楼市看点：江苏房价最高的3个三线城市，涨势或难延续

江苏，是我国人口数量众多的一个省份，也是我国综合经济发展水平最高的一个省份。从房地产市场角度来看，江苏的房价水平同样在各省中位居前列。除了南京，杭州这些大城市的房价是居高不下之外，江苏的三线城市房价也是不低。而在江苏的6个三线城市中，有3个地方的房价为最高，房价涨势或已难延续下去。

TOP3:

盐城

第一个要说的就是盐城。盐城位于江苏的中部沿海地带，是国家沿海发展和长三角发展两大战略的交汇点所在。作为江苏一个经济发展并不算靠前的三线城市，盐城的房价水平并不低。根据吉屋网上的房价数据显示，盐城今年7月份的新房均价为9300元每平，二手房均价为10138元每平，整体房价水平在江苏的所有三线城市中排名第3。抛开7月的数据，近年来盐城的新房均价基本处于小幅调整之中，二手房均价则是波动不大。

从经济发展水平来看，盐城在江苏的13个地市中并不靠前。而从人口数据来看，盐城反而是江苏人口外流较为严重的地市之一。截至2018年底，盐城的户籍人口总数为824.7万，常住人口数为720万，将近120多万的人口长期在外。可以说，当地近些年来的房价上涨除了和城镇化建设有关之外，也和在外的盐城人回乡置业有很大的关系。但随着购房人群的日趋理性，盐城的房价想要延续上涨已不太可能。

TOP2:

泰州

泰州位于江苏中部，和盐城，南通及扬州相连。从吉屋网上的房价数据来看，泰州的整体房价水平也是在江苏的地市中位居前列。数据显示，泰州7月份的新房均价为9876元每平，二手房均价为10718元每平，在江苏的6个三线城市中排名第2。从房价走势来看，泰州近年来的房价上涨较快,近一年来新房均价相比去年同期上涨了14.6%之多。

和盐城一样，无论是GDP总量还是人均GDP，泰州在江苏的地市中都不靠前。但近些年来泰州的城镇化进程很快，加上整体楼市环境带动，导致当地的房价水涨船高。对于大多普通百姓来讲，如今要买个房也绝非易事。而随着楼市风向的整体转变，泰州的房价涨势或难延续。

TOP1:

镇江

最后要说的是镇江。镇江地处江苏南部，和南京相邻，是南京都市圈核心城市层城市之一。从房价表现来看，镇江的房价近些年来处于高位，新房价格上涨较快。根据吉屋网上的房价数据显示，镇江7月份的新房均价为12694元每平，二手房均价为9721元每平。从房价走势来看，镇江的二手房价走势平稳，但新房均价表现抢眼。近一年来，镇江的新房均价相比去年同期上涨了14.61%

镇江紧邻南京，近些年来的房价高企受南京房价走势影响非常大。外溢的投机资本和购房需求推高了镇江当地的房价，也使得本地普通百姓的买房难度加大。而随着南京整体楼市趋于理性，镇江的房价涨势难以继续，房价很大概率将回归到正常价位上来。