两城中村将打造成江北CBD后花园

江北是惠州市开发建设的新区，是惠州市行政中心、商务中心、文化中心。近几年来，随着惠州城市经济发展的不断推进，江北目前已成为“行政、现代商贸、现代物流、金融、高端商住、文化”为主体的中央商务区，楼宇经济、高端服务业领跑惠州，成为了惠州总部经济、高端现代服务业的城市新名片。2018年，江北实现地区生产总值114.2亿元，同比增长5.1%。全年实现工商税收区级入库5.76亿元，同比增长10.8%，税收总量排全区镇街之首。日前，江北街道办事处主任李超上惠城区《市民连线》栏目时表示，面临粤港澳大湾区建设重大机遇期，江北将按照“总部核心优化、圈层联动拓展”战略格局，围绕“打造高质量发展的核心区”目标，融合区位优势和自身特点，把现代服务业做大做强、楼宇经济做特做优、社会治理做精做细，积极探索高质量发展思路，不断增强江北经济社会综合实力，全面助力国内一流中心城区建设。

打造“创新功能服务示范区”

李超说，江北计划打造一个约10平方公里的“创新功能服务示范区”。根据推动江北高质量发展的需要，计划依托江北独特的区位优势，在现有惠州CBD建设的基础上，以市政府为中心，北至三环北路，东至新寮路，西、南以东江为界，拟划定一个大约10平方公里的区域，打造区级(或市级)“创新功能服务示范区”。

目前，该区域拥有特色园区项目7个(包含互联网公园、GT创新谷、T21创意园、思科产业园、佳兆业创享界、华贸思维联行、华贸定制办公)，建筑总面积约10万平方米；拥有创新型企业600多家，其中高企备案42家，具备良好的“大众创业、万众创新”基础。

接下来，计划通过创建“创新功能服务示范区”，对该区域进行统一规划和布局，重点解决园区建设发展零、散、乱等问题。同时加强政策、资金、人才、技术、市场等资源全方位注入，进一步整合各类空置场所，对现有老旧厂房和老旧住宅区进行扩容、升级和“微改造”，为入驻企业搭建广阔发展空间，并做好企业申报、审批、招商、融资等服务。通过提供优质的创业平台和全方位的政企服务，聚集各方资源，在江北打造一个集总部经济、金融服务、文化创意、研发办公、互动体验、休闲生活于一体的“现代服务业示范区”，形成从众创空间到孵化器、到加速器、再到科创产业园的一个全链条式的发展模式。

设立商务楼宇管委会

楼宇经济是江北经济发展的“主力军”，目前辖区共有各类楼宇23栋，商务面积约165万平方米，入驻法人(产业)单位4000多家，入驻总面积约115万平方米，入驻率约70%。2018年江北税收总额达50.37亿元，其中楼宇贡献税收约15.6亿元，占辖区总税收的31%。

按照发展和规划，未来五年，江北商务楼宇存量面积将超过270万平方米，为防止商务楼宇过剩和出现恶性竞争，江北计划成立“商务楼宇”协调机构或设立“商务楼宇”管委会，采取聘请第三方机构专业团队，协调指导江北抓好楼宇经济工作。

一方面，科学引导产业布局。“因楼制宜”，加强对楼宇项目在产业定位和业态布局方面的规划引导，明确功能定位，突出产业特色，完善商业商务配套，做大做强以商贸服务、总部商务、文化创意、信息与科技等产业主业态，重点培育一批特色楼宇，有计划地引导相关联业态进驻，形成楼宇间相互联动、相互促进的新发展格局。

另一方面，发挥品牌效应，聚集发展。主动对接广深港科技创新走廊，利用招商选资和发展总部经济的政策，努力引进一批高质量的区域性总部及发展潜力大的优势项目，引导更多企业聚集发展，让更多企业总部在江北落地生根，从而提高税收水平。力争到2020年辖区楼宇资源进驻率达90%以上，逐步形成区域性总部的聚集形态。

将三新、望江打造成江北CBD后花园

近年来，水北村通过资源整合、回拨地置换、“整体搬迁”，实现集体经济飞跃发展，2018年集体资产达30多亿元，集体收入4786.3万元，2019年集体收入预计达5000万元，进入可持续稳定发展状态，“水北模式”已成为村集体经济发展的成功典范。

