惊！前滩南规划变更 未来新增8000多套住宅供应

最近，浦东发布了一新规划：《黄浦江南延伸段三林滨江南片区（Z000801单元）西区控制性详细规划局部调整（实施深化）和重点地区附加图则》（草案）正式公示。

说的直白一点，就是在前滩的南面，外环线的北面大部分区域。原本作为生态片区来使用，经过本次草案的变更，变化最大的就是建设用地扩大，绿地规模缩小。

可以从上海市浦东新区生态建设地图中窥探一二。

上海市浦东新区生态建设地图（红框内）

其实也不难理解，上海外环内的土地本来就稀缺，成片大面积开发的土地更是稀缺中的稀缺，更何况这里又比邻中央商务区 — 前滩，不开发也实属浪费土地资源。

这块大面积土地官方叫法为三林滨江南片区。

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西区-享受生活型片区

其实，本次公布的草案是三林滨江南片区的西区，在西区旁还有东区，中间以涵林路为界，所以说，这里是由东西两大片区组成。

本次重点调整的就是下图中蓝色的区域。

拎重点：

1、西区住宅体量不小，共有16块住宅用地，将提供共计3035套住宅房，不过每个地块都非常小，很像前滩的住宅。

黄色区域都为宅地

2、有5块地块的容积率只有1.1、1.2，低容积率极有可能会出现城市别墅或类别墅产品，说明了西区是个名副其实的居住享受型区域，这在上海市区是非常罕见的。

3、西区将规划一条轨交26号线，并且在皓川南路浩昌路设有站点，地上将为综合体。

4、住宅区西侧，靠近黄浦江，规划了不少商办、文化用地。

5、教育用地，仅看到一所规划幼儿园，其余未看到任何学校用地规划。

总结：西区一定是个宜居、享受生活的区域，非常高端，未来也不排除有城市别墅这种非常高端的产品出现，可以说，未来这里的居住环境、氛围将要比目前的前滩更好。

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东区-城市高端片区

三林滨江南片区除了西区，还有一个也是规划不小的东区。与西区相比，东区规划了比西区更多的住宅。

拎重点：

1、东区有动迁房，集中于南北两侧，共计8幅动迁房用地。

2、剩余11幅全部为商品房用地，且容积率都很高，共计提供5158套房源，这与西区有部分容积率只有1.1和1.2的土地相比，形成了鲜明的对比，未来东区只能做高层公寓，算是高端区域，但谈不上享受型居住。

3、东区最东面，靠近济阳路，已经有一条通车的8号线，未来还将有一条规划的19号线在东区穿过。

4、东区只有一幅商办综合地块，商业氛围不如西区。

5、东区规划了3所幼儿园、1所小学、1所初中，比西区只有一所幼儿园来说好上许多。

总结：同在一个三林滨江南片区，东区和西区差别还是很大的，东区有8幅动迁房用地，拉低了东区的整体住宅品质，同时住宅容积率又高，人口密度要比西区大出不少。商业也比西区少了很多，也是东区的一个拉分项。

相比于教育、交通来说，东区则要好过西区。笔者认为，未来西区孩子的求学，或将对口东区学校，至于前滩的华二，能够满足前滩的业主就很不错了，对口三林滨江南片区不太现实。

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什么阶层选什么片区

三林滨江南片区的东西两区一定是日后上海高端板块的代表，虽然东区不如西区，但整体来说，也是一个高端板块，至于房价，至少不会低于目前前滩新房的售价吧。

据说，华润在东区已经有三幅土地了，未来可能还会有保利、仁恒等以二级开发商的身份进驻来开发。当然这幅大面积土地还有由上海政府和陆家嘴集团合作为主导来开发的。

其实这片区已经分割的十分清晰，如果你是城市精英，可以置业东区，如果你的社会地位更高，已经到了完全可以享受生活这一步，那么西区日后的住宅会适合你。

如今这片土地还是一片荒凉，但并不妨碍这里日后将成为高端区域。待前滩开发差不多的时候，这里将成为继前滩后重点开发的区域，所以买不到前滩的客户，也可以考虑前滩南，因为这儿还有将近8000多套住宅等待入市呢。