PROPERTY CRACK ｜ 地产裂痕
撰文：地产裂痕 美编：子阳 编审：子非鱼
7日晚间9时左右，长租公寓运营品牌——乐伽公寓官方微信、微博发布公告称，近期因公司经营不善，无力履行合同，公司宣布已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。
乐伽公寓为什么会突然破产？留下房东和租客怎么办？谁是下一个可能爆雷的长租公寓？
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频频爆雷！ 多家公寓破产早已警示
自政策红利助推租赁市场快速发展以来，包括开发商、房产中介、创业公司等纷纷聚集在长租公寓市场。品质和服务参差不齐的企业，迅速占领了宣传阵地，在各个媒体平台上发声宣传美好图景。
通过同策研究院统计，2017年有4个品牌倒闭，原因多为经营不善；
在2018年，“好租好住”“恺信亚洲”“长沙优租客”“杭州鼎家”等12个品牌因资金链断裂而倒闭，其中，仅在11月，就有“北京昊园恒业”“北京爱佳心仪”“北京小家联行”三家长租公寓相继倒闭或跑路。
今年年初，4家长租公寓宣布资金链断裂，虽未倒闭但也没逃过被其他公司收购的命运。
其实自7月份以来，乐伽公寓南京、苏州、西安、合肥等地自媒体都爆出乐伽拖欠房东租金现象，西安官方曾披露乐伽公司在西安业务范围并不包括“租赁业务”，涉嫌违法经营。
按照乐伽公司在西安布置1万余套房源的数据粗略估算，此次将会有数万余人受到影响。
这些长租公寓因经营不善导致“爆雷”或被收购，留下房东、租客因资金及住房合同等一系列难处理的问题。
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公寓破产跑路后
房东、租客等诸多问题待解
乐伽公寓爆雷，甩手宣布倒闭，却让租客和房东陷入了尴尬境地。尽管乐伽公寓公告表示，因公司造成的房东损失由公司完全承担，不应波及房客，恳请房东不要采取过激手段驱赶房客，但根据媒体报道，一些地方还是出现了房东“驱逐”租客的情况。
目前南京相关政府部门已出面给房东和租客进行调解。
此外，合肥、西安、苏州、南京、杭州等地的房东和租客都纷纷建立了微信维权群，围绕房东和租客、房东和乐伽、租客和乐伽之间，大家正商讨下一步的对策。
不过，截至目前，租客、房东方面反馈，并没有得到乐伽方面的补退款。
西安方面正在组织合法维权，号召众多受害者今天下午14点和明天上午8点，分两个时段，去市政府门口表达合法诉求...
资金链断裂后的烂摊子，在现行的情况下确实找不到一个很好的解决方案。
长租公寓所宣传和贩售的生活方式图景，实际上是与进步无关的。
长租公寓想让人接受标准化服务及其溢价，让囊中羞涩的租客实现"押一付一"，但背后目的却在于利用租金贷进行自我扩张。
我们看到的长租公寓，其服务粗暴，从业人员素质低下，服务并没有标准提升。
在住建部和"扫黑除恶"专项组介入的前提下，直至今天局面仍未缓解，这实乃是一种讽刺。
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经营模式的过度金融化
通过以上梳理我们得知，这些长租公寓“爆雷”的主要原因为资金链断裂，其长租公寓的经营模式都或多或少涉及“租金贷”。
而资金链断裂其本质往往是因为公司的野蛮扩张与过度金融化。乐伽公寓的"高收低租"与昊园恒业的破产本质是一样的，用拿房-出租-融资-再拿房’的模式来扩张市场，从而形成一定的规模。期间一旦某个环节出了问题，资金链的断裂就必然会发生。
被绑在"租金贷"金融服务上的租客，以为自己获得了便利和实惠，实际上多角关系在一开头便埋下了维权隐患。说句大白话："押一付三"承受不起，中介看租客，自然会把眼光下放。这就好像古代佃户被地主看不起一样，你连最基础的资源都要租借。
所以在这纷杂的公寓市场中，最明智的方法还是利用好最基础的互联网工具，通过筛选避免此类不靠谱的公司，在选择中介平台时应尽量选择大品牌，同时租客要特别警惕“租金贷”。
最后为大家提供一份长租公寓的品牌传播力榜单，大家可以根据需要自行选择合适的公寓。
图片来源：地新引力
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