重磅！合肥小区物业费或涨价最高不超20%！ 10大最贵小区曝光！

8月30日，合肥市政府第39次常务会议审议通过《关于调整合肥市区普通住宅小区前期物业公共服务费标准的通知》。今后，合肥市将调整普通住宅小区前期物业公共服务费。

一、物业费最多或涨到2.04元/月/㎡

按照此次最新审议通过的《通知》规定，今后，普通住宅小区前期物业公共服务费标准实行政府指导价管理，根据物业类型和物业服务等级制定基准收费标准，上下浮动不超过20%。

今后各等级基准收费标准分别为：

二、已签订物业服务合同仍按原定合同执行

1、前期物业管理是指在业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位依法选聘的物业服务企业对企业新建物业实施的物业管理。

2、《通知》明确，普通住宅小区前期物业公共服务费中包含的共用部位、共用设施设备产生的供水、供电等公共能耗费，物业服务企业不得另向业主分摊。

3、《通知》下发前，已签订前期物业服务合同的普通住宅小区收费标准仍按原合同约定执行，如需调整，需经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半的业主且总人数过半的业主同意。

三、为什么要进行物业费调整呢？

合肥市发改委、合肥市住房保障和房产管理局认为，目前，全市住宅小区物业服务收费标准偏低，其中物业公共服务费标准已实际执行近13年。 近年来，随着人工费用等的逐年增长，物业服务成本不断上升，现行收费标准难以保证物业服务企业为业主提供标准化规范化服务，与外省同等城市相比，合肥市物业服务收费也处于低水平。 由于收费标准低，部分物业服务企业通过招投标突破、“酬金制”计费、强制提供所谓“增值服务”等违规方式超标准收取物业服务费，市民反映比较强烈。

如今，市民对物业的多元化需求同供给不平衡不充分矛盾日益显现，目前物业服务收费标准过低，不利于物业服务提高质量水准，限制了物业服务企业转型升级，难以满足市民对高品质服务的需求。

四、合肥最贵物业费3.24万/年

有人戏称业主和物业二者的关系更多的时候像“冤家”，业主会觉得物业服务好是应该的、服务不好那是万万不能的；物业也会觉得拿多少钱干多少事，更何况拒缴物业费的业主大有人在。 业主与物业共存的初期，与物业对抗的最高境界就是不交物业费，现在，随着大家法律意识的逐渐增强，更多人选择了通过业主委员会联合投票，直接换掉物业。其实，通俗点来说，物业与业主的矛盾根本其实在钱上。在业主看来，我交了物业费，但是物业的服务不能达到令我满意的程度，下一次的物业费我是不会再交的。

正因如此，很多人在对比本小区物业服务之后，会觉得交的物业费有点多。小编在这想跟大家说：那是你没有见过“合肥最贵物业费”！有媒体做了统计，2017年合肥市最贵的物业费是6元/㎡/月，按照最大建筑面积450㎡来算，也就是说一年最多要交3.24万！别墅和高层物业费前十榜单如下：

合肥市在售别墅物业费排行榜Top10

根据相关统计数据，2017年合肥市物业费最贵的是蓝光雍锦半岛的别墅，6元/㎡/月，其最大建筑面积为450㎡，所以一年最多要交3.24万！

合肥市在售高层物业费排行榜Top10

高层住宅物业费最贵的，是政务区的融创合肥壹号院，预计3.98元/㎡/月，其高层建筑面积约135-140㎡，所以最多一年也要交6686.4元！看完简直惊呆！一年3万多的物业费，可不是一般人能承受得起的！看来，大合肥的土豪们还是大有人在的！

五、关于物业费的定价，其他城市都是怎么做的呢？

1、烟台新规：物业超标收费最高罚款50万！ 据微博@烟台频道的消息，烟台近日出台新规：物业收费不公示或公示不规范，没收所得并处5000元以下罚款，超标收费处5万元以上50万元以下的罚款。

