2019年成都最新最火学区房攻略来啦！这些楼盘你下手了没？

学区房是个长盛不衰的话题

有人砸锅卖铁也要买下“天价学区房”

也有人嗤之以鼻质问为何“学历不如学区贵”

无论是哪种观点，其实都说明了

学区房依然是很多家庭共同关注的焦点

那么，你真正明白什么才是真正的学区房吗？

下面这篇干货送给大家

不要再被购房中介带偏了哦

本文将逐一解答以下三个问题——

“什么是学区房？”

“在成都比较好的学区房有哪些？”

“买二手学区房需要注意些什么？”

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什么是学区房？

3种情况让你搞懂学区房

1、附近靠近优质的学校，按照片区的规划，可以直接进入优质学校就读。

解释：也就是大家所买的学区房（大多数的学生入学方式），按照政策就近划片入学。

2、开发商出钱，在教育部门的监管下，和名校“联姻”，校方负责师资力量。

解释：这种情况基本上是准读的，换句话来说，就是你买了这个房子你的孩子就确定能读比如成师附小万科分校与万科城市花园楼盘。

3、开发商自建优质学校或与教育集团合作引进优质学校，使业主子女优先享受就读权利。

解释：没有这金刚钻就不敢揽下这瓷器活，买了这个楼盘孩子上学妥妥的！

TIPS：

成都的学区房多半是属于第1种模式，第2、3种模式因涉及资金比较庞大，所以较少。而很多楼盘只要自己项目旁边有学校就自称学区房，甚至把成都“四七九”学校拿来作为学区房的宣传，在这里不得不提醒大家，学区房一定要参考每年的划片。

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成都热门学区房汇总

青羊区

青羊区小学呈现遍地开花之态势，是中心城区小学教育最优质、小学资源最丰富的区域，不仅有“老五朵金花”之称的成都市实验小学和泡桐树小学，还有新建学校川师大实外、金沙小学、草堂小学等一批优质学校快速崛起，大有赶超之势。

锦江区

锦江区小学教育资源紧随其后，由师大附小、嘉祥附小、天涯石小学、成师附小、盐道街小学形成的“五驾马车”为锦江的小学教育保驾护航。

武侯区

武侯区川大附小、龙江路小学并驾齐驱，棕北小学、玉林小学紧随其后。

成华区

成华区双林小学锐意创新，科大附小后来居上。

金牛区

石笋街小学、茶店子小学领跑金牛区小学，人北小学紧随其后。

高新区

高新实验小学宝刀不老，泡桐树小学高新校区、蒙彼利埃小学凭借强大的硬件实力，实现起步就与名校同步，跨入高新小学领跑行列。

天府新区

传说中的“新学区”？

作为成都受关注度最高的板块，天府新区成都直管区的热门教育资源也备受关注，不妨一起来看看周围还有什么楼盘可以下手。

之前关于天府新区作为成都新兴学区板块的传言不绝于耳，成都小学所谓的五朵金花里，就有三所要建分校，传说中四七九的天府校区更是看得成都爹妈们眼睛都红了。目前天府三小，天府四小9月都将正式开学。具体如何，还需要拭目以待。

天府三小

就是上面表格中提到的龙江路小学天府校区，后来改为天府新区与武侯区联合办学，但挂的却是天府三小和龙江路小学两块牌子，据说校长和骨干都是龙江路小学调过去的。目前学校已经开始招生，学生目前在相距不远的天府四小借读。

根据贴在天府三小门口的最新成都小学划片公告，天府三小主要以服务附近的新开发区域为主。而相隔不远的华阳小学，则仍旧以华阳老城区为主要服务对象。天府三小附近环绕着中海，万科，德商等等知名开发商。未来肯定将形成体量庞大的住宅区，估计日后天府三小的入学名额会十分抢手。

天府三小附近新房源

中海锦江城：75-110㎡装修住宅房源在售，约13500元/㎡，下一批次推售时间待定。

2.德商御府天骄

该项目2018年4月25日442套住宅拿预售，价格约为，17000元/㎡，摇号中签率普通4.26%，刚需11.11%。

3.万科翡翠公园

目前普通住宅已售罄，双拼别墅待售，商业待售。

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买二手学区房需要注意些什么？

如果你是想买二手学区房，那么你首先需要做的事就是确认购买的二手房学位有没有被占用，有两种方式可以确认：

1. 1. 通过查看业主的户口有没有学龄儿童；

2. 2. 去所在区域的公安局办证中心查询。

确保万一，买家最好托熟人到地段小学问清楚。如果没有这方面资源，应把保证学位不占用的条款写进合同并制定严厉的罚则。