小南君最近听了一个关于龙里地产销售的段子：据说龙里每卖出10套别墅，就有3套来自金科·龙里东方；而在贵阳别墅众盘之中，金科单盘排名第一，成为19年市场领跑者。嘿，真的假的哟？怎么看怎么像吹牛。
就在这两周，金科·龙里东方推出新屋种的营销成功引起小南君的关注，住房还可以这么操作？妥妥的感觉可能又是一波营销套路！所以这期看盘，小南君就实地去探一探金科龙里东方。
壹
金科·龙里东方是金科集美阳光之后落子贵阳的第二个项目，位于龙里中铁生态城板块。
△ 规划示意图
小南君和同事开车从观山湖区出发，上西二环，经过中环路南段、龙洞堡大道、贵龙大道和万豪大道抵达金科龙里东方，全程用时42分钟。
到了，献上一张图
△ 金科·龙里东方销售中心
金科的服务态度素来值得肯定，连引导的工作人员都叫“美学管家”，真是高大上。
在这个美学管家的讲解下，小南君听到了金科·龙里东方示范区是以“三释”、“九雅”“十二境”为核心理念造三园塑八景，每一个园子和景观节点都有独特的相对应的精神映照。示范区整体构筑讲究韵律、节奏、主从、均衡和意境，从地形着手，因地制宜，形成错落有致的景观风貌，独具东方神韵。还好小南君提前做了功课。
接下来上图：
转过大门首先映入眼帘的是一道曲折萦绕的转合场地，名为“游廊”，藏在里面的销售中心，还是很有神秘感和礼序感的。
穿过游廊，眼前豁然开朗，金科集美阳光小南君也去看过，金科的绿化还是肯下手笔。
△ 沁芳跌瀑
绕过沁芳跌瀑，整个营销中心的核心景观呈现眼前，不得不说，还是有点好看，也很有意境。可能我们中国人还是天性喜欢这种集中式和现代相结合的景观。
△ 天池
△ 换个角度也很美
△ 整体鸟瞰再来一张
贰
不得不说，从踏入金科·龙里东方起，每前进一步，都能给人惊喜，当小南君走进来这个国学体验中心的时候，确实有种眼前一亮的感觉。
重点提一下这个“国学馆”。据美学管家介绍它的雏形其实源于书院，整个设计也是还原了国学书院的一个风貌，是整个项目非常重要的一个活动场所。承载着向业主传扬东方精髓文化的责任，它会定期邀请到有关名家，开展如国画、书法、陶艺、剪纸艺术等东方文化的课程，真正的让东方文化介入生活。馆内设多类文学书籍，平时可以在这里阅读，充分畅游在知识海洋，绝对是一种精神上的享受。听美学管家说起，国学体验中心以后不会拆除，这个很重要。
△ 国学体验中心局部图
不得不说，示范区和国学体验中心整体看下来，就是给你一种很有看头的感觉，看来有文化还是很重要！
在这些细节中，能感受到金科是十分用心并且下了真功夫的。
但今天的重点还有一个，就是他们最近一直输出的新屋种，到底是个啥我还是要弄弄清楚。先看下他们一直在售的千山园组团的沙盘：
△ 千山园组团沙盘图
叁
讲解沙盘的销售小姐姐告诉我们，龙里东方一期项目首开一月全部售罄。在五月洋房新品面世后，当月劲销3亿，今年新组团千山园面世以来，“销售10亿”这数据还是挺厉害的。以前的成绩纵然是还可以，但是新屋种到底怎么样还是要看看再下结论。
△ 看房的人还挺多的
△ 千山园鸟瞰图
△ 叠院立面效果图
△ 效果图
销售介绍说：这一次这个新屋种，本质上来说还是叠院，只不过金科龙里东方的新屋种主要是做“有天有地，还有院落”的叠院。这个新屋种是采用了退台式设计，可以打破传统阳台的封闭，让视野可以无遮挡的延展，每家每户都可以拥有舒适的景观面。
△ 效果图
此次新屋种推出5个户型建面在130-140㎡之间，因为样板间还未出，也没有最终版的户型图，我就拿销售给我看的展示版给大家简单的摆谈一下：
户型共有7个，小编重点放三个。
A户型
△ A户型负一层平面图
△ A户型一层平面图
C户型
△ C户型一层平面图
△ C户型二层平面图
E户型
△ E户型一层平面图
△ E户型二层平面图
从图可以看出A、C、E 三个户型；
与以往叠加别墅不同，这个叠院上叠主要有3个户型，有超大的露台做到让自然入户，回归自然的生活；下叠有两个户型带院落，低层户型都有保留绿化空间，可以打造自己心中的理想院落。最大化的保留了住户亲近自然的需求，楼顶观星，楼下踏青，感觉是还可以。
最宽楼间距长达30米开外，隐私得到保护。
我们知道，大部分别墅及洋房的楼间距，都在20米左右，金科这个开阔的楼间距还是可以为生活带来更多的幸福感的。比如享受更多的绿色、抗干扰，私密性等的到了保障。
△ 效果图
还有一大亮点值得一提，这里利用山体公园有利地形，打造了可供孩子思考、探索、自主性的活动的儿童公园，让孩子于探索中享受成长乐趣。
△ 效果图
编者客观点评
目前市场上是没有一个完美的项目，说完它的优点，当然缺点也得吐槽一下。光从这新屋种组团（不考虑有没有资金）来说小编还是挺心动的，毕竟能有一个自己喜欢各方面都满意的楼盘还是很难得。
但对于金科龙里东方来说，最大的抗性就是区域稍微远，贵阳向东发展也是有时间限制的，不可能立马就能发展起来；从目前的交通上看，也很有局限，比如目前到项目公交依旧没有，对于没车的人来说看房都是个问题。
整体来说，这个项目还是比较适合一些高收入人群做选择。不过，想买套心仪房子总不是一件容易的事，这也是我们踩盘存在的最大原因，尽量还原真实的项目。
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