五龙潭底下真有秦琼府邸的传闻的还要追朔到唐朝玄宗李隆基时期，五龙潭就是在那个时期形成的。
当时这里是唐朝名将秦琼的府邸，并没有五龙潭，由于秦琼是唐开国名将，祖籍济南人，后来到了唐玄宗李隆基末期，由于玄宗荒淫无度，从而朝政荒废，政体腐败，奸臣当道，民不聊生，秦琼之子由于看不正直不阿，看不惯，便于一些仁人志士聚集在府里痛斥朝廷的腐败与奸臣的恶毒，结果被小人告发，奸臣便在玄宗面前污蔑，玄宗大怒，派人来济南缉拿秦琼之子，并将秦府抄家，结果朝廷官兵刚来济南的时候，突然电闪雷鸣，只见五条金龙闪现空中，随后秦府塌陷，大量水冒出，形成了今天的五龙潭，自此秦府便消失，被一池潭水取代，关于此潭传说更是很多，记载曾有水性好的人下的潭中，游入水底，发现一处府院，上写“秦琼府”，里面用具齐全，有人居住，明代还有人在潭边见秦琼显灵，等等传闻自古很多。
正因为那么多的神秘传说，所以很多济南市民的口中，也常常会有五龙潭深不见底的说法。那么，五龙潭的水到底有多深呢？
其实五龙潭池长70米，宽35米，以石砌岸，水深只有4米有余，溢水标高25.8米。园内“唐左武卫大将军胡国公秦叔宝之古宅”石碑，系清顺治年间济南的秦氏后裔整修老宅，特刻此碑立在大门前。但到了嘉庆、道光年间，破败的秦氏子孙分割出卖故宅，碍于此碑声望没人敢买房，故把石碑移至五龙潭公园南门附近，现秦琼祠建成后，便再度移至祠内。
难道秦琼故宅真的在五龙潭底吗？其实这是个错误说法。1995年，在济南经七路纬六路银行宿舍楼施工时，发现一座石室墓葬。从墓志铭上得知，墓主人是唐代开国元勋秦琼的父亲。据记载秦琼住在淮之里，生在淮之里，葬在淮之里。所以唐代秦琼府第陷沉五龙潭的说法是无稽之谈。
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