平湖两片区城市更新规划获审议通过

近日，平湖街道鹅公岭社区园岭片区城市更新单元规划和新南小学片区城市更新单元规划获市建环委审议通过。按照规划，上述两个片区都将配套幼儿园、公交首末站、社区文体活动场地等设施。

鹅公岭社区园岭片区：

营造门户形象与都市景观界面

鹅公岭社区园岭片区城市更新单元位于平湖大道的门户位置，规划方案沿平湖大道、湖田路、鹅溪路营造丰富的城市天际线，规划商业办公建筑高200米，丰富平湖大道高层建筑景观序列，营造门户形象与都市景观界面，塑造平湖大道的门户地标景观。

该项目位于龙岗区平湖街道平湖大道与湖田路交叉口东北侧，距沈海高速出入口约1公里，距深圳市中心城区30分钟车程，规划地铁17号线从项目西侧经过，片区对外交通条件较好。

项目距平湖物流基地1.5公里，距南侧鹅公岭高新技术产业园1公里，片区未来具有较大的发展潜力。

据悉，该项目将配套建设一所12班幼儿园。

根据规划，该项目公共利益用地面积51443.7平方米，土地移交率高达55%。项目规划公共配套设施13670平方米(社区管理用房300平方米、社区警务室50平方米、社区服务中心400平方米、文化活动室1000平方米、社区健康服务中心1000平方米、12班幼儿园3200平方米、社区老年人日间照料中心750平方米、邮政所100平方米、垃圾转运站300平方米、再生资源回收站100平方米、公共厕所100平方米、环卫工人作息房20平方米、5线公交首末站3900平方米、社区级公共配套用房1750平方米、公共充电站700平方米。)

项目拆除用地面积93437.6平方米，开发建设用地面积41999.5平方米，规划平均容积率7.7，规划容积322140平方米。其中住宅建筑面积222070平方米(含保障房15550平方米)，商业、办公及旅馆业建筑面积86400平方米，公共配套设施建筑面积13670平方米。

平湖街道新南小学片区：

富有活力及特色的公共生活节点

新南小学片区城市更新单元规划为平湖中心片区提供一个集商务商业、生态居住、教育设施等功能于一体的综合商住社区，充分结合历史文脉、文化设施及休闲功能，打造富有活力及特色的公共生活节点。

该项目位于龙岗区平湖街道，南临平湖大街，西靠天河路(目前为断头路)，可通过平湖大街连接整个平湖中心区。该片区通过清平高速连接罗湖，机荷高速连接机场和龙岗中心。另外，平湖中心区在建地铁10号线，设有平湖枢纽站和双拥街站，该片区未来与关内和坂田地区的联系将进一步加强。

该项目公共利益用地面积23554.2平方米土地移交率达34.4%。据悉，该项目将规划建设一所9班幼儿园。

根据规划，项目内规划公共配套设施(含地下)共11550平方米(9班幼儿园2400平方米、公交首末站3200平方米、社区健康服务中心1000平方米、老年人日间照料中心750平方米、文化活动室1000平方米、社区管理用房300平方米、社区服务中心400平方米、社区警务室50平方米、社区体育活动场地、社区级公共配套用房1750平方米[含微型消防站300平方米]、地下公共充电站700平方米)。

项目拆除用地面积68498.8平方米，开发建设用地面积37591.3平方米，规划容积率7.1，规划容积266860平方米。其中住宅建筑面积192140平方米(含人才住房和保障性住房21280平方米)，商业、办公及旅馆业建筑面积63170平方米，公共配套设施建筑面积11550平方米。