买房还是租房？长三角租房需求同比上涨41.9%

面对调控仍然趋紧的楼市，选择买房还是租房是个问题。近日，58同城、安居客发布的《2019年长三角城市群楼市报告》（下称《报告》）显示，2019年1-6月长三角整体新房找房热度走势呈“先升后降“的趋势；长三角总体租房需求上涨41.9%，其中，上海租房需求占整体需求的21.5%，同比上涨近三成。

新房市场：苏州新房热度超上海

《报告》显示，2019年1-6月长三角整体新房找房热度走势呈“先升后降“的趋势，3、4月份的新房找房热度最高。城市群中热点城市的新房找房热度走势与整体趋势大致相同，杭州4、5月份的新房找房热度超过合肥。

从城市排名来看，苏州新房的找房热度上半年超过上海，成为城市群第一，找房热度同比涨幅超四成，这与年内苏州出台的调控政策也有很大的关系。

58同城、安居客平台大数据信息显示，长三角城市群各城的购房人群，除本城居民外，周边城市如苏州、无锡、南通等地的购房者也有在上海购房的意向。南京、杭州、合肥三城的购房者人群结构可以看出，上海购房者在这三城购房的人数占比也相对靠前。

据58安居客房产研究院数据显示，从2019年上半年新房商品住宅（不含保障房）成交均价走势来看，长三角热点城市的新房均价总体平稳，并未出现较大幅度的波动，上海虽月均价超5万元/平方米，但总体呈下行趋势，房价以“稳”为主。

二手房市场：城市群二手房需求同比上涨9.7%

二手房城市分布来看，《报告》显示，上海的二手房挂牌房源量占整个城市群房源量的23.4%，苏州超越其他省会城市位居第二名。不过，从二手房访问量来看，1、2月份长三角城市群二手房需求较低，3-6月份访问量相对较高。同比去年，城市群二手房需求上涨9.7%。

二手房挂牌价格来看，上海2019年1-6月二手房挂牌价为4.96万元/㎡，同比下降2.7%；南京、杭州位居2、3名，挂牌均价在2.8万元/㎡上下。

另据58安居客房产研究院数据显示，二手房需求方面，上海占据了18.4%的找房需求，苏州二手房需求占比12.3%。合肥、杭州、南京三个省会城市的需求占比分别为9.8%、9.0%、7.7%。对比去年，上海、杭州的二手房需求同比下降，而苏州同比则有24.4%的上涨。

租赁市场：长三角租房需求同比去年上涨41.9%

《报告》显示，从城市群整体来看，2-4月份租赁房源供应量处于上半年低位，5月份后开始上涨，6月份达到供应最高峰。同比来看，长三角城市群租赁供应量基本持平。

从租赁房源供应面积段看，长三角城市群50㎡以下房源供应占比45.2%；50-90㎡租赁房源占比32.7%。热门城市中，上海、南京50㎡以下租赁房源供应占比超五成，而苏州50㎡以下小户型供应占比不足两成。其中，上海占据了40%的租赁房源供应，沪宁杭三城的租赁房源供应总量占比78%。

户型方面，58安居客房产研究院数据显示，长三角城市群租赁房源供应中一居室占比为45.2%，和面积在50㎡以下的占比相同；两居室占比三成左右。上海一居室租房供应量占比50%，苏州、无锡二居室供应量更具优势，占比超40%。

从租金来看，长三角城市群各价格段租赁房源占比较为均匀，但城市价格段分布各有不同：上海5000元/月以上房源占比18.6%，；南京500元/月占比36.4%。

租赁需求方面，《报告》显示，长三角城市群租房需求在3月份达到高峰，4-6月份回落并保持平稳。同比去年，2019年1-6月长三角总体租房需求上涨41.9%。

整体来看，从城市租房需求方面来看，上海租房需求占整体需求的21.5%，同比上涨近三成。受城市发展影响，上海的租赁房源需求及供应同样都领先城市群。上半年长三角租房需求同比去年上涨41.9%，沪宁杭三城的租赁房源供应总量占比在78%，租金也由上海拔得头筹。