过去十年里，国人都偏执于买房，未来几年楼市恐将长期横盘

文|书晗国人热衷于买房近乎偏执

前不久西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心（CHFS）发布了《城镇家庭资产指数报告》，该报告重点分析了近10年来中国家庭购房行为和购房目的的变化，通过对报告中数据的深入分析，我们得出一个让人难以接受的事实——“全民炒房”。统计数据显示过去10年时间里全国城镇家庭购房目的中，首次购房的刚需占比仅15.1%，改善需求占比26.7%，而投资用途占比高达58.2%！这个数据意味着，过去10年里，每100个购房者中只有15人买房是为了自住，其他人都是基于改善、投资的需求，意味着我们身边一大半的人都可能是“炒房客”。

中国人为什么这么爱买房？

一、安全感

在中国人的传统观念中，成家立业的标志之一便是有一套自己房子，房子是家的根基，有房才算得上有家。虽然很多人强调租房也是房，国家也大力扶持人才保障房、公租房、廉租房等项目的建设。但是，国人始终认为租来的房子是别人的，房东随时可能涨房租或者将房子收回，租房的生活极度缺乏安全感。不少年轻人大学毕业后便漂泊在外，居无定所，家里父母也始终放心不下。如果有了自己房子，便拥有了自己支配的空间，可以自由地选择购置家具、装修风格，能深刻地体会到自己才是这个家的主人。

二、炒房、投资现象

对刚需而言，如果说安全感最重要的话。那么对于有房一族而言，最关心的便是自己的资产增值保值情况了。在过去的十年里，国内的房价持续飞速上涨，让许多早期投资房地产的人赚的盆满钵盈。由于国人的投资渠道相对狭窄，投资理念相对落后，M2又连年保持着高增长。为了资产保值增值，对于普通人而言最为稳健的投资方式便是买房。其实炒房的始作俑者是房地产商，对于地产商而言，炒作房价不仅能够加速回笼资金，提高项目去化率，还能直接从中获得巨大经济利益。职业的炒房客更是能和项目销售方直接谈合作，以内部价购房，共同参与楼市炒作，最终实现双双获利。

三、刚性需求

在国内大城市生活，如果没有自己的房子，则意味着很多事情都受到限制。尤其是青年到了谈婚论嫁的年纪，丈母娘都不愿意让自己的宝贝闺女嫁给一个没房的穷小子。即使没房的夫妻结婚生子之后，孩子的落户和教育又是一个大问题。孩子上学的名额、落户政策基本都和住房挂钩，如果没房，那许多资源都将为你关上大门。不少父母为了让孩子读好学校，甚至不惜重金砸锅卖铁去买学区房。

经过多年的发展，我国的住宅总市值已超300万亿

2016年，第三方研究机构第一太平洋戴维斯曾对全球住宅总市值进行过估算，大约达到了168.5万亿美元，而我国的住宅总市值占比为25%，大约42万亿美元。考虑到2017、2018房价快速攀升，如今我们房地产的总市值恐怕已经逼近50万亿美元。这意味着我国住宅总市值已经超过300万亿人民币，今年年初发布的《2018中国城市家庭财富健康报告》，数据显示，我国住房资产在家庭总资产中占比77.7%，而金融资产在家庭总资产中占比仅为11.8%。

今年开始楼市恐将进入三至五年的调整期

今年上半年有三个数据值得重点关注，一是土地成交溢价率19.9%，环比开始出现大幅下滑，二是土地成交面积环比下降8%，三是土地供应环比下降21%。这三个数据意味着从今年下半年开始，土地市场将持续降温。作为房地产的根源，土拍热度决定了未来两三年内的房价走势，土地市场开始转冷则意味着楼市恐将长期进入冰冻期。另外，据CRIC统计数据显示，全国336城经营性土地供应总建筑面积为21814万平方米，环比下跌21%，土地成交建筑面积为19148万平方米，环比下降8%，同比也下降2%。