五朵金花学区房对比！谁更抢手？谁门槛更低？

五朵金花的版本何其多，比如：

版本之一：草堂小学、川大附小、天涯石小学、双林小学、石笋街小学。

版本之二：草堂小学、金沙小学、川大附小、双林小学、人北小学。

版本之三：高新实验小学、双林小学、天涯石小学、草堂小学。

版本之四：实验小学、泡桐树小学、龙江路小学、东城根街小学、升平街小学。

不过在网络上流传最广，也最受认可的还是这一版本！

论生源，这五所小学全部满分；论学校硬件条件，都一样！

论师资，除了盐道街小学外，其余四所都是满分。

但要看对口初中，龙江路小学有些吃亏！因为对口初中少了479！

而五所小学的学区百科指数，实验小学稳坐第一位置，排名最后一位则是泡桐树小学。

五所小学一年级的课程先来对比一下！

泡小一年级课程语文课最多，一周7节；数学、口语、体育都有4节，还特别安排了静心阅读、书法、普法午会等课程。

成师附小一年级课程7节语文，数学每天都有，英语每周2节。还有每天都有的体育课，分成了三种：体育形体、体育基础和体育篮球。

盐小的语文课也是最多的，每周一共7节，数学课也是每天都有，英语每周只有一节，另外还有品德、信息技术、生态文明等特色课程。

龙江路小学的语文课也是每周7节，每天都有数学课，其中星期五下午都是选修课。

实验小学的语文课7节，而数学课每周有6节，其次体育课为每周4节。

很“荣幸”，这5所小学赞花儿都亲自去踩过，所以他们的方方面面可以说是了如指掌。

若想查看详细学区房踩盘报告可戳：实验小学，泡桐树小学，龙江路小学，盐道街小学，成师附小。

住在哪个小学周边环境更好？
五朵金花都处在一环路以内，周边配套都非常的成熟，商业/医疗/交通相信没有比它们更加方便的了。

不过成熟归成熟，由于划片范围的不同，使得五所小学周围的居住环境也是有区别的！

实验小学划片范围内由于“天府文化公园”计划，所以很多街道都已经拆迁，比如西二巷/九思巷/西玉龙街南侧等等，而上升街上的底商也印上了红色的“拆“字。

所以目前，实验小学的学区房大部分集中在三条街道：人民中路一段+上翔街+东华门街。

人民中路一段

上翔街

现在这一片都还在大规模改造中，以后实验小学这一片的环境会有相当大程度的改变，来张规划图先睹为快。

盐道街小学划片范围包括了滨江中路，也就是说其部分楼盘都在府南河畔，比如滨江中路一号/世代锦江等，除了新开街有花鸟鱼市场，新光华街有妇幼保健院外相对吵杂外，其他的街道都相对来说比较安静，适合居住。

而且基本上所有的街道都保持的干净，满分5星的话，赞花儿认为总体可以给到★★★★！

滨江中路
盐道街小学隔壁就是成师附小的地盘，相同之处是其两个小学学区房属性差别不大，但成师附小划片范围要更大一些，再对比学区房的居住环境，赞花儿觉得成师附小周围人流量更大，更加嘈杂一些。

青石桥海鲜市场人流大

新中心人流也不小

龙江路小学虽然就在府南河边，其划片范围比较小，主要是临江路+十七巷+大学路。
临江路街道车流量不大，两侧都是多层的老小区，底商几乎都是小卖部风格。十七巷则更古老了，非常之窄的一条巷子，只能人行通过，相对来说大学路的环境比较好，两侧绿化很不错，街道也很干净。

大学路

十七巷
泡桐树小学划片范围只有5条街道，商业街+实业街+支矶石街+多子巷+泡桐树街，由于位于宽窄巷子附近，所以很多街道都做了相应的美化，比如泡桐树街上不允许机动车进入，两侧绿化做的非常别致，总体来说，舒适性不差，而且也比较安静。

支矶石街

泡桐树街

论整体居住属性，盐小＞泡小＞实小＞成师附小＞龙小。

学区房属性哪朵好？

这五朵金花所对口的楼盘，大致可以分为3种类型，年代感老小区/独栋式高层/稀缺高层。
没有惊喜，占比最大的是老破旧多层小区。

除了盐道街小学/成师附小的学区房年代较新之外，其他三个小学中，分别都有成都代表性的红砖房站台。

户型方面，除了实小最大是套三外，其余选择还是比较多。
其五所小学所对口的楼盘中，最高分楼盘在盐小阵营中，为9分；而最低分楼盘在龙小阵营中，仅1分。

盐道街小学

盐小划片范围比较大，学区房选择比较多，多层/高层小区都有，而3分/5分水准的楼盘比较多。

其中性价比最高的是：世代锦江，水准能达到9分！

楼盘临府南河，纯住宅小区，中庭有一个游泳池，儿童游乐设施只有1个滑梯，另外小区还有1个乒乓球桌，绿化还不错。
小区总占地30亩，一共有两栋，一栋是一期华宅，一栋是二期凯旋门，分别为3个单元，小区基础设施和皇后国际差不多，且临府南河，关键均价比皇后国际温柔（大户型居多）。

