楼市：70多家百强开发商汇聚于此，皆为“四个字”而来，为何？

楼市走到今天，看空的自不必说，看多的也未必能预测到今天的面貌。本轮楼市在国家连续3年多的持续调控下，市场整体处于平稳。虽然部分城市和地区还有热点，但显然没有往日的氛围，购房者开始理性并加入到观望队伍。让不少人开始产生疑问：房价已经达到一个阶段性高点，未来的房价还会涨吗？

从心理层面上讲，没有房子的群体肯定不希望房价再涨了，因为即使按现在的价格，让自己掏空六个钱包也不一定凑足购房首付款，更不会去想长达二三十年的还房贷生涯。但对于有房的群体，甚至不止一套房的人，他们可能更希望房价继续上涨，这意味着财富增长。实际上，从中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组近日发布的2019年8月《中国住房市场发展月度分析报告》或能看出一些端倪：

“核心城市房价涨速略有上升，一线及准一线城市的房价波动性进一步减弱，二三四线城市房价总体稳中略升。报告认为，房价上涨预期并未有根本性改变，住房投资投机冲动仍然普遍存在”。

社科院报告写得很明白，房君的理解是，看似楼市已经平稳了，但房产投资的暗流仍然涌动，在投资渠道狭窄的情况下，闲钱无去处，住房投资投机仍然大量存在。这一点，房君是深有体会，从另一个角度也可以佐证。就拿先知先觉的开发商们来说，万科曾提出要活下去，最终业绩比往年大幅上涨，融创曾提出不再在公开市场拿地，最后大家也看到了，规模扩大了许多，最近媒体报道的这种声音又起，狼真的来了吗？

房君这次还是不相信，房君更相信是一种商业策略。为什么这么说呢？下面这个例子或许可以能诠释一些东西。昨日，房君有幸参加了一场南京栖霞的土地推介会，这里可能有不少当地的朋友，所以我也顺带介绍一下情况，同时也谈谈个人的感受和对楼市的预判，希望有所启发吧。

本次推出的四幅地块位于四幅地块位于栖霞山以东，南京华侨城项目以西，属于上半年南京媒体上炙手可热的“紫东地区”，定位为文旅新城，其面积达到19.18平方公里，这次土地推介会吸引了在宁70多家百强开发商汇聚，皆为“紫东地区”这四个字而来。为什么楼市胶着期能吸引这么多大型开发商到场呢？一个地区的发展潜力大不大，主要看政府重视程度，以及区位、交通、教育、医疗、产业规划定位高低，笔者梳理了一下，我们先来看看这个地方到底有哪些优势？这或为我们购房置业提供一些参考。

1.政府高度重视。根据推介会上介绍，早在2014年，地方政府就在谋划紫东地区的发展，可谓5年磨一剑，而在今年的4月28日，在南京紫东地区发展动员大会上，提出全面实施东部崛起战略，加快推进紫东地区发展。“谋划紫东地区发展，不是心血来潮，而是优化城市布局的必然选择”，政府对紫东地区发展寄予厚望。相信后面应会有更多的资源和政策倾斜；

2.区位符合城市发展方向。城市化的下半场就是都市圈，紫东这个地区正好位于宁镇扬一体化的核心区域，大体位置应该是没得说；就出让的这四幅地块来看，对面就是华侨城，到仙林大学城5分钟车程，到万达茂10分钟车程，生活距离还是比较适中的。

3.交通方面，区域内正在建设的地铁6号线，本次出让地块位于规划的地铁4号线站点500米以内，区域内有四条地铁和一条城际铁路，在其他区域也不曾多见。在地铁为王的时代，居住价值更会高看一眼；

4.教育方面，区域内规划了多所幼儿园、小学、中学。刚刚仙林外校正式入驻华侨城，根据推介会上介绍，现在正与南京更知名的小学洽谈，预计年内会有突破。区域内的教育资源规划起点应是比较高的。在这人人重视教育的时代，这应是抓住了居住者的心。

5.江苏省中医院正在建设中，周边养老产业配套在建和规划的已不少。在这样一个城郊结合部向主城区过度的区域，背靠4A级风景区，是宜居之地，更是一个养老圣地，定位应该是相当准确的。当然，如果有产业就更加完美：一是象山产业小镇、国家级文化产业聚集区，二是招商局集团投资150亿建设国内首个内河邮轮母港，3-5年内建成，这无疑给新进居民提供了更多的就业岗位。

我们说，无论是买房自住，还是买房保值，抓住上面几个关键点基本上也错不了。当然，这是紫东地区近年首次出让地块，有这么多开发商齐聚一堂，在楼市调整期，确属不易，这也说明一个问题，无论市场如何变换，只要是有潜力的地方，锐利的开发商肯定也不会放过这样的机会。对于我们购房者来说，何尝不是如此呢？

在经历本轮楼市大涨之后，大小城市房价就如一股水流，所到之处所谓的洼地都被填平，在这个买哪里都感觉差不多的时代，寻找潜力区域就显得尤为重要，我们可以按照上面提高的几个标准去筛选，这些地方从建设到成熟虽需要一个过程，但也是一个价值提升过程。开发商也是如此，他们的嗅觉最为灵敏，在去“地王”化和限价调控下，寻找潜力区域也是他们未来的一个重要选择方向。