想在法国投资房产，这些城市你值得考虑

由于目前法国贷款利率前所未有的低，因此在法国买房出租非常合算，特别是在某些城市。SeLoger 网站对2019年秋天最宜买房投资的法国十大城市作了盘点。

图卢兹（Toulouse）

图卢兹一年价格升高6 %；平米均价3382欧元；平均房价305745欧元；房子出售时间63天；平均房租562欧元。

各项数据显示，图卢兹在这个排行榜上名列第一，最宜买房投资。首先，这里的房价相对于城市规模（2016年人口普查时是475438 人）仍相当合理。目前，图卢兹房价每平米平均为 3382欧元。

其次，图卢兹的城市吸引力越来越大，很大一部分原件是铺设了高速铁路线路。第三，图卢兹充满了发展活力，这一方面涉及经济领域（航空企业、科研领域都仍有很大的发展潜力），另一方面涉及人口层面（每年新增人口约5620人）。最后，图卢兹有10万大学生，这是一个潜在的巨大的住房群体。

优先投资街区：城市中心区、Croix de Pierre街区和Rangueil区。但My Toulouse房地产公司的负责人埃约尔（Caroline Ayroles）还是提醒说：“无论什么地方，最重要的是，房子一定要靠近公共交通线。”

南特（Nantes）

南特一年房价上升6.3%；平米均价3475欧元；平均房价407303欧元；房子出售时间48天；平均房租570欧元。

由于波尔多房价过高（平米均价4600欧元 ），南特成了买房出租者的天堂，很多投资者都“转战“”到此。南特房价接近每平米3475欧元。但是，如果你看上了那里房产应尽快购买，因为房价涨得非常快，12个月间上升了6.3%，而且这个势头没有改变的迹象。房价飞升已经使市中心房屋出租的收益较以往减少。当地房地产商说，南特房地产市场的情况是，一方面房价上涨，另一方面需求上涨。

在这种情况下，越来越多的投资者开始购买独立房。不仅多子女家庭喜欢租住独立房，单身的人也喜欢合租独立房，所以这类房产的收益要好于小面积的单元房，也比后者好出租。

优先投资街区：市中心区仍是投资者最青睐的街区，由于供需不平衡，现在这里的小面积房屋价格很高。相反，因为位置好，有campus Michelet大学区，quartier Hauts-Pavés - Saint-Félix街区非常适于投资，很容易把房子出租给学生和年轻工薪职工。

里尔（Lille）

里尔一年房价上涨2.9%；平米均价3224欧元；平均房价281740欧元；出售时间59天；平均房租597欧元。

尽管从2015年以来上升了13.2%，但作为大城市里尔的房价还是合理的，也是大多数人能问津的，目前平米均价为3244欧元。买房出租的投资者为什么喜欢里尔的房产呢？因为这里有个大学区，有很多学生，而这里的出租房有点儿缺少。另外，里尔其他欧洲大城市的距离比较近，这也是它的优势之一。

优先投资街区：quartiers Vauban区是买房出租投资者最热衷的街区；其次是里尔佛兰德车站（Gare de Lille Flandres）和里尔欧洲站（Gare de Lille-Europe）周边地区，关键是这两个地区交通便利。

里昂（Lyon）

里昂一年房价上张5.6%平米均价4817欧元；平均房价478559欧元；售房时间46天；平均房租746欧元。

在里昂买房出租永远不会亏。这里的房地产市场充满活力，但有没有过热。过去一年房价飙升5.6%，达到平米均价4817欧元。里尔的房价已经成为法国外省第二高城市，仅次于波尔多，这已经影响到了它的房地产投资吸引力。在里尔买房最后最为遗产投资，就是说出租一些年后最终出售：在里昂出售房子非常容易，而且保证能增值。如果只是为了出租，由于房价太高，投入与收益的比不是很高。

优先投资街区：里昂的房地产市场非常可靠，投资哪里都不会亏，但Bron、 la Part-Dieu和Gerland等街区买出租房当然最好，另外里昂9区也很好，那里有很多商校，有很多大学生要租房。

雷恩（Rennes）

雷恩一年房价上涨9.5%；平米均价3490欧元；平均房价359073欧元；房屋出售时间58天；平均房租539欧元

目前，法国西部地区房地产对投资者有很大吸引力。南特房少需求多，买房的竞争非常激烈，所以很多投资者转向雷恩。这也是个大学城，有很多学生；有种说法是居民的三分之一是大学生。确实这里大学非常多，有雷恩一大、雷恩二大、政治学院、农业大学（Agrocampus）、布列塔尼国家高等建筑学校（ENSAB），等等。所以，这里出租房子是不用发愁的。