世代锦江凯旋门为2008年，占地10亩，总高29F，均2梯4户。其中1-4楼为底商，5楼以上是住宅。

世代锦江华宅为2005年，一栋3个单元，总高18-24F，均2梯4户。

成师附小

成师附小的划片范围要比盐小范围大的多，所对口的楼盘也是高层/多层都有，但高层全部为独栋/通道式。

其中性价比最高的小区有两个：督院府邸/靓碧天苑，水准都能达到6分！
督院府邸为2000年修建的带电梯小高层，总楼层8F。小区只有一栋共五个单元，围合式布局，中庭大概有500平米，绿化率大概20%。

当年设计的是1梯5户，地下2层停车位，1层做为架空处理，其中1单元下面有一个乒乓球桌，应该是小区内唯一的配套设施。

整个小区居住氛围很浓厚，基本上都是自住，出租的比较少。靓碧天苑虽说是独栋两个单元，没有公共配套设施，绿化少，不过小区内部很整洁。

小区总高24F，1单元为2梯4户，2单元为2梯3户，小区户型偏大，均价相对较低，居住舒适度还是不错的，且私密性要比通道式小区好很多。
泡桐树小学

泡桐树小学的划片范围是五朵金花中最小的，而且所对口楼盘全部都是多层老小区，其水准基本都在4分以下。

唯一一个5分小区，就是同顺公寓：

泡小学区房中最新的小区，没有之一，有外墙砖/有独立院落，内部可停车，小区一共有3栋，环境一般，不过居住的用户都比较稳定。
龙江路小学

用一句话概括龙江路对口的楼盘，没有最旧，只有更旧。稍微比较好一点的就是大学路12号：

主要也是胜在小区体量比较大，小区绿化不错，内部配套设施还比较丰富，不过楼栋老的多样化，楼层从3-7F不等，外观也是有的新/有的旧。
总体来说，这个小区最高也只能打到4分！

实验小学

实验小学划片范围内楼盘因为拆迁的原因，非常之少，而且所有小区都是80年以前的多层，总体水平差不太多，其中人民中路一段房子外部基本都整改过了，而上翔街的小区在一条小街里面，除了旧之外，稍显脏乱。

五所小学对口的楼盘，综合各方面来看，盐小＞成师附小＞泡小＞实小＞龙小。

哪朵金花学区房更抢手？

五朵金花学区房中，出售房源最多的是成师附小，一共有207套；其次是盐小，一共139套；而龙小排在第三，共45套。

挂牌均价来看，五朵金花学区房的均价全部都超过2万/平米，泡小以29226元/平米位于最高位。

学区房成交方面，成交房源最多的也是成师附小，近90天一共成交57套；第二是盐小，共成交28套；第三则是实小，一共26套；泡小和龙小成交只有个位数，分别为4套和1套。

成交均价来看，泡小远远超过其他4位，均价高达32231元/平米，最低的是龙江路小学，均价还在2万/平以下。

综合来看，实验小学的学区房更加抢手，其成交占比（成交套数/出售套数）最高，为67%。

实验小学

泡桐树小学

盐道街小学

成师附小

龙江路小学

哪朵金花学区房门槛更低？

成师附小最低门槛总价为财富中心88万的标间，赞花儿咨询了链家，可以平迁户口，不过贷款可能不太好贷。

18.8平米

泡桐树小学最低门槛为168万，由商业街25号提供，老式的一室一厅。
48.07平米

龙江路小学最低门槛来自红砖房小区-十七巷三号，总价为96万的套一。

45.27平米

盐道街小学最低门槛为总价110万的标间，来自世代锦江商务楼，独栋4梯21户，房子水电气三通。

41.02平米

实验小学最低门槛总价为135万，人民中路一段5号的一室一厅。

40.26平米

五所小学中，成师附小门槛最低，虽然总价最低，但单价最高！户型也是非常之小。

其它户型最低门槛

总体来看，泡桐树小学所有户型的最低门槛都是五所小学中最贵的，而龙江路小学则是学区房最便宜的那朵！

公众号：成都学区房、成都学区百科