圆点直播｜刘志峰：技术创新驱动房地产业发展

8月26日至28日，“2019·中国房地产技术创新应用大会”在陕西·西安举办。

住房和城乡建设部原部长、党组副书记刘志峰出席本次大会并做“加强技术创新在房地产的地位及作用 为全面提升住房品质提供强有力保障”主题演讲。

在演讲中，刘志峰指出，当前，我国经济形势仍然复杂，房地产业己经进入了增速的换档期、结构的调整期、 政策的完善期、品质的提升期、行业内部的整合期。过去那种粗放的、靠规模和速度、 缺少技术含量的发展方式不能再持续下去了。在“五期叠加"下，房地产市场出现了三个较为明显的特征：总体平稳发展，但分化还在加剧；市场有所改善，但库存压力还在增加；标杆房企头部效应日趋明显，放缓销售力求稳健增长。

在三个特征面前，必须围绕四项任务开展工作：一是稳定住房消费，减少库存，发挥好己出台的住房税收、信贷、公积金政策的组合作用；二是完善房地产市场环境，打通商品房与其他住房的联系通道，重视住房租赁市场，建立房地产业健康发展的长效机制；三是摆脱老的发展路径，通过转型创新培育新的增长点；四是推进住宅产业现代化，形成“长寿命、好性能、绿色低碳”好房子的住宅品质体系。

这四项任务虽然各有侧重，但关键是要把科技创新放在更重要的位置，促进房地产行业从以量取胜转向以质取胜，从単纯依靠政策转向依靠技术发展，实现住房需求由“有房住”向“住好房”的转变。

他提到，当前，在新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化的影响下，特别是在人工智能、 物联网的推动下，房地产业的理念创新、手段创新、模式创新层出不穷，也有很多被企业所接受和运用，但相比而言，技术创新的步伐还不够快，房地产行业要想改变过去那种粗放落后的发展方式，必须把技术创新和成果落到实处，做到两手都要硬，以强劲的技术支撑，推进产品创新、产业组织创新、商业模式创新、标准创新和品牌创新，这样才能做到适应新常态，把握新常态，引领新常态。他从技术创新方面提出了五点建议：

一、要重视住宅的设计创新。过去开发的项目，经典传世的少，建筑产品“有数量缺质量，有髙原没高峰”。这都与房地产行业对设计创意的不够重视有关，要提高房地产业的增加值、附加值，提升老百姓的住房品质和居住环境，关键是在项目开发的第一步，就把设计创意融合进去 。

二、要重视住宅的体系和集成创新。他提倡建造百年住宅，说明了百年住宅有长寿命、好性能、绿色低碳的优点。一方面对推动住宅产业走资源利用少、环境负荷低、科技含量高、生态良性循环的道路有好处：另一方面，也可以改变我国住宅产业的许多质量通病。

三、要重视住宅的保障技术创新。无论是建造百年住宅还是绿色住宅、生态住宅，目的只有一个，就是以人为本。当前，住房的需求层次和居住观念发生了变化，市场更容易接受舒适度高、装备水平好的住宅产品。这就要求我们的企业和技术队伍，必须建立起一整套住宅的保障 技术和研发体系。

四、要重视住宅的能效管理创新。是要建立企业的能效管理系统；是要建立能效综合管理平台；是要充分借助互联网、物联网技术，将家中的各种设备连接在一起，提供家电控制、照明控制、远程控制、室内外遥控、防盗报警、环境监测、暖通控制等功能和手段，达到节约能源资源的目的。

五、要重视住宅产业化的整体技术创新。推进住宅产业现代化，核心是实现住宅设计的标准化、产品部品的模数化、部品部（构）生产的工厂化、现场施工的装配化和土建装修的一体化、全 过程管理的信息化、产业链集成的现代化。

演讲最后，他指出，当前住房质量问题还比较多。住宅空间不合理、配套不齐全、没有足够的停车位、管线隐患多、跑冒漏滴等住宅质量通病还没有得到根治。这些问题与粗放式的发展有关，但根本还是我们的技术投入和创新不够，有相当一部分从事住宅建设的人，还是把住房当作一个混凝土的“壳”来砌，只要安全没问题，竣工验收过得去，任务就完成了。

真正要建成一个好住房、一个住户满意的住房，还有许多方面需要改进。我们要看到未来住房品质问题将受到更多关注，在“有房住”逐步转向“住好房”的过程中，许多市场问题、供需问题，是需要靠技术来解决的。技术是房地产业发展的“根"，是房地产业发展的“本”，也是我们转型升级的促进力和推动力，要以建设“长寿命、好性能、绿色低碳的好房子”为目标。