辛集市住建局紧急告知书！！！！

需要买房的朋友注意啦 为进一步规范存量房交易市场 保障存量房交易资金安全 维护当事人合法权益 我市已开展存量房监管工作

辛集市住房和城乡建设局

关于开展存量房资金监管工作告知书

各金融机构、房产经纪机构、房产交易当事人：

为进一步规范存量房交易市场，保障存量房交易资金安全，维护当事人合法权益，依据住建部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房【2006】321号）、住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部令第8号《房地产经纪管理办法 》、住房城乡建设部等七部门《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房【2016】168号）以及《辛集市存量房买卖合同网上签约和交易资金监管办法》，结合我市实际，已于 2019年7月15 日正式开展存量房资金监管工作，现将有关事项告知如下：

一、在本行政区域内全面开展国有土地上存量房交易资金监管服务工作。
二、本通知所称存量房是指已取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》并可上市交易的房屋。三、各单位在办理房屋交易、缴纳税费、办理贷款、进行不动产登记时均须使用住建部门制定的统一合同。 四 、存量房资金监管是指买卖双方签订网签合同后，在房产交易、登记办理过程中，为保证交易资金安全，买方将购房的自有资金和银行的贷款资金划入市住建局房地产交易中心监管专用账号，由监管机构和监管银行对交易资金进行监管，在完成房产交易、登记后，资金监管机构通知监管银行将监管的交易资金划转给卖方。存量房资金监管工作的运行模式为全额监管，存量房买卖合同由买卖双方与监管银行通过存量房买卖合同网上签约和交易资金监管系统签订（简称网签合同），网签合同中付款方式可分为两种：全额付款、住房贷款。

01

全额付款的

1. 买卖双方到监管银行签订网签合同，并委托监管银行上传网签合同信息到监管机构。购房人依据网签合同将全额购房款打入监管账户。

2. 买卖双方持网签合同、身份证明、交易资金监管入账凭证等资料到监管机构办理资金监管确认和交易手续，并领取划款通知单。

3.买卖双方凭经备案的网签合同等资料交纳税费后办理不动产权属登记。 4. 交易资金监管银行依据划款通知单及电子信息指令，自房产转让登记在不动产登记簿之日起三个工作日内将监管的交易资金本息划入卖方结算账户。

02

住房贷款的

1. 买卖双方持办理贷款所需的相关资料到监管银行办理贷款审批手续，经监管银行审核同意放贷的，由监管银行确定首付款和贷款的数额，向买方出具贷款审批告知单。 2. 买卖双方（含经纪机构）到监管银行签订网签合同，并委托监管银行上传网签合同信息到监管机构。购房人依据网签合同信息先将首付款打入监管账户后，贷款银行在二个工作日内将贷款部分打入监管账户。 3. 买卖双方持网签合同、身份证明、交易资金监管入账凭证等资料到监管机构办理资金监管确认和交易手续，并领取划款通知单。 4. 买卖双方凭经备案的网签合同等资料交纳税费后办理不动产权属登记。 5. 监管银行根据联网信息和委托书领取不动产权属证书，依据按揭贷款协议，办理房产抵押登记手续。 6. 交易资金监管银行依据划款通知单及电子信息指令，自抵押权登记在不动产登记簿之日起三个工作日内将监管的交易资金本息划入卖方结算账户。

五、广大市民要提高法律意识，主动规避风险，落实存量房资金监管政策，最大限度保护自己的合法权益和资金安全。

目前已开通存量房资金监管业务的银行

1、中国建设银行股份有限公司辛集支行

地址：辛集市束鹿大街14号

电话：83214095

2、中国邮政储蓄银行股份有限公司辛集市支行

地址：辛集市兴华北路322号

电话：83220806

3、华夏银行股份有限公司石家庄辛集支行

地址：辛集市兴华北路388-1号

电话：83399665

4、河北辛集农村商业银行股份有限公司

地址：辛集市兴华路北段

电话：83388261

5、中国农业银行股份有限公司辛集市支行

地址：辛集市建设街东段41号

电话：83497513

购买存量房请认准

备案合格的房产经纪机构
远离“黑中介”！

辛集市2019年经备案合格的房产经纪机构名单

1、辛集市惠友房产中介有限责任公司 2、辛集市绿色家园房产经纪有限公司 3、辛集市爱家房产中介有限公司 4、辛集市同顺房产中介有限公司 5、辛集市嘉旺房产经纪有限公司 6、辛集市金阳房产经纪有限公司 7、辛集市宜居房产中介有限公司 8、辛集市爱邦房产中介服务有限公司 9、辛集市佳诺房产经纪有限公司 10、辛集市德安房产经纪有限公司 11、辛集市婺业房产经纪有限公司 12、辛集市绣居房产经纪有限公司 13、辛集市科旺房产经纪有限公司 14、辛集市顾邦房产经纪有限公司 15、辛集市欣宜房产经纪有限公司 16、辛集市联创房产经纪有限公司 17、辛集市友和房产经纪有限公司 18、辛集市亿园房产经纪有限公司 19、辛集市宏拓房产经纪有限公司 20、辛集市康居房产经纪有限公司 21、辛集市居佳房产经纪有限公司 22、辛集市乐乐房产经纪有限公司 23、辛集市睿懿房产经纪有限公司 24、辛集市浩盛房产中介有限公司 25、辛集市风光房产经纪有限公司 26、辛集市津源房产经纪有限公司 27、辛集市艺慕房产经纪有限公司 28、辛集市昭阳房产经纪有限公司 29、辛集市亿诚房产经纪有限公司 30、辛集市壹加壹房产经纪有限公司 31、辛集市卓诚房产经纪有限公司 32、辛集市福兴居房产经纪有限公司 33、辛集市佰合房产经纪有限公司 34、辛集市永和房产经纪有限公司 35、辛集市荷花四季房产经纪有限公司 36、辛集市金腾房产经纪有限公司 37、辛集市众远房产经纪有限公司 38、辛集市嘉美居房产经纪有限公司 39、辛集市未来家房产经纪有限公司