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作者: 房基地随着一些新盘的上市以及一些房源的推新购房者们的问题也随之增多。
所以呢我们筛选了一下近期咨询的热点和问题进行简单分析。赶紧看起来
市场问题
@安安
问看到那个70城数据说西安房价又涨了请问西安下半年的楼市到底会是怎样的走向呢
答以稳为主稳中有轻微涨幅。
国家统计局发布的70城房价指数7月西安房价确实再度领涨同比涨幅继续高居全国第一。
其实我觉得大家不必恐慌这个数据是“同比”增长也就是和去年7月相比房价肯定是涨了的。毕竟西安年后那一波涨的太狠了所以才会有这么大的数据落差但是最近几个月大部分楼盘真的是“0涨幅”大家有目共睹。
现在不光西安全国的楼市主基调都是稳房价西安自然不会顶风作案。
所以下半年西安房价走势肯定也还是以稳为主个别盘可能会有轻微涨幅。
公积金问题
@天蓝
问你好我在前段时间用商业贷款买了一套房子现在想转为公积金贷款。是否能转呢
答不可以。
西安住房公积金自2017年9月14日起已经停止受理试行的“商转公”贷款业务。
@小梨涡
问我和配偶名下现在有两套房产。一套是配偶婚前全款购买的商品房还未办房产证、一套是婚后以我个人名义购买的办理了商业贷款的商品房正在还贷现在想在西咸新区的非限购区再购买一套能否可以办理公积金贷款购房
答可以的。
按照西安公积金贷款政策
第一次使用公积金贷款按首套房贷款政策执行
第二次使用公积金贷款按二套房政策执行
第三次不支持。
另外第二次使用需结清第一次公积金贷款。
所以申请西安住房公积金贷款时楼盘在西安公积金备案个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存12个月含以上从贷款申请时先前推12个月且缴存账户状态正常夫妻双方名下没有未结清的公积金贷款即可申请西安公积金贷款。
区域问题
@追思
问高新和曲江是西安两大热门板块到底哪里更胜一筹呢
答两个板块定位不同建议根据自己需求选择。
高新从一开始的定位就是高科技产业集中区其区域定位相当于“上海的陆家嘴”目前高新区已经聚集多个500强企业堪称整个西安的核心CBD区域内也主要以写字楼为主。
而曲江则主打文化和旅游产业中心曲江5A级景点众多多个公园环绕环境优越舒适宜居相对来说更适合居住一些。
所以如果投资的话肯定首选高新自住还是尽量考虑曲江。
买房问题
@景
问你好房子靠近马路高楼层和低楼层哪个噪音更小呢
答根据我自身体会高层噪音更大。
我个人觉得如果你的房子周围都是马路或者紧挨着三环高层周围没有遮挡物肯定会更吵一些而低层的房子因为周围有树木反而会挡掉一部分噪音。
不过如果紧挨着马路说实话咋样都避免不了吵如果非常介意噪音建议不要考虑马路边的房子。
@D
问你好贷款利率上涨对买房人的影响
答利率上浮意味着你将来还的利息变多了对于准备贷款买房的人来说确实是个“坏消息”。
房贷利率上浮对部分投资客户而言意味着成本更高可能会阻断一些人的纯投资的买房意愿有效打击投机的“炒房客”。同时对刚需购房者来说买房成本加大难度更加增大。
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