家里有矿,你就有资格去搏拆迁
深圳本土投资大咖jacky曾经发微博说过:买老旧商品房住宅区博旧改的基本都是水鱼,还买很多的就是很肥的水鱼。
这句话,真是经典。
我看过很多关于这些推销搏拆迁房屋的推文,把这个投资吹嘘的风光无限。同时我也看到有文章分析这种交易的风险,比如:一房多卖;业主反悔;业主亲属介入维权等等。可是没有一篇文章写到这样的风险,实际上整个交易会出现多种法律关系及行为。一是买家与业主;二是买家,卖家与村委;三是买家与开发商;四是业主与开发商;五是村委与开发商等等。如果整个交易涉及到这几方面的法律关系及行为都符合国家政策,没有违规,整个交易就没有问题。但是,如果有违规,存在着一个巨大的风险死穴:交易的人可以自己举报自己违法。比如业主。如果是这种情况,买家吃不了会兜着走。谁敢保证这种情况不会发生呢?为了钱,杀人的都有,这算什么?!
搏拆迁是一种赌博,除上面的风险外,经济帐也是算不过来的。比如白石州。大家算过账没有?现在待拆迁的房屋售价5万一平,假定交房时间在8年左右,你的价格实际上是5*1.1*1.1*1.1*1.1*1.1*1.1*1.1*1.1=10.7万(年利息按10%算,复利。这样算已经是比较克制的了,实际成本一定比这种算法高),因为除这成本外,还没有算机会成本。更没有算期间因不确定性变化而导致的成本,而不确定性就是最大的成本。即使不算机会成本及不确定性而引发的成本。谁能保证8年后,白石州的价格一定就会在10.7万元之上?
深圳有很多房产投资机会,为什么很多人要青睐这种搏拆迁的投资?
原来搏拆迁的人,大多数都寄希望于一夜爆利或者爆富。可是,往往事与愿违,毁掉一个人最好的办法就是让他赚快钱 ,爆富。同时,中介宣传能爆利或者爆富,也是最好的请君入瓮之法 。
如果你连这些风险都不足为惧,或者家里有矿,抗得住,你就可以去搏拆迁。否则,老老实实的做投资。
投资者应该明白,对你说搏拆迁能让你暴富的人,不是蠢就是坏。
中介行业有句行话:卖这类房子的人都是捞偏门的人。
(此文涉及的法律问题已由深圳知名房地产大律师周争锋审核)
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.