半年成绩单：万科泊寓开业8.2万间，龙湖冠寓收租4.3亿元

半岛记者 李晓芳

从2015年至今，不少大型房企相继进军长租公寓领域。8月份近60家上市房企公布半年报，通过盘点发现，万科、龙湖等企业已成长为长租公寓行业的头部企业，比如，万科泊寓已累计开业8.2万间，平均出租率达91％；龙湖上半年租金收入提升39.2％至25.8亿；但也有多家企业半年报中未披露长租公寓业务的情况。

万科泊寓： 已开业8.2万间，出租率达91%

2019年万科业务发展情况：房地产开发业务、物业服务、租赁住宅、商业开发与运营、物流仓储服务、其他业务六大业务线中，租赁住宅依然排在第三，仅次于房地产开发业务及物业服务。

截止2019年6月31日，万科租赁住宅业务上半年新开业101个项目，总计2.06万间。截至报告期末，租赁住宅业务覆盖35个主要城市，累计开业8.2万间，其中74％位于北京、上海、深圳、广州、杭州、天津、成都、厦门、青岛、南京、苏州、武汉、西安、济南等14个核心城市。成熟期项目（开业半年及以上）的平均出租率为91％。

同时，该集团坚持围绕租赁客户的痛点和需求，提升产品和服务能力。主要产品线青年长租公寓品牌“泊寓”荣获“2018-2019 中国集中式长租公寓年度十佳运营商”称号。

为拓展资源获取渠道，万科在局部城市开展万村项目探索。截至报告期末，万村项目改造完工的房间数约2.4万间，已交付开业的项目出租率良好。部分项目由于开展难度高于预期，集团基于自身的经营安排进行了相应调整。

龙湖冠寓： 已开业6万余间，上半年收租4.3亿元

2019年，龙湖天街、冠寓等经营性物业如期推进，半年租金收入提升39.2％至25.8亿，已开业商场的建筑面积为296万平方米（含车位总建筑面积为386万平方米），整体出租率为98.0％。

龙湖冠寓累计开业房间超6万间，上半年租金收入同比增长207%达到4.26亿元。截至2019年6月31日，冠寓目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营。

招商蛇口： 已布局2.5万间长租公寓，出租率84％

租金收入方面，2019年壹间公寓可出租面积6.61万平米，累计已出租面积32.04万平米，出租收入4466.94万元，平均出租率84％，平均单价139.42元/平方米/月。

2019年上半年，招商蛇口长租公寓快速发展，以轻资产租入改造、存量商办改造为主，构建“融投管退”全周期商业模式，在精耕深圳市场的基础上，全面覆盖北京、上海、南京、杭州、武汉等15个城市，合计在全国布局2.5万间，管理规模总计约100万平方米，全面实现了公寓智慧平台的线上化服务。