综合来看，新规主要包括以下几点：

（1）收费不公示或公示不规范的，没收违法所得，并处5000元以下的罚款；

（2）超标准收取物业费的，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；

（3）没有违法所得的，处5万元以上50万元以下的罚款；

（4） 情节较重或严重的，依据有关规定处理；

（5） 有违法违规等严重失信行为的，价格执法部门将按照烟台市信用建设有关规定，在行政处罚作出决定7个工作日内公示，并同步报送“信用中国”“信用烟台”网站。

此外，按照相关规定，物业服务企业应当做到：

（1） 在物业管理区域内的显著位置公示：企业名称、服务内容、服务等级、收费项目、计费方式与起始时间、收费标准与依据、举报投诉电话等；

（2） 接受业主、物业使用人的监督； 不得向业主、物业使用人收取任何未予标明的费用；

（3）对公共收益资金、代收费、二次供水加压费、转供电单位收费等，要按规定用途使用并及时公示。

由于近年来物业费相关收取问题引发了业主和物业之间很多矛盾和纠纷，本次烟台物价局新规出台之后赢得诸多业主纷纷点赞！

2、佛山：普通住宅物业费最高2.7元/㎡/月

除了物业乱收费、不公示具体收费项目，对很多业主来说，小区的物业费到底按照什么价格收取，也是格外受关注的。 今年11月中旬，佛山市发展和改革局公布了《佛山市物业服务收费管理调整方案（征求意见稿）》，其中明确表示：保障性住房物业服务收费和普通住宅（含业主自有产权车位、车库）前期物业服务收费实行政府指导价，最高不能超过2.70元/㎡/月。

根据规定，该市将实行政府指导价管理的物业服务收费按服务级别和服务内容由佛山市价格主管部门会同市房地产行政主管部门制定并公布全市最高指导价。 具体来看，本次公布的全市最高指导价为：

一级2.70元/㎡/月、二级2.35元/㎡/月、三级2.00元/㎡/月、四级1.65元/㎡/月、五级1.30元/㎡/月。业主自有产权车位（车库）的物业服务收费按不高于所在住宅区物业服务收费标准的60%执行，人防车位参照执行。此外，《方案》提出：别墅、非住宅和实行政府指导价管理外的其他物业服务收费实行市场调节价。 本次佛山市新出台的物业收费标准还有一条比较受广大业主关注的：物业公司不得收取装修保证金！ 具体来看：物业服务企业不得向业主收取装修保证金（押金）、装修人员出入证押金等。 此外，《方案》还要求物业服务企业不得预收物业服务费、不得随意增加未经约定的服务并强制收费、不得只收费不服务。

六、我们如何辨别优秀的物业公司

1．看安保的服务。业主每天进出小区都会遇到保安人员，这个时候就要多观察保安的态度，对小区业主以及对陌生人的态度。小区门卫是否恪尽职守直接关系着业主的人身和财产安全。 通常情况下，进出小区的除了业主及其家人外，还会有业主的朋友、快递员、外卖员等进出小区，业主可以观察一下保安对他们的态度是不闻不问，还是要求办理来访登记。好的物业公司是需要来访者进行登记的。

2. 看是否24小时执勤。小区的安保主要负责巡逻小区、监控小区摄像头等安保工作。只有安保随时坚持好自己的岗位，业主居住起来才会更加安心，因此，小区24小时的安保是十分重要的。

3．看小区绿化与卫生。好的物业公司会重视小区的绿化维护，物业应当定期修剪草坪、树枝等，小区内垃圾也应及时进行清理。尤其是在夏天的时候，如果卫生处理的不到位的话，小区就会有很多蚊虫和异味。

4.看公共设施维护。小区的各种公共设施是否能正常使用，因为这个公共的设施直接关系着业主的居住舒适度。购房者需要考察，楼栋对讲功能是否正常，电梯按钮是否完好，露天和楼道的灯具是否正常等细节。

5.了解物业费标准。小区物业服务是要收取物业管理费的，业主要关注物业费是否合理，可以与其他类似小区的收费标准进行比对，但是物业费高并不代表物业水平就高，这一点是需要购房者注意的。