全球降息大幕开启？专家称不要怕房价上涨耽误降息

　　北京时间8月1日凌晨2点，美联储公布7月议息会议结果。一如市场预期，美联储本次降息25个基点，这是2007-2008年间美国为应对金融风险启动降息周期后，美联储十年多以来首次降息。

　　近期，随着美联储降息后，俄罗斯、土耳其央行也接着跟进，截止目前，全球央行已有20个国家陆续降息，欧盟也宣称或于今年9月降息，降息是个敏感的东西，一方面迫于压力，一方面又要稳市场，大家一定很关心我们到底会不会也跟着降息，那么降息后房价会不会因此而上涨？显然这个问题是非常重要的。

　　一些专家和炒房者开发商还是乐见降息降准的，毕竟政策宽松，流动性强了，对楼市并不会有坏处。一旦降准降息，等于银行可用资金增多，贷款利率降低，开发商和炒房者又可以加杠杆了，因为融资成本大大降低。另外，资金从银行流出可以转为投资或消费，从而拉动经济增长。购房者也是如此，尤其是按揭贷款的购房者成本也减少了，可以说利好买房，刺激买房。

　　理论上来说，这样购房者增多，房价可能就会上涨，房企拿地热情也起来了，同时又直接影响到地价和房价的上涨。

　　所以，在房地产调控严厉收紧的情况下，肯定是不会轻易制造放松的信号的。但是面对复杂的内外环境，在做好各种风险防范前提下，我国降息也不是不可能。

　　经济学家马光远近日也表示，对于中国经济而言，宽松的货币政策也是必须的。此时，中国的货币政策在保持稳健基本定位的情况下，偏于宽松，并且及时降准降息，是稳定经济增长预期的关键举措。中国的实际利率仍然太高，实体经济的融资成本要真正下降，降息是必须考虑的选项。

　　对于降息会不会导致房价上涨，马光远认为，稳定房地产，是稳定中国经济的最重要环节之一，房地产一旦出问题，各种风险都会接踵而来。就当下房地产的基本面而言，房价大涨的概率很低，但房价下跌的预期明显在上升。马光远呼吁，央行切勿犹豫太久，错失降息的最好时间窗口！

　　马光远的话不是毫无道理，至少他认为房价不会大涨，而且下跌预期在上升，一旦房价持续下跌，其风险也会很大。但是，我们不是就此去忽视房价上涨，而更应该防范制造房价上涨的预期。

　　其实，全球降息到底是为什么？我们应该理性思考一下。首先全球降息目的很简单，那是因为美元降息，各国也纷纷降息以来形成对冲。所以如果就此来看，我国降息也不是不可能。但是降息能否利好房价上涨呢？

　　理论上我们已经做好了准备。据央视财经8月1日报道，对于中国是否会跟进降息，央行货币政策司司长孙国峰表示，下一阶段人民银行将实施稳健的货币政策，密切监测国内外经济金融形势的变化，根据中国的经济形势、价格变化及时进行政策预调微调，保持市场流动性合理充裕，保持利率水平合理稳定。

　　说白了，我们还是要稳健的政策，不会盲目降息，但也不会否定降息，一切都以稳定为主。央行7月29日召开会议要求，各类银行要转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放。坚持房住不炒定位，保持房地产金融政策连续性稳定性。严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。

　　央行行长易纲近期表示：“事实上我看到中国经济依然韧性十足，且势头强劲。即使有意外，中国有足够的政策空间来应对，在利率、存款准备金率上有充足的空间。”可见，降息已经准备好。

　　也就是说，即使降息，资金也会严控进入房地产用于买房，更不会大水漫灌。毕竟这么多年来，高房价已经变得不划算，对消费的挤出效应让我们更加清楚，在房价已经过高的情况下，再让大量资金进入楼市，会加剧金融风险。

　　说到根本上，国家已经认识到高房价下，普通民众已经无力买房，即使想靠房地产，也已经不合时宜，靠房地产拉动经济增长的老路已经行不通，这个国家已经强调过无数次，不用再赘述。所以未来，不管什么样的政策，都会以稳定为前提，房价已经毫无悬念，不会再出现大涨，房价已经告别大涨大跌。