男子买房两年升值百万，卖方却起诉夺回房产：我妈有精神病

现如今房价高企，跟房子有关的事情，牵动着亿万老百姓的心弦。房价涨了，已上车的人开心，没买房的人流泪；房价跌了，没买房的人盼着房价继续跌，已上车的人却懊悔不已，甚至干出打砸售楼处的事儿。

北京的李先生，从来没有想到，自己按照合法流程买的房，竟然有被卖房者收回去的一天。而且，买房后这两年房产的升值，加上贷款利息，他如果要把房子还回去，至少要损失300万元！

事情得从2016年说起，当时李先生通过房产中介，看中了一套80多平方米的房子，价值175万元。这套房子是77岁的李老太要卖的。在中介的撮合下，双方签订了房屋买卖合同，并走完了所有流程。

随后，李先生办理贷款手续，顺利取得房产证并正式入住。可是两年后，卖房者李老太的儿子，突然起诉了李先生，要求判当年双方的买卖合同无效，把房子还给李老太。这让李先生觉得莫名其妙。

李老太的儿子陈某表示：“我妈妈患精神疾病都已经30多年了，是限制民事行为能力人。卖房这么大的事情，作为监护人，我完全不知情，也没有在场，这是无效的。”因此，陈某希望法院判决合同无效，让李先生腾房过户。

在陈某向法院提交的《精神疾病鉴定司法意见书》中可以看到，李老太确实患有精神分裂症，属于限制民事行为能力人。这份意见书，是由首都医科大学附属北京安定医院在2015年作出的。

李先生觉得难以接受：“交易过程长达三个多月，在中介签合同、网签、银行面签、房屋过户等重要环节，还有到住建委、不动产登记中心、银行等办理手续时，都会询问双方的身份信息。这个过程中李老太完全没有表现出任何问题。就算是个正常人，也要在中介的指导下才能顺利完成，一个精神病人怎么可能做到？”

李先生认为，自己没有渠道了解李老太的精神状态，按照法律规定，应该属于善意取得房产，主张合同有效。而银行的态度是，纠纷跟银行没关系，借款合同是李先生签的，就算要转让房屋，也需要优先偿还银行贷款才行。

房屋中介则愿意为李先生作证，表示整个购房过程，李老太一直都在，还有他的外甥陪同，完全看不出有不正常的情形，说话行为都正常。因此，中介主张购房合同有效。可是，法院不这么认为。

一审法院认为，李老太确属限制民事行为能力人，卖房需要经过监护人陈某同意或者追认后才能生效。因此，李先生与李老太的房屋买卖合同无效。随后，李先生上诉，认为自己买房过程中无错，以正常价格购买，也已经过户入住近三年，应该属于善意取得。

可最近的二审结果，让李先生失望了。二审法院支持了一审判定，只不过同时提及，李先生因此出现的损失，可以在之后的损失赔偿中，予以充分考虑。李先生苦笑：“房屋升值，加上贷款利息，我这一下子损失了300多万。而且现在房价涨了，我想再买房也买不起了。”

李先生的苦恼还不止这些。因为这套房是他的首套房，用的公积金贷款，这就已经有了贷款记录。现在如果房子还回去，他如果再买还有没有资格，有没有首套房优惠，还能不能贷款，这些都让他非常焦虑。

李先生说：“我也是普通工薪阶层，买这趟房子用了我父母和岳父好几家人的钱，买房的时候感觉已经很谨慎了，可完全想不到还有这样的事情。”

其实，同类的案件已经发生过多起，一般法院也都会支持解约退房这样的诉求。曾经有位老人买房，都已经交了定金签了合同，可后来他儿子说老人有精神疾病，最终只能无责解约。买房对于普通人而言，是人生中的大事。在买房前，做再多的准备工作都不过分。