房价终于要跌了！全国楼市整体降温，但下半年海南房价涨幅会扩大

没买房的可以安心睡觉了？年中会议强调“房地产不再作为短期刺激GDP的手段”全国楼市面临降温，但海南房价下半年将扩大！

年中会议敲定楼市：继续坚持住房不炒！房地产和GDP不挂钩

上个月月底的年中政局会议给楼市吃了一颗定心丸：坚持住房不炒，落实房产调控长效机制，且不再将房地产作为短期刺激GDP的一个手段。

全国下半年楼市将稳中有降

年中会议这短短一句话却释放了非常重要的楼市信号：今年下半年哪怕GDP增速下行压力很大，也不会通过刺激楼市来拉动GDP增长。就全国整体而言，今年下半年楼市调控不会有一丁点的放松，反而会越来越严厉。不达到降房价的目的，楼市调控不会宽松。

截止到今年1-7月份，全国楼市表现出了相当的低迷状态，不仅三四线城市成交量出现了同比30%以上的下滑，就连二线城市也缺乏房价上涨动力。

在6月份的时候我们就预测过下半年的楼市：如果调控宽松，那么二线城市和海南房价会有所上涨，三四线楼市保持稳定；但如果楼市调控持续缩紧。那么就算是二线城市房价也缺乏上涨空间，三四线城市更是会出现量价齐跌的风险。就剩一个和楼市行情关系不明显的海南楼市会保持较大幅度的上涨。

但海南的房价下半年涨幅会扩大

海南的楼市和其他地方不太一样，海南房产靠的是养老地产，而其他地方靠的是刚需地产。养老地产对楼市冷暖和房价短时跌涨不太敏感，但是对养老条件更为看中。所以，全国房价跌涨和海南楼市关系不大。作为全国最适合养老的省份，海南这几年的房价涨幅几乎是全国靠前，堪比北上广。

去年哪怕是海南房产限购，海南的购房成交量跌了57%，但海南去年的房价依然是涨了11.6%！海口今年上半年的购房成交价更是比去年上半年同比上涨了25%！（去年上半年海口购房成交均价1.32万，今年上半年1.54万）。

现在有不少人觉得海南房价在跌，这是小概率上给人的错觉，海口的房价不仅没有跌整体还是在涨。

根据统计局的官方数据，海口上半年的新房房价每个月都持续上涨，1-6月份涨幅达到5.1%，二手房上半年涨幅较小，只有2.5%。况且这还是海南的楼市淡季，每年下半年的9-11月份才是海南楼市旺季，接下来几个月房价涨幅毫无疑问会明显超过上半年。