国内著名历史商业街区案例研究（42个案例）

01/

成都铁像寺水街

行政归属：四川成都

项目概况

铁像寺水街位于成都高新天府新城大源组团剑南大道侧，北靠天府国际社区，南邻佛教寺庙铁像寺，这一有“蜀风水韵，现代生活”的特色文化商业街区，亦是成都高新天府新城“水系绿地链”重要示范性项目。宽窄相济，快慢相融，随着铁像寺水街的开街，成都高新区又多了一个体现国际化、现代化水平的亮点。铁像寺水街将成为世界一流园区中的‘宽窄巷子’，而成都高新区宜居宜业、产城一体的优势将逐步显现。

资源禀赋

毗邻明代万历十八年间建址的铁像寺，南北流向的肖家河绵延贯穿，铁像寺水街街区以流水为脉络，串联街巷院落、古树广场、水岸荷塘，再现天府之国传承千年的回澜塔、石敢当、石羊、古桥、水榭、戏台、牌坊，集成中西佳肴、艺术收藏、戏曲音乐、品茗诵经、民俗民风等业态。

项目地图

项目图片

02/

上海-朱家角尚都里

行政归属：上海市

占地面积： 64339平方米

建筑面积： 100000平方米

项目概况

尚都里位于古镇朱家角核心地带，放生桥南北二岸；北岸项目，占地64339平米，是原国家粮仓，其中部分保留，一共536套，未来将打造成为一站式家庭度假俱乐部，具备购物、休闲，娱乐，观赏和体验等多元素功能，成为周末举家出游欢聚的目的地。

资源禀赋

踏着青石板，信步与明清街巷，驻足于放生桥，在朱家角，可以体验到小桥流水的江南韵味。朱家角偏安泸上一隅，是其是十大文化名镇之一。2016年10月14日，朱家角镇也被住房城乡建设部评为第一批中国特色小镇。朱家角作为国家“4A”景区，不仅是中国“历史文化名镇”，更是上海“水乡古镇”的一张名片。

项目地图

项目图片

03/

武汉楚河汉街

行政归属：武汉

历史溯源

距《沙湖志》记载，100多年前，东湖，沙湖原本相通，并与长江相连，清末修筑武昌至青山的大堤以后，三者才分离，两湖相隔近2公里。2009年，武汉市开始编制大东湖生态水网，东沙连通成为开题之作。

项目概况

武汉楚河汉街位于中北路商务区，是“东湖、沙湖联通工程”的核心启动项目。项目由楚河与汉街组成。汉街步行街总长1500米，汇聚了NIKE、C&A、优衣库、星巴克、哈根达斯、麦当劳等知名品牌商家；楚河全长2.2公里，连通东湖和沙湖，是国务院批准的武汉市“六湖连通水网治理工程”的首个工程。是万达集团投资500个亿巨资建造的“武汉中央文化区”一部分，项目规划面积约1.8平方公里，按照文化、旅游、商业、商务、居住五大功能规划设计，沿楚河、汉街布局建设“汉秀”剧场、电影文化主题公园、万达电影城、名人广场、大众戏台、5个星级酒店、商业步行街、万达广场、超高层甲级写字楼等，其中公共空间的营造有效加强区域凝聚力。

项目地图

项目图片

04/

池州孝肃街-特色徽派商业街

行政归属：安徽池州

项目概况

孝肃街，位于池州市老城中心，南接通远门，北连牌坊街。唐名大中街（大中为唐宣宗年号），宋称卫尉前街，清代改府前街，民国时叫南门大街。作为池州市省级历史文化名城，虽历尽沧桑变故，久经风雨侵蚀，残亘断壁，街区凋敝，千年后的今人重塑历史名城。

案例分析

孝肃街作为池州市省级历史文化名城，古城区内部的一条老街以及池州重要的传统风貌街区，其传统风貌的保存复建和延续对池州历史文化名城的建设发展具有重要历史意义和现实意义。因此，孝肃街复建沿街的传统建筑，建筑的立面结构体系和建筑高度都是保持原样，重点是恢复其传统建筑形式，在细部作法上采用池州当地和周边相应地方传统民居的典型做法，样式材质等是在本地建筑特色提炼下复建的。在整个街区内重新展示具有池州特色的传统院落格局和建筑风貌。