接下来，江北将通过实施乡村振兴战略，指导望江村、三新村借鉴“水北村”模式，提升土地资源集约化利用水平，进一步激活老旧厂房、老旧住宅区等现有资源，培育新的经济增长点，实现集体经济持续稳定发展，将三新、望江两个“城中村”打造成江北CBD的后花园。

江北计划在三新村新区进行先行试点，利用三新村既是CBD，又是城乡接合部的特点，发挥其距离市政府不到一公里的区位优势，邀请专业团队对三新村周边产业进行统一规划和布局，重点统筹整合CBD周边的老旧房屋、老旧住宅区等资源。

通过村企合作方式，由企业注资，采取入股、联营、承租或购买等经营模式，对现有老旧房屋、老旧住宅区进行扩容、升级和“微改造”，主动承接广深港澳科技创新走廊的辐射、外溢和扩散效应，开展“产业链”招商，发展江北CBD配套产业“缺链”环节，统筹产业配套，建设一批集购物、文化、休闲、娱乐、餐饮等于一体的特色街区，打造江北CBD配套的产业链，使之形成集体经济发展新的增长点，以此达到既美化村庄，又致富村民的双赢目的。

同时，统一谋划、开发利用好村级留用地、回拨地资源，通过村企合作、合作开发等方式，引入高新科技、绿色生态等产业，注重打造特、精、新产业园区。重点指导协调好三新西区1500多亩土地资源的开发建设，利用紧邻江北CBD中心区的区位优势，引进一批高质量的区域性总部及发展潜力大的优势项目，在三新村打造一个具有时代感的高品位休闲主题公园，将三新建成环境优美、富于特色的生态型现代化城区，实现村级集体经济飞跃发展，村民生活质量快速提升。

　　答网友提问

莲塘沥已集中整治7次

问：三新莲塘沥治理好一段时间了，成效感觉并不太明显。对莲塘沥彻底整治有什么计划和措施？

李超：莲塘沥江北段起自惠州大道，止于金石二路，全长约1.76公里，宽度为4米。根据《惠城区城市黑臭水体整治工作计划》，莲塘沥纳入惠城区12条河涌整治范围，自2017年启动整治工作以来，我街道全力以赴投入到整治工作中去，共开展集中整治行动7次，关停莲塘沥周边小散乱污企业15家。同时，对莲塘沥上游的生活污水进行截污，将生活污水引至惠州大道市政管网，通过金石二路的泵站将污水泵入江北污水处理厂处理。

街道将继续加大莲塘沥综合整治力度，进一步完善三新村的排水、排污管网建设，实现截污控污。同时引导群众树立文明的行为习惯，增强保护水环境的认识，及时制止乱抛乱排和倾倒建筑垃圾的行为。

新寮南路二期已启动

问：现在隆生大桥、新寮北路已经通车了，想问一下新寮南路什么时候能够建好通车？

李超：新寮南路从云山东路起至期湖塘路止全长900多米，是江北的一条市政连接道路。新寮南路项目分二期进行推进，目前项目一期(期湖塘路至市水务集团段)已建设完成并通车。今年4月份，项目二期(云山东路至市水务集团段380多米)正式启动，目前街道正全力以赴推进项目征拆工作，预计今年9月份完成征地拆迁，并交地给市政园林事务中心实施道路建设。

望江村沙洲地至中信桥东江段

列入饮用水水源一级保护区

问：隆生桥底至中信大桥以前建设有沿江的绿道，现在为什么要用铁丝网围蔽起来？给市民散步、出行带来很大的不便。

李超：根据《广东省人民政府关于调整惠州市饮用水源保护区的批复》，望江村沙洲地至中信桥东江段列入了东江饮用水水源一级保护区。按照集中式饮用水水源地保护有关要求，饮用水水源一级保护区内不得存在与供水设施和保护水源无关的建设项目及人类活动。因此，街道对东江饮用水源保护区范围内的垃圾、临时建筑、菜地等进行了清理，同时设置了隔离防护设施。在此也呼吁广大市民提高饮用水水源保护的意识，禁止在饮用水源保护区范围内游泳、垂钓等任何可能污染饮用水水源的行为，共同保护好饮用水源。

来源:南方都市报

记者:杨振华

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