炒房团帮开发商“炒房”，结果房子没卖掉，1200万“转眼”成空

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大家都知道，严格意义上来讲，普通家庭买上两三套房子，只要用于居住，都不能算是炒房行为。只有以房牟利、倒买倒卖、哄抬房价、捂盘惜售等行为才是真正的炒房行为。

在我们过去的印象中，"炒房者"和"开发商"，是一个相互独立的群体，也并不在同一根利益链条上。

因为开发商通过"新房市场"获取利润，拿地—开发—卖房—赚钱，掌握房源供应的源头；

而炒房者则通过"二手房市场"获取利润，靠对赌未来一段时期房价上涨的空间，从而赚取差价。

通常在楼市行情较好的时期，房子如果好卖，开发商并不屑与炒房者"同流合污"；

但在楼市行情不佳的时期，房子如果卖不掉，开发商就希望炒房者能够参与。

最近，笔者身边就有这样一个真实的案例。

当地一家开发商，由于房子摇号仍然没卖掉，改直接认购，就有炒房团与开发商私下"商议"，以每套10万，总计300万的订金，利用三十个身份证，向开发商"锁定"30套房源，美其名帮开发商"代理销售"。

双方签订合同，在1年的时间周期内，开发商每套房给予4000元/平米的内部折扣价，一套房接近40万的利润。这意味着如果炒房团将房子卖出去，就能赚到1200万的差价，如果卖不掉，房子"归还"开发商，300万的定金则是给开发商的补偿。

站在炒房团的角度来考虑：

利用300万就能"锁定"30套房子，如果一切顺利，将房子顺利卖出，就能大赚一千多万，利润巨大，躺着就能数钱；

站在开发商的立场来讲：

30套房子一次性就能清盘，如果不能卖完，房子仍然还在，炒房团的300万订金将进自己腰包；如果能卖完，自己楼盘的资金将快速回笼。

这笔"交易"对双方都有利，于是一拍即合。

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可是天有不测风云，随着中央提出"房住不炒"的楼市定位之后，就不断传来国家政策"收紧"的信号，不少城市直接加码调控，以此来控制房价上涨，抑制炒房风气蔓延。

而更严重的是购房者的心理彻底发生了变化，越来越多的人理性观望和谨慎买房。结果，炒房团手里的房子没有卖掉，1200万利润转眼成空，并且赔掉了300万订金，炒房团不甘心，欲找开发商退回部分订金，理由是市场低迷风向转向，然而开发商表示按合同约定并不理睬。炒房团直言：再也不帮开发商炒房了，遂将开发商违规销售向房管部门进行举报。

因为政府强调开发商要严格遵守商品房销售价格申报制度，楼盘销售价格必须经过房管部门制定指导价格，对于无证销售、违价销售、捂盘惜售、恶意炒作、哄抬房价、捆绑搭售、签订阴阳合同，以及未明码标价、未"一房一价"的楼盘，将暂停网签和预售。

这意味着开发商不按政府指定的价格卖房，开发商违规销售证据坐实，房子也就不能再卖了。

58安居房地产专业人士认为，随着"房住不炒"的深入人心，新政的出现意味着，开发商和炒房者互相"勾结"炒房彻底成为历史，发财梦也随之梦碎。