风口之上 天府新区文旅板块勾勒都市生活新空间！

城市空间不断外扩，都市人在繁忙的工作生活之外，很难在城市空间找到一个具有丰富娱乐休闲的 “第三空间” ，工作空间和居住空间联系紧密，可供休闲娱乐的第三空间却极为缺乏。

这是城市发展和城镇化过程中呈现出的问题。

随着我国居民物质水平的提高，都市人内心的需求也不断被释放，可以说文化旅游产业正处于风口之上。

趋势 | 成都文旅产业风口正劲

文化旅游产业是庞大的复杂主体，而对于城市半径的文旅项目来说重要的是将 衣、食、住、行、游、 娱 等诸多生活要素结合，并以 “住宅”为空间承载的聚居体得以形成一个闭环， 这也正是开篇我们所说到的三大空间维度的有效融合。
在官方文件《建设西部文创中心行动计划（2017-2022年）》中明确指出，推动成都文化事业和文创产业发展水平进入全国第一方阵，全面实现全国重要的文创中心功能，扩大世界文化名城影响力，这是接下来城市发展的重点。
据悉，到2020年，成都要构建起现代文创产业体系，建成一批具有国家功能性和国际影响力的文创品牌、文化地标和产业园区。
在这一纲要中，重点提及的方向是文化品牌及文旅旅游产业的发展，当前城市空间相对单一，城市空间产业再创造能力较差，传统的城市格局也需要新的规划来实现更好的功能布局。
文旅产业的发展可以说是现代城市发展的 “重头戏” 。

而从目前成都文旅板块发展来看，成都城市空间 “南拓” 发展，整个天府新区大区域，迎来极大的发展契机。
成都向南，大城南是西部唯一坐拥双国际机场的国家级新区，聚集着诸多高端产业，致力成为美丽宜居公园城市先行区，而伴随成都 “南拓” 的步伐，文旅整个产业的发展已匹配上新的引擎，天府新区文旅板块的复合型城市定位正在加速形成。

区域 | 天府新区文旅板块形成多维空间！

天府新区文旅板块现已产生 “虹 吸 效应” 。
文轩实验室不完全统计发现，区域内布局十大产业新城，恒大、华侨城、华夏幸福等多个品牌地产开发企业先后在此打造文旅项目，开拓的全新城市多维文旅空间正在形成。
公开数据显示，截至2018年底，天府新区累计完成地区生产总值1.05万亿元、年均增长9.4%，累计完成固定资产投资8508.4亿元、年均增长16%，累计引进重大产业项目590余个，仅2018年就完成地区生产总值2714.1亿元，经济总量在19个国家级新区中排名第五。

天府新区2015-2018年GDP、固定资产投资及增速
资料来源：四川省政府资料，中指院

天府新区与成都、全国2015-2018年GDP增速对比
资料来源：四川省政府资料，全国统计年鉴、统计公报

一面是文旅产业形成的新动能，一面是区域产业发展数据的不断提升。

天府新区生态功能区定位

值得一提的是，以天府恒大文化旅游城、黄龙溪为中心，周边目前已有黄龙溪新型文化旅游城镇化项目、乐高乐园、法国勒芒文化体育园区等文旅项目，文旅项目的落子是城市规划重要的一环，为什么成都天府新区文旅板块最值得期待？
主要从三个方面来看：
① 首先天府新区文旅板块的空间承载能力非常强， 产业布局密集，人口基数大，而向南发展的大基调已经从上到下已经形成规模，纵观成都周边及城市格局来看，天府新区文旅板块在新的城市发展格局下，契合政府新的城市发展方针。
②　文旅产业集群效应的形成，量变引起区域产业的质变，这是目前天府新区文旅板块在驱动力上的优势，新的城市“居”所需要涵盖城市的功能性更具前瞻性，天府新区文旅板块集休闲、度假、文化、居住、商业贸易于一体，全民旅游时代井喷式的消费升级背后需要一个新的消费目的地，新城市“空间”即将到来。
③　文化旅游项目的开发需要有强势的IP作为支撑，文旅项目投入高、周期长、收益预期兑现模式相对考手艺，对开发企业而言，同样需要有足够的实力来操盘。目前从天府新区文旅板块呈现的现状看，关注度最高的项目就是天府恒大文化旅游城，显然这一项目在区域的带头作用非常明显。