单间公寓（studios）当然值得买，但因为贷款利息低，买大的房屋出租可能获利更多。

优先投资街区：市中心是自然是首选，但最好选有两房间的房子或有三个房间的房子，而不是单间公寓，这样不仅可以租给学生，也可以租给夫妇一家人和年轻上班族，另外也能降低空房的率。当地房地产商说，购买60、70年代的房子装修后出租，可以增加投资的回报率。

昂热（Angers）

昂热房价一年上涨7.1%，平米均价2288欧元；房屋均价319347欧元；房屋出售时间63天；平均房租476欧元 。

在昂热购房出租越来越吸引投资者，过去12个月价格上升7.1%就是明证。昂热的优势是：第一，房价2288每平米，不算高；第二，生活环境好， 法国花园城市和花园村庄委员会（Conseil national des Villes et Villages Fleuris）给它的评价是“四朵花”）；第三，租房需求高（20%的居民是大学生）；第三，房租收益率高（毛收益率是5%-7%）；第四，距离巴黎近，特别是建了高铁后单程只要1个小时40分钟。

优先投资街区：市中心小房子当然最宜投资，但连接Belle-Beille街区和Monplaisir街区、穿过市中心的轻轨（tramway）B线沿线地区也值得投资。

蒙彼利埃（Montpellier）

房价一年攀升3%；平米均价3089欧元；一套房子均价339665欧元；房子出售平均时间65天；平均房租578欧元。

蒙彼利埃经济极具活力，居民人口也不断增长（特别是像南特、雷恩一样吸引了很多大学生和年轻就业者，这里还有很多科研人员），而房价又不很高，这是投资者投资该城房地产的主要理由。Seloger网站认为，蒙彼利埃房地产市场前景喜人。

优先投资街区：除了市中心和cusson街区外，北城的Hpitaux-Facultés街区的出租房需求也大幅上升。

图尔（Tours）

图尔房价一年上涨0.4%；平米均价2422欧元；平均房价298148欧元；平均出售时间94天；平均房租523欧元。

图尔的房产非常有吸引力，市中心的小面积住房（单间公寓和两室公寓）已经很难买到。图尔的平米均价是2422欧元，比全法的均价（旧房每平米3689欧元 ）要低，这使得买房出租获益较高。

优先投资街区：市中心、hpital Bretonneau医院周边地区和place Plumereau广场附近的地区。

普瓦提埃（Poitiers）

普瓦提埃 房价一年上升4.8%；平米均价2060欧元；均价202501欧元；平均出售时间104天；平均租金412欧元

波尔多房价太高，很多投资人“转战”普瓦提埃，使得普瓦提埃的房产市场吸引力大增。不仅巴黎和波尔多的投资者到这里买房，最近南特的投资者也赶来参与竞争。为什么？因为这里的平米均价只有2060欧元，比南特的均价低了1415欧元。蒙彼利埃地产市场另一个特点是，独立房的需求很强，因为离婚男女重组的家庭喜欢租独立房。这类房子中期看比出租小面积房屋获利小，但目前需求大，而且租客一旦入主，短期不会搬走。

优先投资街区：Le Plateau、Chilvert和la Gibauderie街区是投资最热的街区，但Prés-Mignons、Poitiers-Sud街区和普瓦提埃火车站附近的地区的潜力非常大。

斯特拉斯堡（Strasbourg）

斯特拉斯堡一年涨价3.1 % ；平米均价3430欧元；平均价格301301欧元；平均售房时间43天；平均房租586欧元。

和图卢兹一样，作为大城市，斯特拉斯堡的房价不是太高。另一方面，人口大幅增加，对出租房的需求很大（主要是大学生）。再者，斯特拉斯堡是欧盟总部所在地，距离巴黎又不到两个小时的火车路程，这也是这里的房产受人青睐的一个原因。

优先投资街区：市中心的房屋当然对大学生和年轻上班族吸引力非常大，但Robertsau-Wacken街区也非常适合投资，欧盟工作人员喜欢租那里的房子。

（欧洲时报/ 朱家贝 编译报道）

编辑：师松浩

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