撤市划区！房企拿地！区位优势！清镇是要逆袭的节奏么？

撤市划区！房企拿地！区位优势！自然资源！清镇是要逆袭完爆贵阳其他区域的节奏么？

关于清镇其实在大部分人心中还存在这样的疑问：那个不是离市区很远又没得哪样好耍的地方嘛？

距离远、没啥好玩的地方、没啥好吃的美食，更别说住宅了，其实，这些都算是对清镇的一种“偏见”吧！

清镇最开始是实行福利分房（不过是上一世纪的事了，现在早已没有这么好的事咯～），随着房改制度的不断深入，慢慢的告别了福利分房的清镇开始迈入商品房时代（这也是本世纪初期时候）。慢慢的走到今天，对比贵阳其他区域的房价，清镇从“3”字头的房价到现在“7”字头+的房价，可以说是时代发展所需但也算是刚需置业者首选区域！

对比贵阳其他区域来说，清镇还是有一定的劣势；于是，很长一段时间清镇楼市一直处于不温不火的状态。虽然房价和其他城区不在一个层面上，但清镇一直是很多人眼中的价值洼地；从零到一，目前看来清镇楼市早已不是那个不温不火商品房两三点的小市，而是成了众多房产企业争先恐后进驻的清镇区！

那么，问题来了！这么多房企拿地进驻清镇，这块肉真的有那么好吃么？

了解清镇

清镇在区位上有一个很好的优势，那就是它位于观山湖区和贵安新区的中间位置；作为贵阳的卫星城定位，不好说其他地方发展怎么样，但是清镇市这个位置是真心的不错，某种程度上说甚至可以与贵阳市区的部分区域相提并论。

清镇其实并不大，占据了百花湖、红枫湖等得天独厚的自然资源，因此又被称为“湖城”；清镇境内有多条高速公路穿过，除此之外，规划面积46平方公里的清镇职教城也是一大亮点。

职教城位于清镇西北面紧连观山湖区，在教育上可以说是与花溪大学城比翼齐飞了，它规划可容纳职业院校35所，在校学生30万人，有力地带动了清镇的发展。

“撤市划区”是贵阳区域规划迎来的巨大变革。清镇腹地开阔，承载力强，对贵阳空间拓展的拉动作用巨大。依托观山湖区这个大香饽饽，清镇后续的发展潜力是非常可观的。

正因为有了政府的支持和相对完善的配套设施等因素，多房企看准机会拿地进入清镇市场，清镇楼市也趁此这机会走上正轨。

七月多房企拿清镇地块

清镇土地市场一直都挺热闹，除了已有的房企以外，七月三家房企以总价超6.7亿元又拿下清镇超33万㎡土地，布局清镇房产市场。

除了清镇的老朋友森伟以外,新角色中要属金地和旭盛(旭辉)两家比较亮眼了。

今年4月首进贵阳的金地以20.9亿元的总价以及成交楼面地价5140元/㎡拿下南明区后巢乡一地块，上月又以总价11160万元拿下清镇一住宅用地。

去年白云区南湖板块土拍G〔18〕048号地块以2911元/㎡的楼面价被旭辉集团竞得，这也是旭辉集团首秀贵阳市场！而今年七月旭辉再下一城以成交价23910万元选址清镇拿下一住宅用地。

而作为清镇老朋友的森伟此次以成交价2465万元再次拿地清镇，与金地、旭辉做邻居。

那么，清镇目前有多少项目呢？看下图：

△ 清镇部分项目地图

以下是小南君大概给大家梳理的清镇项目信息表：

从上图可以看出，除了本地的四季贵州、广大城、中环国际三大项目以外，清镇迎来了碧桂园、新城控股、蓝光地产、东原地产、亨特以及上月刚拿地的金地和旭辉等品牌开发商。

要知道清镇楼市之所以会这么热闹，是因为清镇可开发利用的资源比较多加上有政府的政策支持。2019年开始截止到8月清镇共出让956179㎡地块，大部分为住宅用地与商业用地。

△ 清镇8月第2周楼盘成交数据

△ 清镇各项目成交数据分析

根据数据统计分析得出，该区域周去化最佳为四季贵州项目，去化51套，占比40%，其次为中环国际去化24套，占比19%。

根据贵阳市房产管理信息系统统计数据显示，2019年7月1日至7月31日，清镇市商品房成交共计1256套（间），总计面积111848.82平方米。

△ 清镇楼市7月商品住宅成交价格区间

从上图可以看出，清镇房价均价在7000-8000左右，相对于贵阳其他区域算是很合理的价格了，相对合理的价格+地理位置，清镇成了刚需购房者的首选。

不过，刚需购房者在考虑买房时也得注意一个问题：交通！

小南君整体还是挺看好清镇的，但是交通上真的不得不吐槽一下。

记得有一次小南君在贵阳北站坐802路公交去往清镇，耗时一个半小时。坐在公交上的感受就是：嗯，好远......