项目地图

项目图片

05/

上海新天地

行政归属：上海市

项目概况

上海新天地位于城市“中心的中心”，距淮海中路高档消费商业区600米左右，占地面积52万平米，紧邻淮海中路商务圈，北至太仓路；西至马当路；南至自忠路；东至西藏南路原自然街坊23个；原居住人口7万人。

改造方式

新天地开发借鉴了国外经验，采用保留建筑外皮、改造内部结构和功能、并引进新的生活内容，这一做法在上海甚至是全国尚属首创。

石库门建筑群外表保留了当年的砖墙、屋瓦，而每座建筑的内部体现出现代休闲生活的气氛。漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的上海，但一步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚；门外是风情万种的石库门弄堂，门里是完全的现代化生活方式，一步之遥，恍若隔世，真有穿越时空之感。

项目地图

项目图片

06/

成都太古里

行政归属：四川成都

地理位置：项目位于春熙路商圈的总府路和纱帽街交汇处

项目区位

成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街，直接连通地铁2号线和兴建中的3号线的交汇站。

项目概况

成都远洋太古里项目是一个融合文化遗产、创意时尚都市生活和可持续发展的综合商业地标项目。项目中与都市环境和文化遗产紧密结合的广场、街巷、庭园、店铺、茶馆等一系列空间与活动建立了一个多元化的可持续创意街区，为中国的都市更新提供了最令人激动的可能。

其亮点在于：保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑；川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙；成都远洋太古里既传统又现代，营造出一片开放自由的城市空间。

案例分析

项目结合核心地段价值、大慈寺悠久历史地脉，定位为城市型精品、时尚复古街区商业购物中心，以体验式消费引导业态招商和运营，高端和终端合理搭配的业态布局，充分满足开放式街区带来的高端、中高端甚至中端等不同层次的客群需求。

通过建筑体验、业态体验、商家体验三个方面立体式、全方位的极致化，太古里让消费者从感官五觉上充分享受到了物质和精神两个层面的美好体验，在快慢中实现全生活方式的消费体验。

项目地图

项目图片

07/

古北水镇

行政归属：北京市

区位优势

古北水镇位于北京市密云区古北口镇，背靠中国最美 、最险的司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水城结合的旅游度假景区。夜景堪称一绝，目前已成为北京夜游新地标。与河北交界，交通便捷，距首都国际机场和北京市均在1个半小时左右车程，距离密云区和承德市约45分钟车程。景区内建有精美的民国风格的山地四合院建筑43万平方米，总占地面积9平方公里，集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游业态为一体，是长城脚下独具北方风情的度假式小镇。

项目概况

古北水镇是司马台长城脚下独具北方风情的度假式小镇。北京古北水镇旅游有限公司成立于2010年7月，由IDG战略资本、中青旅控股股份有限公司、乌镇旅游股份有限公司和北京能源投资（集团）有限公司共同投资建设。公司旗下北京·密云古北水镇（司马台长城）国际旅游度假区总占地面积9平方公里，总投资逾45亿元人民币，是集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游业态为一体，服务与设施一流、参与性和体验性极高的综合性特色休闲国际旅游度假目的地。

项目地图

项目图片

08/

北京蓝色港湾

行政归属：北京市

项目定位

国内首座Lifestyle Shopping Center，依托朝阳公园水景资源，打造全新商业形式。蓝色港湾有别于传统商业，是集购物、娱乐、休闲、旅游，文化于一身的一站式体验消费场所。最大特点是将丰富业态与顶级环境资源相融合，以完全开放式空间为城市中的精英群体营造闲适轻松的购物氛围，是都市水泥森林中的一处稀有风景。

案例总结

必备条件：区域具备良好的商业消费环境

Solana：地处CBD、燕莎和丽都三大商圈交汇处，形成了浓厚的国际化氛围；周围聚集了20多个北京最高档的涉外公寓和高尚社区，此区域已发展成为北京最具消费力人口的聚集区；周边涉外写字楼里工作的高收入白领为Solana提供了众多高素质、高收入的消费人流。