天府恒大文化旅游城效果图

产品 | 现象级文旅项目如何炼成？

天府恒大文化旅游城产品之所以被市场高度关注，其背后是产品具备长远的城市意义。传统的住宅项目依托于外部配套和环境， 而天府恒大文化旅游城，通过全面的城市远景前瞻规划带动区域发展，凭借大IP乐园的优势，自带文旅产业配套布局，使得其住宅板块拥有得天独厚的优势。

恒大童世界属于天府恒大文化旅游城核心配套之一，资料显示，这是全球唯一的全室内、全天候、全季节的顶级童话神话乐园。预计辐射半径500公里、8000万人群，落成后预计游客量达1000万人次，年消费总额超200亿。

恒大童世界主城堡效果图

文軒实验室了解到，除恒大童世界外，天府恒大文化旅游城还涵盖了 童话大街、博物馆群、欧式城堡酒店及精品酒店、综合运动中心、国际会展中心、大型演艺中心、国际电影城、婚礼庄园 等丰富的配套，建成后将成为全球规模最大、档次最高、配套最全的世界级文化旅游胜地。

博物馆群效果图

大型演艺中心效果图

文化娱乐中心效果图

值得一提的是，在天府恒大文化旅游城的住宅空间体系中，匠心打造欧式园林，围绕风、光、湿、热、声、色6大维度进行精准设计，让居住成为一种自然的享受，产品采用9A精装设计，全系配备新风系统加地暖，获得置业者一致好评。

恒大率先在区域亮出诸多IP，开辟了全新的城市居住体系。

恒大文旅小镇

另外，在住宅板块首开地块中，恒大旅游集团倾力打造的恒大文旅小镇独创全配套城中城式的中国旅居新模式：400余亩旅居中央配套区涵盖200亩旅游小镇和两大文化公园，核心配套包括主题酒店、主题商业街、儿童反斗城、儿童体验馆等设施，全方位满足游乐、文化、休闲、商务、旅居需求。

天府恒大文化旅游城创造性的将居住、文化场景和休闲文娱场景融为一体，形成具有独立性格的IP元素，项目一经亮相，吸引了众多的购房者和投资者青睐，领衔区域在文旅产业方面 健康发展，城中城模式还构建起 “文化+旅游+居住”的城市格局 ，其创造了一个城市发展需要的新“空间” 。

配套 | 构建文旅全产业链新逻辑

过去如天府恒大文化旅游城的文娱配套只有游乐场可以看到，现在恒大率先将这些娱乐文旅设施融入到居家生活场景之中， 天府恒大文化旅游城开启了家门口 的第三空间 。

天府恒大文化旅游城区位图

与其他新区的项目不同的是， 天府恒大文化旅游城在各类城市配套上同样独具优势， 不论是交通、医疗、教育，样样完备，未来还将有更多的城市配套更新。
首先是交通， 为了更好地服务于业主，天府恒大文化旅游城规划了2条社区巴士，直达地铁1号线科学城站和地铁5号线回龙站；同时，天府新区文旅板块最新的交通界线规划出三纵（成乐高速、剑南大道、天府大道）、四横（科学城中路、第二绕城高速、籍黄路、天府新区环线）的交通路网。
全线通车的剑南大道南延线，全程无红绿灯，双向十车道，半小时即可从双流国际机场及天府国际机场直达该板块；轨道交通方面，板块内部规划有5、6、11号线三条线路直达板块核心地带，文軒实验室了解到，其中地铁5号线预计2019年年底开通运营。
其次医疗及教育配套， 天府新区文旅板块周围规划了华西天府医院、京东方数字医院等医院，为区域人群提供高质量的医疗服务。
5月19日，天府恒大文化旅游城与知名教育品牌——金苹果举行了盛大的签约仪式，这不仅标志着西南顶级的教育资源正式入驻，也标志着自金苹果国际幼稚园、金苹果锦城第一中学附属小学（黄龙溪校区）、金苹果锦城第一中学（黄龙溪校区）之后，该区域终于正式实现了区域内0-18岁全程教育体系，天府新区文旅板块教育配套可供选择空间较大。

很显然，随着这些产业及配套落地建成后，天府恒大文化旅游城将成为西南区域文化旅游的标杆，并带动区域的价值提升。天府恒大文化旅游城已成为现象级文旅大盘，对于 不限购 的这一项目，您还在等什么？

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文中所示数据资料基于文軒实验室数据系统收集整理，我们极力确保准确性，但无法保证数据的绝对完整和准确，分析结果仅代表数据趋势，不构成市场交易和投资建议，且亦不会承担因任何不准确或遗漏而引起的任何损失或损害的责任。

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