目前暂时只有801和802两辆公交连接清镇与贵阳城区。

△ 801公交路线图，共耗时51分钟

△ 802公交路线图，共耗时1小时

自驾去清镇有贵阳西高速和金清线两条路线，大部分情况下一般人都会选择走金清线。毕竟，高速要收费何必浪费这个钱呢......

虽说规划有G1线与S2线两条轨道交通线，但是目前贵阳城区的几条线路也还没建成，所以交通上目前还不能完善的解决，不过在建成后去清镇会越来越方便。

有人说：现在嘲笑清镇就好像几年前嘲笑观山湖一样眼光短浅！

每一个区有都有它自身的优势，清镇只是目前来说发展潜力更大区域，房企的入驻必定会给清镇带来很大的改变，投资也好、自选住宅也罢，都要擦亮眼睛不能盲目的追赶别人的脚步，选择最适合自己的住宅才是最王道的选择。至于是否真的有人嘲笑现在的清镇，只能用时间来证明。

清镇楼盘介绍

四季贵州·椿棠府

先来看一下清镇老朋友森伟打造的四季贵州·椿棠府项目，四季贵州主打文旅商圈大盘，你要说不知道这个项目，那提到清镇的极地冒险水世界，大家应该都知道了吧。这样给大家介绍下：

四季贵州是由清镇市委、市政府主抓的重点PPP项目，融文化旅游、休闲度假、购物娱乐、生态人居等功能于一体。拥有极地冒险水世界、托斯卡纳小镇、高尔夫练习场等大城全能配套。

而四季贵州椿棠府项目作为四季贵州的首个高端住宅项目，在清镇楼市市场也是吸睛无数。椿棠府项目在建筑上区别于清镇其他项目的是采用了新亚洲建筑风格、新中式园林景观、首个智慧社区（具体体现在停车、面部识别系统、小区的排水系统以及全园区的电子系统等方面）。

项目主打高层与洋房，目前在售的一期还有少量的洋房在售。项目采用的是阶梯式设计，业主居住时视野开阔，容积率为2.49，绿化率为45%；此次踩盘小南君参观了洋房D2户型：

户型点评：4室2厅2卫

主要为板式结构，三面采光，令空间豁然开朗；四房与双景观阳台设计让房子更有味。

蓝光·雍锦湾

四川蓝光今年1月以总价约3.46亿元进入贵阳拿地清镇，以蓝光雍锦系作为贵阳1号作品，项目拥有丰富的商业、教育、医疗配套。

项目包含了小高层和精品洋房两大业态，承袭雍锦系产品特征，并对社区规划、园林景观、物业服务等多方面进行了升级完善。项目高层主要是2T4户共计1100户，洋房为1T2户共计280户，均为毛坯交付。

小南君参观了一下项目的A1户型：

高层建面约99㎡的三室两厅两卫一厨户型算是小户型了，功能三房布局合理。使用率高，采光充足，观景阳台纳入两厅，形成约8.3米的起居空间。整体看来适合改善型人群选择。

贵阳清镇吾悦广场

在清镇不得不提的项目就是吾悦广场，超55万方全业态体验式综合体，这个可能是以后清镇繁华地段。囊括大型购物中心、主题商业步行街、新中式品质华宅等业态。

目前大商业正负零基本完成，大面施工至1层局部施工至2层。

正负零：“正负零”指的是主体工程的一个基准面，在主体工程基准面下工程完成，该进行主体地上工程施工的时候，也就是主体工程达到“正负零”。

预计在明年（2020年11月）开业，嗯，相信清镇会越来越热闹！

贵阳西正在崛起，当然除了小南君举例的这几个项目，其他项目各有其优势，还在观望的你们送你们一句话：还等啥？盘它～

【版权声明】

本文系“贵阳买房指南”独家稿件

未经授权，不得转载

否则将追究法律责任