项目地图

项目图片

更多案例研究，推荐查看【北京蓝色港湾】案例

09/

江苏南京1912

行政归属：江苏省

项目概况

南京1912的设计风格与总统府遗址建筑群总体风貌保持一致。总统府是南京民国建筑风貌的集中地；17幢建筑，其中５幢是原有的民国建筑，最高的只有三层楼，大多数建筑是两层楼甚至是平房。

青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致、呈Ｌ形环绕”总统府”；大多数新建筑中，无修饰与浮华的青砖既是墙体，又是外部装饰，烟灰色的墙面上，勾勒了白色的砖缝，除此之外无任何修饰。

项目定位

昔日总统府邸，今朝城市客厅，主打“民国文化牌”，兼具文化历史底蕴和现代时尚的休闲文化商街，定位于“城市客厅”，力图成为白领、小资、文化人群、外籍人士、商务客人、游客消费的“高尚休闲商业区”。

项目地图

项目图片

10/

山东蓬莱宝龙海上仙街

行政归属：山东省烟台蓬莱

建筑面积：30万㎡

商业面积：19万㎡

项目概况

蓬莱宝龙海上仙街占地245亩，建筑面积约30万平方米，项目位于蓬莱市旅游大动脉上，项目以西800m就是著名的蓬莱阁景区，西侧马路对面就是观音苑，正北方是蓬莱市唯一一个海水浴场，东侧500m是八仙渡景区，以东800m是三仙山景区，蓬莱每年500万的旅游客流都会经过这里。

区位优势

项目处于蓬莱市最繁华的商业中心地段—利群商圈范围之内。随着周边项目改造升级的大规模展开，在不远的未来，这一区域将会成为蓬莱市最大、最繁华的绝对商业中心。

建筑特色

项目的建筑具有典型的新中式建筑风格，与蓬莱阁、三仙山等景区的建筑风格相映成趣。项目规划设计完全按4A级景区标准打造。项目建成后将成为蓬莱市的首个商业旅游高端项目，中国第一个神仙主题的度假小镇。

项目地图

项目图片

11/

杭州清河坊历史文化街区

行政归属：浙江杭州

项目概况

清河坊历史街区位于杭州市吴山脚下，是杭州市为数不多的保

存完整的传统老街和传统古巷。其丰富而深厚的历史文化底蕴和独

特而多彩的人文内涵以及货真价实的历史风貌，使它在我国历史街

区中独树一帜。清河坊历史街区的有机更新就是在延续这一地区的

环境特色和文化特征基础上，满足现代生活的需求，逐步形成具有

浓郁传统气息的文化、商业及游览街区。

项目定位

清河坊历史街区的有机更新，是在全球化背景下，重塑杭州地方山

水人文的差异性价值观，挖掘千年街坊的诗意气息，保护和重现历史街区的场所氛围，恢复人们对城市的亲熟感和认同感，使振兴业态与延续原生态的市井生活共生共存，获得城市区块的全面复兴。

项目地图

项目图片

12/

磁器口古镇历史文化街区

行政归属：重庆沙坝区

项目历史

磁器口古镇位于重庆市沙坪坝区嘉陵江畔，始建于宋代，是历经千年变迁而保存至今的重庆市重点保护传统街。

资源禀赋

磁器口古镇拥有“一江两溪三山四街”的独特地貌。马鞍山踞其中，金碧山蹲其左，凤凰山昂其右，三山遥望，两谷深切。凤凰、清水双溪潆洄并出，嘉陵江由北而奔，江宽岸阔，水波不兴，实为天然良巷。作为嘉陵江边重要的水陆码头，曾经“白日里千人拱手，入夜后万盏明灯”繁盛一时，被赞誉为“小重庆”，是重温老重庆旧梦的好去处。

发展目标

展目标是通过古镇打造，加强与红岩联线、歌乐山生态保护带的协作，将园区建成集红岩文化、巴渝文化、抗战文化、沙磁文化于一体的文化旅游经济圈。规划建设面积包括古镇核心区、控制区和协调区，歌乐山烈士陵园。园区目前已开发古镇核心区，包括佛、道教文化、码头文化、茶馆书艺文化、饮食文化、抗战文化、民间手工艺文化、文博等。

项目地图

项目图片

标杆商业地产EMBA总裁班8月课题

游学-楚河汉街&溢价设计与营销创新

地点：武汉

地点：8月24-25日