付7个月房租，才住了2个月就被要求搬离！租客房东都在喊冤

“半年付、年付租金，租房可以享受优惠”成都乐伽商业管理有限公司（下简称“成都乐伽”）业务员的这一套说辞，让不少在乐伽平台上租房的年轻人，一次性付了超过万元的租金。

但最近却有成都的房东表示，他们没有收到成都乐伽的租金打款。来到乐伽租房成都办公地点时发现，办公点大门紧锁，房间也被搬一空，该公司在国内其他城市也爆发了相似的剧情。不过南京总部还在，官方微博回复称“目前安排排期给房东打款”，当地主管部门也已经介入调查。

遇到这种情况，房东们进退两难，纷纷表示很无奈。目前，有的房东和租客开始了协商，但也有房东要求租客限期搬离……

乐伽租房风波的持续发酵，让房东和租客们对该公司“高租低收”的盈利模式提出了质疑。

只住两月便被房东“赶走”

3个月前，小刘通过成都乐伽租房平台在成华区蓝光锦绣城租了一套房。他告诉红星新闻记者，自己选择了年付房租，加上押金，一共付了13个月的租金，2.47万。

“但7月19日那天，房东委托他朋友过来，问我们知不知道乐伽的事。”小刘从房东委托来的朋友那里得知，按照房东和乐伽的合同约定，每月打款给房东，但是这次已经晚了十多天了，房东还没收到租金。对方临走时和小刘说“早点做准备”，意思就是可能我们要搬走，小刘告诉红星新闻记者。

被房东要求搬离的，还有刘女士。4月时刘女士通过成都乐伽在高新区的金地天府城租了房，“1600元一个月，比其他中介稍微便宜一些。”

她押一付七后，才住了两个多月。“上周日，我们交完电费，房东就找到我们，原话是‘乐伽倒了’，让我们在25号之前搬走。”刘女士告诉红星新闻。7月23号下班回到租住处，刘女士发现被断电断水，“我们也想和房东商量，但是她态度比较强硬。”7月25日是房东要求的最后期限，刘女士惴惴不安，明明自己支付了7个月房租，才住了两个月，就不能住了？

红星新闻记者试图联系刘女士的房东，不过电话拨通，对方得知缘由后，便挂断电话。

租客唐先生通过乐伽平台，在天府新区滨江河城小区租了房，经过一番讨价还价后，唐先生在6月28日一次性支付了1.9万元租金并签了合同。此前，他也关注到，乐伽在其他城市出现过状况”，“我还问过中介，他说成都的业务没问题。”

唐先生得知，中介在6月曾给房东打过款，“他们给房东是季付，所以应该到9月份我们都还是安全的。”尽管如此，他们还是担心：“9月之后怎么办？”

另一名通过成都乐伽在青羊区紫御熙庭租了房的杨先生，甚至在7月5日刚刚交了下半年的房租，“一万五千多元。”2月份租住时，他选择了半年付，“6月底，业务员联系了我，说该交下半年的房租了，合同约定提前一个月交。哪知道前几天，物管上来，说房东要收房了。”他也联系了房东，“对方也是表达了希望我搬走的意思。”

迟迟收不到平台应付的租金

成都乐伽在成都高新区的新希望国际B座的办公地址大门紧锁，前台墙上的店名也被摘下，房间里空荡荡的，一块广告板上还有“乐伽公寓”的形象和文字。

除了惴惴不安的租客外，成都乐伽办公点外还聚集了不少房东。

房东杨女士的房子在成华区，6月底，乐伽的业务员注意到她发在网上的招租信息后，主动找到她，之后双方签订了“房屋出租委托代理合同”。“按照约定，他们支付了我一个月房租作为押金，从7月25日开始给我支付租金，1830元每个月，季付。”

杨女士也了解到，房子6月29日就租了出去，“租客交了半年的房租。”但是7月25日，房租没有到账。实际上，之前租客曾经联系过她，说了乐伽最近的状况，“我就联系业务员，希望解约。但是今天再联系他时，他说自己离职了。”

“等于我现在只拿到一个月的租金，其余一分钱都没拿到。但是租客他们又付了半年的房租。”房东杨女士很苦恼。

周先生是前述租客杨先生的房东。他表示，自己与乐伽签约较早，“以前觉得他们做的还不错。”周先生与成都乐伽约定的是租金季付，这个月5日便是成都乐伽向周先生支付租金的时间，但这次却卡了壳。

“我们联系他们，先前说是资金出了点问题，到20日前后直接联系不上了。”周先生说，如果按照他与乐伽签的合同，“房租超过5个工作日没有到账，我是可以单方面解约的。”

