文/易居企业集团·克而瑞分析师 王莹
经历了半年度业绩的冲击后，7月开发商推货节奏明显放缓，南宁商品房市场供求也均出现一定回调。从房企表现来看，业绩分化明显，头部房企业绩持续保持上涨态势，竞争激烈，但是因供应节奏放缓，房企TOP10入榜门槛出现小幅回落；项目表现上，7月南宁单盘TOP10项目全部位于五象新区，再次见证了五象新区不可撼动的“一哥”地位。
以下为克而瑞发布的《7月南宁房地产企业权益销售榜TOP10》、《7月南宁房地产企业流量销售榜TOP10》以及《7月南宁商品房项目销售榜TOP10》榜单。
房企榜
头部房企业绩上涨，但TOP10入榜门槛略有回落
刚冲刺完年中目标，不少房企还在放松调整，而头部房企却火力全开，冲刺年度业绩。克而瑞数据显示，2019年7月，南宁房企权益销售金额和面积榜前三甲被龙光、万科和中南包揽，销售金额分别为20.58亿、11.29亿以及11.07亿元。
其中，龙光以明显的业绩优势领跑房企，业绩环比大幅上涨51%，冲劲十足。其业绩贡献主力龙光·玖誉湖此前销售的房源在7月初大量集中签约，助力业绩上涨。因万科·金域中央、万科·星都荟的持续热销，万科7月业绩环比上涨35%，排名上升1位。浙系房企中南以1盘“打天下”，首次“杀入”南宁房企3强，中南·紫云集在7月份迎来集中签约，在南宁首次月度成绩达11.07亿元，作为新晋房企而言表现相当惹眼。
此外，彰泰集团也凭借10.07亿元、8.02万㎡的成绩包揽房企权益榜第四，销售金额环比上涨65%。大唐地产、阳光城、荣和、光明、广西祥嘉、碧桂园亦入榜房企TOP10。
整体来看，房企间业绩分化明显。头部房企业绩持续上涨，房企金额TOP3门槛从8.35亿提升至11.07亿元，竞争激烈；但是因供应节奏放缓，房企TOP10入榜门槛出现小幅回落，房企金额TOP5门槛从7.55亿下降至5.97亿元，TOP10门槛从3.94亿下降至3.08亿元。
从房企流量榜来看，金额前三甲为龙光、万科和中南，销售金额分别为21.28亿、14.01亿、11.07亿元，面积三强则被龙光、万科、大唐地产拿下，成交面积分别为18.82万㎡、11.47万㎡、9.56万㎡。此外，彰泰、阳光城、荣和、光明、新希望、广西祥嘉纷纷入榜房企流量10强。
项目榜
TOP10项目扎堆五象，龙光万科占了一半
纵观7月南宁单盘TOP10项目，无一例外地全部位于五象新区。作为南宁买房置业的热点区域，月度单盘TOP10项目普遍六至七成位于五象新区，像7月全部扎堆五象的情况，确实并不多见。
从所在板块来看，10强项目主要位于五象湖、龙岗、良庆大桥南、五象南、总部基地几个板块，这些板块均是目前南宁置业的热点板块。
其中，单盘前三甲被龙光·玖誉湖、中南·紫云集和彰泰府包揽。龙光·玖誉湖和中南·紫云集销售金额均超11亿元，主要是因为这两个项目此前销售的房源在7月迎来大量集中签约，使得单盘业绩上涨迅猛。彰泰府以8.64亿元的销售业绩位列第三。
此外，万科·金域中央、檀府印象位列5强，光明城市、路桥·锦绣新城、万科·星都荟、龙光·玖珑郡、龙光·玖珑臺亦入榜10强。整体来看，龙光和万科堪称最大赢家，旗下入榜项目合计5个，占了10强项目一半名额。
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