租房市场红利来临了，将是下一个楼市“红海”？

大家都知道我国的住房租赁市场，长租公寓正在蓄势待发，过不了多久，租房租赁项目肯定就会集中入市。今年也是我国的租房租赁市场发展得如火如荼的一年，开年没多久就在全国范围内落实了集体土地建设住房租赁市场的政策，紧接着就是住房租赁市场的相关监管处罚政策也在优化，并且连租购同权这些普及起来比较缓慢的红利政策都有了落实的信号。前几天，有的城市已经出台了商业地产改造成为住房租赁项目的文件，这是我国租房市场的又一个大的进展。

在租房租赁市场滚滚而来的同时，租房租赁市场的资本扶持红利也来临了。比如在近几日，相关部门公布了被财政部支持发展租房租赁市场的16个城市。具体情况是这样的：据《人民网》报道，财政部、住房和城乡建设部在前不久对全国的住房租赁市场进行了评审的工作，经过评审之后，一共有16座城市获得了财政部的支持，它们分别是：北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都。

我国的住房租赁项目在经过了一年的发展之后，无论是房源方面的问题还是监管方面的问题，甚至是租购同权方面的问题，都有了一定切实解决的办法。但是资本方面的问题一直都还有待落实，本来之前大家都想着发行相关债券来解决这个问题，现在这些热点城市有了财政部的支持，想必我国住房租赁项目的入市运营又会更顺利一些。现在相关部门已经在解决租房租赁项目里有关融资方面的问题，想必租赁项目再次集中出场试点的时机已经不远了，几乎可以称之为箭在弦上。

其实，在笔者看来，财政部等相关部门大力支持这些热点城市的租房租赁市场，也是与这些城市的楼市行情有关的。大家可以看到，被支持发展租房租赁市场的城市都是一二线城市，一线城市就不用说了，由于是经济政治的发展中心，对于全国的市民来说都有着“致命”的吸引力，而热点的二线城市在今年又大力发布了人才引进政策，未来流入这些城市里的人流是滔滔不绝的。人流量大的地方楼市行情必然就非常火热，财政部等相关部门支持租房租赁市场的发展也是在缓解这些热点城市里火爆的楼市行情。

现在我国的楼市行情在国家住建部等相关调控部门的调控下，从总体上来说已经是出现了平稳向前的走势，但是有很多的热点城市依然还有爆发的潜力，这个潜力的主要构成不是炒房客，而是流入的人口。所以相关部门在为了推进城镇化建设的同时又不让这些城市里的房价大涨，那就只有大力推进租房租赁市场项目，以此来缓解这些热点一二线城市里楼市需求端的紧张的供需关系，因为多方位住房机制的形成，是“稳房价”最有效的手段之一。