“金九”将至 | 昆明楼市多重“好戏”值得期待！

进入9月，昆明楼市的重头戏“金九”将至！

众所周知，在去年，昆明楼市经历了主城区的限购之后，“金九”并没有掀起太大的风波。但反观今年的昆明楼市，则有所不同。无论是昆明晋升新一线城市，还是自由贸易试验区的设立，都为昆明楼市点了“一把火”！目前，就8月份昆明推盘以及或预售证情况来看，今年的昆明楼市比以往几年都更有看点，也更值得期待！

首先就8月昆明楼市情况来看，昆明主城8月一共供应了38宗地，面积1888亩，值得一提的是，8月的第一天，土地市场就迎来了“开门红”，18宗共602亩地均以底价在8月1日当天成交，成交金额约49.5亿元。根据铭腾机构数据显示，8月昆明企业补货，供应加剧。商品房新增供应222万方，环比上涨40.70%；成交156万方，环比上涨5.17%；商品住宅新增供应131万方，环比上涨21.33%；成交112万方，环比上涨5.05%；共计13个项目推盘。12个高层，当天去化率67%；1个洋房+别墅项目，洋房推出208套，去化率60%，别墅推出114套，去化率94%。

不仅如此，昆明楼市下半年共发放预售证101张，新增预售面积约374.17万方，共75个项目。加上上半年昆明主城发放的224张预售证，目前今年，昆明共计发放299张预售证，新增预售面积约796万方；对比去年发放的122张预售证，今年昆明楼市的热度也不言而喻。

再看上半年昆明楼市的销售情况，根据克而瑞数据显示，2019年上半年，昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示供应商住办土地共164宗，拟出让占地面积共计492.54万平米，建筑面积1634.61万方，较去年上半年同期上涨110.30%。政府供地节奏出现提前与加快趋势。2019年上半年商品房市场供应607.32万方，同比上升41.54%，市场供应潜力较强；成交量达575.81万方，同比增长13.51 %，需求释放；成交均价约12817元/平方米，同比增长2.02%；同比较去年同期均价呈现上涨，在限购政策调控下，价格趋稳；存量1339万方，受限售政策影响，去化周期缩短至11个月。

根据今年4月，自然资源部办公厅下发的通知，要求做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。其中提到消化周期在12—6个月的，要增加供地，而目前昆明的消化周期为11个月，后续昆明的土地供应也将继续增加！

一方面，据有关报道，在今年的8月份，昆明楼市也已经出现了多项目多次房价上调的情况,其中除了因为地价上涨，开发成本增加，而上调房价的项目例如，美的顺城府、中南·碧桂园樾府、俊发·彩云城、俊发·盛唐城之外，也有因为昆明设立自由贸易区而上调房价、封盘停售的项目。例如，绿地东南亚中心、保利堂悦、中海·寰宇天下等项目。其中，昆明的巫家坝片区项目中铁建西派国樾，上周开盘，均价约为28000元/㎡，刷新片区在售项目均价天际线。

另 一方面，随着LPR改革加速，昆明个人住房房贷利率也有上升，就昆明目前情况来看，工商银行首套房贷利率上浮10%，二套房贷利率上浮20%；中国银行首套房贷利率上浮10%，二套房贷利率上浮15%；招商银行首套房贷利率上浮10~15%，二套房贷利率上浮15-20%；浦发银行首套房贷利率，二套房贷利率均上浮20%；广发银行首套房贷利率上浮20%，二套房贷利率上浮25%。

综合分析，今年的“金九”似乎比以往都热闹一些，在新晋一线城市的背书之下，昆明楼市的房价似乎也朝着一线城市的房价靠拢；外加昆明设立自由贸易试验区的催化之下，昆明楼市“金九”或有多重好戏，值得期待！