干货 | 纽约租房攻略（一）

纽约，美国第一大城市，世界顶级大都市。去纽约留学、工作的人络绎不绝，那么问题来了，去纽约如何租房呢，今天小噢给大家普及一下如何在纽约租房。

租房是全世界的一个难题，考虑的因素特别多：位置、价格、户型、安全、卫生还有合同上面的一些事情，想想就可怕，希望下面的租房攻略能让大家少走一些弯路。

房子类型与出租方式

首先了解一下房子的类型，不同的房子出租的形式会有一定的差别。纽约房子的类型主要有：

公寓（apartment）、别墅（townhouse）、产权公寓（condo）和合作公寓（co-op）。

其实后面两个对租房者来说，差别并不大。大家可以结合自己的条件跟要求来选择是租哪一种。

公寓

公寓跟产权公寓以及少量的合作公寓出租形式差不多，都是由一个公司统一管理整个大楼，公司有统一的规定和管理标准，比较有法律保障。很多公寓都提供公共设施比如健身房、洗衣房等供房客免费使用。

长租1年或以上的人基本都要直接与公司签lease。可直接找到公寓leasing office或者通过中介（大多需手续费）来签。

一一些公寓会查信用记录或者收入证明，如果你的年收入不足月租金的40倍很有可能不能通过他们的审核。

没有收入的学生，通过协商可以提供父母收入/存款证明，或者一次性交半年以上房租，从而租到心仪的房子。短租或者觉得资金证明太麻烦的同学可以跟“二房东”合租，手续相对来说方便许多。

纽约公寓的户型大多数比较小，两室、一室或者studio比较多，由于纽约一些地段好的房子租金较高，客厅都会出租，客厅的租金会低一些但是因为正对开放式厨房，如果遇到爱做饭的室友油烟会比较重。

别墅

相较于公寓户型较大，一般有三四个房间。出租者多为私人或者中介，位置相对来说会离最繁华的区域远一些，价格也便宜许多。三室一厅的房子普遍大约在1800-3000刀一个月左右。

你可以通过网络或者学校认识几个小伙伴一起租一层house，也可以去找招分租的房东。手续比公寓简单许多，基本上只需要签一下合约就好，也基本不会查信用与租金，据我所了解押一付一的方式比较多。

但是由于别墅多为私人租房，建议同学们跟华人房东租房子，会便宜与安全一些。但是大部分房东只接受cash付款哦。很多House都有半地下室出租，采光较差，价格会便宜非常多。

租房区域

纽约辣么大，交通又错综复杂，房子的地理位置显得尤为关键。纽约留学生主要居住在以下几个区域，布鲁克林（靠西北）、皇后区、曼哈顿中城、新泽西newport。下面给大家分析下各个地方住房的特点与价位。

布鲁克林

在布鲁克林居住尽量选择西北侧。NR地铁线沿侧华人居多，治安也很好，房价适中。

Brooklyn Heights发展不比曼哈顿差，当然房价也紧跟着脚步，几乎跟曼哈顿持平。Williamsburg也因为艺术家的聚集成为年轻人最喜欢居住的地方。Bay ridge、Sunset park、Prospect Park附近也是比较适合居住的地方。

在NYU（曼哈顿校区&Poly校区），Pace University(佩斯大学)，CUNY（布鲁克林校区）Long Island University（布鲁克林校区）的小伙伴们可以考虑这个地区的房子。

关于房价，Townhouse一间700左右，近曼哈顿一间1300-1800左右【例如Avalon,Brooklyn Air这样的高层】，远一些的1200-1500。

最后，bushwick,Bedford-Stuyvesant,Flatbush等地的房子需要慎重考虑，哪怕房租便宜。

曼哈顿

在曼哈顿中，不同地区的房价也有很大区别。Tribeca是华尔街精英的最爱，一室一厅不低于4000/月。Chinatown附近，房间比较小，但是吃的非常好。

上西区，中城和东村附近，附近各方面性价比比较好，生活交通也非常方便。

对于在Fordham University（福特汉姆大学），NYU（曼哈顿校区），Pace University(佩斯大学)，Columbia University（哥大）的同学们，可以考虑这个地方~

价格区间，奢华公寓平均2000-3000+，当然，在曼哈顿，想住多贵的就有多贵的。普通学生可以承受的普通公寓/house 1200左右。

皇后区

一说到皇后区，绝大多数人就会想到法拉盛，其实皇后区也不只有法拉盛。Elmurst 虽然房间比较老但是交通比较便利，尽量选择靠近R，F线，去曼哈顿只要10-20分钟，合租价格大约700左右每人。Rego Park 的公寓比较多，合租大约1200左右，单间1600左右。Long Island City，Forest Hill有较多富人别墅区，治安较好，合租价格在1000左右。法拉盛虽然离曼哈顿较远，皇后学院等皇后区上学的同学可以考虑，房租便宜吃的又好，仿佛生活在90年代的中国县城。

泽西城【Newport/Jersey City】

与Manhattan一河之隔的Newport，是比较适合学生和上班一族的租房区域，也被越来越多的人选择。生活在NP的你，去WTC，去KTown，去Chinatown，在路上花费的时间不会过长。

Newport的公共设施建设还是比较完善的，学生们在Newport租住大多都是公寓楼，生活设施比较多。租金没有想象中的高昂，相比曼哈顿同等级别的公寓，租金会低30%-50%左右。

但是Newport因为属于新泽西州,与纽约的地铁不属于一个系统，地铁卡不能通用。所以乘坐地铁的费用是一笔额外的开销。且因为Newport居住人多，但Path线路只有一条，因此Path站经常会发生拥堵，影响正常的上课和工作。

这里的价格大约人均1400左右，单租的话 studio平均1800-2000。适合在曼哈顿上学的学生甚至NYU poly校区也不算远哦！

罗岛Roosevelt Island

罗岛的地理位置比较特殊，位处曼哈顿和Queens中间的独立小岛，岛上治安非常好几乎没有犯罪历史。每天有免费的巴士把人接到缆车站，坐免费缆车就可以直达F线地铁站，适合F线沿线附近的学校。对于开车的朋友也许有点不方便，需要从皇后区绕道曼哈顿。

租金人均1400左右。

今天先就介绍房子类型和租房区域，下期我们再继续哦。