“我们也觉得，租客也被乐伽坑了。”周先生告诉红星新闻，自己并不想那么咄咄逼人，“尽量协商吧，但是也不能按照他们跟乐伽的合同，一直住到明年2月去。”他也苦恼，房子还要还贷，自己原先的计划是用房租还贷，“租金对我们来说，挺重要的。”

另一位房东告诉红星新闻记者，大部分房东都愿意协商，“各退一步，各自承担一些损失。”她提出，希望一边和租客协商，一边一起找乐伽索赔。

不过，25日上午在乐伽位于新希望国际B座的办公区外，有房东和租客还是爆发了争吵。

按照通告中电话联系上该局后，工作人员表示，目前并无更多的消息，如果有新的进展应该会在南京市建邺区委宣传部官方微博“建邺播报”上发布。她表示，南京乐伽公司还在，“联系我们登记的房东租客，全国多地的都有，也有成都的。”

向官方微博私信后，显示记者排在3054位。约10分钟后，官微私信回复称，“因为分公司出现各种法律问题，已经移交相关政府部门处理，南京总部正常运营中，由于谣言现在挤兑现象严重，目前安排排期给房东打款。”

红星新闻记者也试着拨打乐伽的官方客服电话，不过始终未能接通。

此外，记者注意到，南京乐伽在苏州、杭州、合肥、西安等地均爆发了类似的剧情。据钱江晚报的报道，乐伽杭州公司的负责人曾于23日表示“南京总部正在和几个投资方洽谈并购事宜”。

武侯区住建局发布风险提示

为什么要通过乐伽租房？红星新闻记者通过采访众多租客发现“只有乐伽不收中介费”“房源多”“租金相对便宜”，是他们选择乐伽租房的原因。

在多名租客的说法中，租金的便宜其实意味着一次性支付半年甚至一年的租金，“当时中介说，如果按照年付的话，每个月租金可以少一两百块钱。”小刘就是一次性支付了一年的租金和押金2.47万元。也是因业务员说多付一个月的租金，每个月房租可以少50元，刘女士将原本的押一付六改成了押一付七。唐先生看房的过程更为戏剧，开始业务员带他们看了一个套二的房子，月租金2100元，随后看的另一个套三的房子，“业务员说，如果年付的话，套三只要1900元一个月。”

租客这边便宜了，可是房东那边的租金却没有降低。杨先生在紫御熙庭租的房子，每月租金2300元，房东周先生表示，他和成都乐伽的合同里约定，房租是2800元。

成都乐伽给杨女士的月租金是1830元，不过杨女士在平台上看到，其挂出的租金是1500元。“当时我就觉得不对劲，找到业务员，我问他你们怎么盈利呢？”尽管对方在纸上演算了很多，试图说明能够盈利，“我还是担心，所以让他写了一个证明。”记者注意到，业务员写着：如果房东长期未收到租金或者公司财务出现问题，“房东有（权，记者补）驱逐租客。”

房东和中介公司签有委托出租合同，“如果合同中约定，多少天之内不交租金可收回房屋，那么合同是有效的，房东有权收回房屋。”四川及第律师事务所律师邢连超认为，租客的损失可以找中介公司主张。不过，若房东与中介的合同中没有相应的解除条款，“中介将房租给租客的合同是有效的，房东不能直接收回房产。”但他也指出，租客租房时有一定义务审查中介公司的出租权利和范围。“如果没有做到审查，那么承租方也要承担一定的损失。”

此外，邢连超指出，中介公司出现大面积的违约，存在商业欺诈的可能。“目前看来，总公司还在，一般不会认为是犯罪，只按民事纠纷处理。”

房东和中介公司签订合同，委托其出租，如果中介公司不按时支付租金，“看合同如何约定。”泰和泰律师事务所律师刘秀认为，若约定房东可以解除合同，，那么房东发出解除通知的函件后，合同依法解除，房东有权要求租客搬离。因为租客与房东不存在合同关系，此时租客处于非法占用的状态，“租客应当依据合同，要求中介公司承担违约责任。”他补充，如果中介公司的行为构成根本违约，房东也是可以解除合同的。

北京蓝鹏（成都）律师事务所律师王英占认为，由于房东直接与成都乐伽签订的委托出租合同，那么成都乐伽公司有权与租客签订合同，房东可以根据委托出租协议的约定解除与成都乐伽公司的协议，但其无权收回房屋。

“因为成都乐伽在与租客签订合同时已得到房东的授权，也就是在与乐伽公司解除委托协议之前，乐伽公司与租客的合同即是合法有效的。”他表示，根据合同的相对性，房东对于其租金损失，无权要求现在的租客支付或要求现在的租客退房，而只能找中介收回租金，并要求其承担违约责任。

红星新闻记者 彭亮 摄影报道