市民：到底买还是不买？

随着中秋佳节的临近，昆明楼市新一轮的“金九”大战也一触即发。各大开发商都使出各种手段，力争在年底清盘。就目前来看，相比往年降价式促销、送购房券、送车位等，今年的昆明楼市“金九”又添了几个新“花招”。

除了昆明晋升新一线城市，房价未来要涨破30000元/㎡，吸引市民投资购房之外；还有强势打出“国际牌”——昆明设立自由贸易实验区，来使购房者快速上车；更有直接以新的个人住房贷款利率政策将从10月8日起正式执行，开始了一波宣传推广。

看了如此多的招数，不免有市民向笔者发问，买还不是不买？

就目前来看，降价式促销、送购房券、送车位等早已屡见不鲜，其中的真假，购房者自己一探便知。就昆明晋升新一线，房价未来要上涨？这一观点，首先来看，新一线这个排名目前也只是一家之言，还有其他机构的排名，总来看，昆明仍旧是2线城市；据相关业内人士分析，新一线城市的发布，对于开发商以及中介而言，则是最大的利好，无论是软文还是朋友圈广告，终于等到一个涨价、使购房者快速上车的的契机。

换而言之，房价上涨，工资不涨，消费成本成为“新一线”，那么大家也可自行思考，到底是你的新一线。还是是房企的新一线？

昆明设立自由贸易实验区，房价上涨，捂盘惜售，来使购房者快速上车？ 目前来看，这也是近期许多开发商在宣传时的重要方向。实际上，参观周围城市，获批自贸试验区的片区，房价变化不大的例子也有不少。据相关报道，就海南来看，2018年4月，中央提出支持海南省建立自贸试验区，范围为海南全岛。消息一经发布，海南出现了置业顾问通宵卖房、部分楼盘售空一个小区的壮观场面。

海口市区的普通住宅，均价从2017年的约1.3万元/平方米，涨至2018年5月的近2.5万元/平方米，2万元/平方米以下的新房几乎绝迹。随后，海南省迅速出台“史上最严”限购措施等一系列调控政策，房价应声回落。目前，海口主城区新房均价稳定在1.6万元/平方米左右。

据业内人士分析，从短期来看，昆明的住宅市场一直处于“有价无市”的状态。在自贸试验区设立的催化之下，部分项目难免会借势营销，增加利润。但就长远来看，在“房住不炒”的原则下，假设出现快速上涨的苗头，政府迅速出台调控措施的可能性也是很大的。

新的个人住房贷款利率政策将从10月8日起正式执行。全款变首付？这也是最近朋友圈一波泛滥成灾的文案，那么新的个人住房贷款利率政策会对房价有何影响呢？据房星网市场分析员表示:

相比央行几乎是咬死一口价的基准利率，LPR则是由市场竞价产生，说白了就是利率市场化。央行“大哥”的地位，使得它更考虑顾全大局，但商业银行追求的是利益最大化，所以基于这点，LPR是一定会有波动的。

其实市场化利率，理论上就是存在着时刻波动，不过也不用因此草木皆兵，对于房贷这种国计民生，短期内是不会有剧烈波动的，即便有波动，那也只会是各银行之间的博弈微调。所以看到“首套房贷款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60个基点”这句话别一惊一乍，根据8月20日公布的5年期LPR，首套房不低于4.85%，二套房不低于5.45%，与现有房贷实际最低利率水平是基本相当的。

新的利率政策，因为其“建立房地产市场长效管理机制”的目的与落实“房住不炒”的定位，故短期内不会对昆明的房价产生什么影响。

部分数据来源：房星网

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