泰国买房不可不知的三大文件！买卖合同、房产证、地契长什么样？

众所周知，泰国是一个环境舒适，海资源丰富，被公认为全球旅游度假的好地方。随着旅游人数的激增，带来的不仅是旅游业的发展，也给这个国家的其他行业带来了蓬勃发展的生机，其中泰国房产已成为东南亚房产市场的风向标。

但是，不得不承认的是，人们对泰国房产的了解，还是知之甚少，那么购买泰国房产前，我们有必要来看看泰国房产买卖合同、房产证、地契长什么样，这样不仅有助于更好的帮助我们购买泰国房产，也算是涨见识了。

购买泰国公寓，当项目完工、购房者完成尾款的支付后，开发商会着手为你办理过户手续。成功过户后，你拿到手的三份重要文件分别是：土地局买卖合同、地契、房屋户口本。

1.地契

首先是地契，同时也是最最重要的文件。

在泰国购买公寓的时候，过户阶段会有当地的土地厅为买房者附上其所购公寓的地契。注意，这个地契不是人们理解中的地块的契约之类的，而是可理解为泰国房地产所有权证书，并且这张地契只是针对投资者所购买公寓的这一个单元，而并不是整块地。这张地契便是投资者未来房产最安全的保障，相当于是国内的房产证类似的作用。

地契分为正反两面，都是以泰文书写，在地契上会写有购房者的基本信息、国籍、地契本信息、土地形状、签发日、土地所在地信息、土地面积，土地年限等信息。

区分是否为永久产权，主要体现在地契年限上，如果是租赁产权地契上的年限就是30年，等30年到期，业主可以拿着地契去泰国土地厅（Land Office)又续签30年，而永久产权就没有年限。

2.土地厅买卖合同

在购房签约之际，除了会有泰国购房合同之外，在当地的土地厅买卖合同在过户的时候，还有一份土地厅给的买卖合同，业主信息都会体现在买卖合同上，同样也是泰文书写。

注：过户时需要准备的材料

1.买方的身份证明文件（18岁以上），即护照，夫妻共同持有须提供结婚证明。

2.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form( FETF证明文件）。（从国内直接汇美金至开发商账户无需自行办理证明文件。）

3.需要授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

一般在成功过户后（一周之内）就会拿到土地厅买卖合同。

3.房屋户口本

接下来第三件十分重要的文件就是房屋户口本了。

房屋户口簿是泰国政府官方用于登记房屋业主的小簿子。通常是由当地区域管理局或泰国官方土地办公室颁发的，针对外国人的房屋户口本是深蓝皮书的。

房屋户口簿上会写着房号， 里面则是购房者信息以及泰国住宅规章制度。但是，房屋户口簿并不是一份可以证明房屋所有权的文件，而仅仅是用于登记、注册业主的信息，在功能上有点类似于国内的户口簿。

除此之外的，在买家支付给开发商的房屋所有款项，通常在交房时，开发商会把房屋所付款项收据原件收据一并交给买家。

除了以上文件资料，在你验收房屋后开发商还会给你配套的钥匙和门禁卡，有的还给房间的空调遥控器等，也就表示交房成功。恭喜你正式成为这套公寓的主人。