回温后再下跌 8月北京二手住宅网签12118套环比降4.9%

乐居二手房 张傲 发自北京 随着秋风的凉意，楼市迎来了“金九”。上个月北京二手房市场有没有被习习凉风影响呢?8月份整月的北京二手住宅网签数据统计，12118套、环比降4.9%、同比降19.4%。值得注意的，北京二手房市场网签量在今年3月“小阳春”升高后回落，近3个月成交量在1.2万－1.3万套之间小幅震荡，成交走势趋于稳定。

乐居二手房制图

乐居二手房据北京市住建委数据显示统计，2019年8月份北京二手住宅共计网签12118套，与2019年7月份的12744套相比，减少626套，环比降4.9%;与去年8月15036套相比，减少2918套，同比下降19.4%。
合计来看，今年1-8月北京二手住宅网签达97463套，与去年前7个月的106502套相比，减少9039套，降低8.5%。

乐居二手房制图

从上图的8月份每日网签情况来看，工作日日均网签518.2套，单日网签最高值为671套。
二手房成交均价微跌，将延续低位趋稳走势。
今年3月成交量创新高，迎来“小阳春”。不过随后，4月、5月、6月北京二手住宅网签量持续回落。随着7月北京二手住宅成交量止跌回升，今年3月“小阳春”之后的市场下行态势基本结束。不过，北京二手房市场成交量在7月份小幅回升后，并没有持续上扬趋势，而是再度下滑。
在均价方面，据新京报报道，来自我爱我家研究院的统计数据显示，8月北京二手房交易均价为57401元/平方米，环比下跌2.22%，同比下跌1.17%。
值得注意的是，北京二手住宅成交均价在今年3月出现一定上涨后，4月至今均价一直在5.7万元/平方米上下波动，虽然市场热度不高，但整体平稳。我爱我家研究院分析认为，在当前趋紧的政策形势下，预计低位趋稳的走势还将延续。
机构分析——北京二手房市场仍将以稳为主、将继续保持低温
贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称，从需求端来看，8月下半月成交量略有回升，且新增客源及带看量均有增加，市场上需求仍在。但考虑到客户观望情绪浓厚，需求释放速度较慢，后期二手房成交量预计将保持在每月1万-1.2万套的低温水平。价格会有月度2%以内小幅下跌的压力。
北京中原市场研究部认为，从近期来看，北京并无较大政策调整，除去新房分流的影响外，北京二手房市场仍将以稳为主，预计未来与北京整体楼市发展相一致。
麦田房产分析认为，一方面是由于已经形成买方市场，购房者成交周期明显拉长。另一方面，中央政治局对房地产的定调，也对市场预期有所影响，买卖双方的博弈仍在继续。

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文章来源:乐居二手房