近日 太原市“有房无证”小区业主 自发组织联名走访活动 就 《太原市处理不动产登记遗留问题实施办法》 何时出台以及详细的办事流程 向 太原市不动产登记中心 进行诉求
太原市不动产登记中心主任张峰主任 与业主进行了一个简单的座谈会 就 《太原市处理不动产登记遗留问题实施办法》 以及详细的业务办理流程 给出了详尽的答复：
1
问：《太原市处理不动产登记遗留问题实施办法》何时出台？
答：该《实施办法》 并未在官方及各大媒体进行宣传 ，原因是目前各行政部门办公人员有限， 暂时无法应对多数小区的集中办理 ，但是 已经在小范围内正式开始了不动产遗留问题的办证工作 ，并已经解决并 办理了4000余户的不动产权证 。
现在各行政部门正在招聘工作人员和补充办公设备，以应对日后大面积业主的集中办理工作。 复
2
疑问
问：《太原市处理不动产登记遗留问题实施办法》的具体业务流程是什么？
答：由市委市政府成立不动产登记遗留问题领导小组，市规划和自然资源局、市住建局、市房管局、市人防办、市税务局以及市公安部门、司法部门、市场监管部门等组成联合工作组进行具体的审批及办理工作。
具体的业务流程分为两个部分： 一部分是五证齐全的小区，一部分是没有五证的小区；
①五证齐全的小区：
由原建设单位 提出申请办理首次登记 ，首次登记完成后， 购房人提出申请 ，由建设单位配合办理转移登记；如果原建设单位不存在的，由项目所在区政府或管委会指定乡镇或街办办理首次登记，再由指定业主代表配合小区购房人 申请办理转移登记 ； 如果建设单位不配合业主办理不动产登记的，由市场监督管理局依法吊销其营业执照，并追究企业法定代表人、实际出资人、及实际控制人的连带责任。
在政策期间，房产商主动作为，罚款额包括各种税费都将减免或较低额收取。如不积极配合，将从重处罚，并把开发商法人和实际控制人拉进失信名单，限制其高消费并限制其子女升学就业。
②五证不全的小区：
如果确定是在国有土地上建设的项目，由开发商按照项目建设的时间为标准 补齐土地出让金及其他相关规费，业主也需承担部分费用（约为房价的1%）待所有费用补齐后 ，按照五证齐全小区的流程办理。
③小产权房：
建设在集体土地上的小产权项目， 不予办理不动产权证！
3
问：不动产历史遗留问题什么时候才能解决完？
答：力争在 三年内 （2021年12月31日）前， 解决太原市所有不动产登记遗留问题 。
问：如果开发商因为各项验收工作没有完成或税费没有缴纳，影响业主办证该怎么办？
答：如果是因为开发商的问题，购房人为无过错方，将给业主 先行办证 然后在对开发商进行 税费的追缴及追责 。
问：可否请不动产登记中心的工作人员加入“业主代表交流群”以更直接的了解老百姓的心声和各小区的实际情况？需要业主代表怎么配合办证工作？
答：可以建立一个几个代表参加的沟通工作组群，并 邀请3-5名业主代表在下周一实地参观不动产登记中心的办公地点，实地了解办事流程 。
业主代表都很了解自己小区的情况，可以 先统计参加交流群活动的小区情况并汇总后报给不动产登记中心 。
问：《实施办法》规定开发商做为申请主体，如果开发商不配合或者拖延提交申请，应该怎么约束开发商？
答：这个问题提的很好，是他们在拟定《实施办法》时的疏忽， 会后会汇报相关领导制定相应的政策 。
总体来说，本次的上访非常成功 各业主代表不但了解了 《实施办法》出台及具体的办事流程 也看到了太原市委市政府在解决 太原市不动产登记遗留问题上的决心和态度
（图：黄河头条）
截至目前
太原以上 263个小区已经有业主代表前去登记 了
如果还有没有登记的
业主代表可尽快 到太原市不动产登记中心登记备案
据了解
太原已经有部分“有房无证”小区的不动产权证
成功办理下来了！
太 原 市 不 动 产 登 记 中 心
地址：太原市万柏林区南屯路
终于等来了！
对于五证齐全和部分五证不全的房子终于可以办理大红本了
目前，对于小产权房（土地性质属于集体土地）
是绝对不能办理大红本的！
在这里还是想说一句：
买房需谨慎！
END
◆ 来源：太原全接触（如侵删）
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