8月26日，新一轮自贸区扩容敲定。
六省十九城，各司其职。
从2013年开始，到目前为止，全国一共设立了18个自贸区。
自贸区的设立对我们生活有什么影响呢？对地方性楼市又有何影响呢？
第四批自贸区都有谁？
这一批的自贸区包括山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江六个省。
《总体方案》对规划的六个新自贸省，明确了分工，分配了各自的任务。
01山东
包括济南、青岛、烟台
02江苏
包括南京、苏州、连云港三个片区，主要任务是金融中心，打通境内的金融和实体的链条，同时接洽境外投资合作。
03广西
包括包括南宁、钦州港、崇左三个片区，主要任务是联通东盟，为一带一路向东亚铺路。
04河北
包括正定和曹妃甸，同时包括雄安和大兴机场片区，也就是说，就连北京的部分地区也被纳入自贸区之内。主要任务是配合北京，搞大宗商贸，和一些其他生物医药和生命健康产业的开发等。
05云南
包括昆明、红河、德宏三个片区。主要任务是与东南亚进行联络。同广西一道开拓一带一路。
06黑龙江
包括哈尔滨、黑河、绥芬河。主要任务是实体经济转型，和与俄罗斯及东北亚进行联络。
为何选中这六个省？
从2019年上半年的GDP可以看出来，此次的六省大致可以分为两个类别。
其一是传统经济强区，其二是一带一路功能区。
传统经济强区包括江苏、山东和河北。从GDP排名上可以看出来江苏和山东是全国第二和第三大经济贡献省。在如此高的经济规模下，依然能保持着比较不错的增速。
第一梯队 ——“实至名归”派
江苏没什么好说的，一直与广东的差距就是一千多亿，紧紧的咬上广东的发展脚步，此次自贸区扩容，给江苏挂了牌，也算实至名归。
山东虽然在GDP贡献上排名第三，但山东近些年经济增速放缓。其主要原因，是在2018年开始的大规模淘汰落后产能，导致大量工业企业被淘汰，其中不乏有500强企业。在山东的港口优势下，连接日韩贸易，大有可为。
河北经济虽然总量没有很突出，但是此次挂牌的包含了北京的部分地区。京冀合作下，能发挥的空间还是很大的。
第二梯队 ——“先遣兵”派
广西原本经济能力并没有很强，这次被选为自贸区，更大的意义是为一带一路铺垫基础。因为广西直接连接越南，对于打通东亚各国贸易至关重要。
云南今年的半年gdp增速全国第一，取得了非常不错的成绩。一部分是来自基建，另一部分来自对外贸易，云南独特的地理位置与三国接壤，分别是越南、老挝和缅甸，同时又和泰国有大量的经济、文化上的交流。与广西一道打开东南亚贸易格局的作用，显而易见。
黑龙江是此次自贸区挂牌中比较特殊的，近些年的经济低增速，让国家渐渐的在重视这个老工业基地。黑龙江具有优质外贸区的特质，毕竟在很早的时候，就开始与俄罗斯进行民间贸易了。此次以黑龙江为点，辐射俄罗斯和东北亚，是一次很好的尝试。
楼市影响在长期，不在短期
以往自贸区扩容，通常会在短期拉动地方房地产。
例如2013年上海自贸区成立后，2个月里，有些区域的房价涨了4000元/㎡。
再例如，珠海横琴纳入自贸片区后，近2014年底的三个月，横琴的开发商在澳门卖掉了3300套房子，总成交额高达100亿元。
这就是“挂牌效应”。
尽管国家三令五申“房住不炒”，但是自贸区这类“挂牌效应”是投资者喜爱的。
不可否认，短期确实会迎来这些城市房价的量价齐升。
当楼市迅速升温，限制政策的调整是无法避免的。
但是，这种楼市利好是持久的，是长期的。
如果你已经拥有这些城市的房产，请坚定持有，贸易拉动经济增长是长期过程。
如果你还没持有这些城市，可以根据自身情况，选择来这些城市发展。
自贸区和贸易需求会拉动经济增长，同时也会给楼市带来春风。
但是！提防一切以炒概念形式存在的楼盘，买房选择还是要回归根本，那就是这套房子到底能给你带来什么。是增值？是现金流？还是其他价值？
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