华润置地沈阳南京连出事，唐勇刚上任就操心

内容来源：楼市资本论发布

华润置地是全球财富500强企业华润集团旗下的地产业务旗舰，也是中国内地最具实力的综合型地产发展商之一，位列2018年度全国销售前十强，一举一动都颇受业内关注。

楼市资本论了解到上半年华润置地就有件大事，被媒体广泛报道。3月26日，在华润置地香港业绩会上，唐勇以董事会主席身份公开亮相。这是自吴向东2014年末辞去主席职位四年多以来，华润置地主席职务的再度回归，终于有正式的一把手了。

常言道，新官上任三把火。楼市资本论发现，近月来，华润置地的项目却一再出事，果然是摊子大了，麻烦也就多。只是有点心疼新上任的董事会主席唐勇，刚上任就有三件麻烦事等着操心，十分上火。

【一】沈阳紫云府：挡光“风评会”疑似人为操作

楼市资本论获悉，据中房报消息，4月9日，因华润紫云府二期将建4栋80米高层建筑，会对周边两个小区居民造成挡光，华润置地沈阳有限公司（以下简称“华润沈阳公司”）及北塔街道办事处联合组织召开了一场华润紫云府·悦里挡光风险评估论证会（以下简称“风评会”）。然而，涉及挡光的两个小区中却仅有新铁小区的15名业主参与了风评会，紫云府一期128户业主无人接到通知因而集体缺席，华润紫云府·悦里最终“全票通过”风险评估论证。

作为紫云府项目开发单位，同时也是本次风评会的主体单位，华润沈阳公司在邀请和通知业主时为何没有做到逐一告知，并且邀请的15名业主均是遮挡影响较小的，挡光严重的紫云府一期业主们却没人接到通知，这样的风评会是否存在人为操作之嫌？

就在200名业主对此愤慨不已，正准备进一步联名维权期间。同一天，华润紫云府·悦里项目举行了开工仪式，在尚未取得任何手续的情况下全面开工。中房报了解到，沈阳市城市管理行政执法局皇姑分局先后两次对该项目下达了停工整改通知，但并没有阻止该项目的施工进程。最终皇姑分局给该项目下达了18万元的处罚通知书。

楼市资本论认为华润紫云府·悦里项目是否存在违规施工及项目风评会是否合规值得进一步调查研究，也期望华润高层能对自己的业主们有一个合情合理的交代。

【二】南京万象天地：涉嫌捂盘和违规偷面积

除了东北沈阳的华润项目被业主维权，楼市资本论还发现，在江苏省会南京华润置地也出事了。

同在4月，据扬子晚报消息，南京华发·华润置地万象天地项目被曝涉嫌捂盘惜售。万象天地目前在售的是A-3号楼公寓。售楼员明确说，“我们是十几层一推，目前只开到17层，高层还没有开始卖。”现场的销售公示表上也看到，开发商公示的房源最高也只到17层，18层到33层的房源一套也没有。

但网上公开信息显示，万象天地（备案名：华荟公寓）在今年2月14日取得了A-3幢的预售许可证。南京市房管局工作人员表示，取得预售许可证后，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源，开发商不得以任何理由分层分批卖房。对于触碰了捂盘惜售这根“高压线”的房企，房管部门将依据相关的规定进行查处。

另外，该项目还涉嫌违规偷面积。在37平方米和46平方米两个户型的样板间里，从楼梯走到二楼后，会发现左侧都有一块类似榻榻米的空间。售楼员宣称这个空间是赠送的面积，大概有四五个平方米，“这是底下楼道的上方，本来就是偷出来的一块面积。”

走道本是公共空间，现在却被开发商改造成了室内空间，是典型的“偷面积”行为。规划部门的工作人员表示，开发商所谓的“赠送面积”，其实是钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子，实际上属于无效面积，不计入产权，是明令禁止的违规行为。南京市栖霞区城管局的一名工作人员也表示，如果没有经过规划部门的审批，自己任意改变了房间的结构，这属于违建，按规定将被拆除。

楼市资本论认为，领了一栋楼销许，只推出低楼层也就算了。竟然还违规赠送“偷来的面积”，一旦有客户被销售的说辞打动，交了款买了房，后期又被强令拆除的话，不知道华润有没有想过这个损失由谁来承担呢？

【三】济南万象城：地基拆除重建损失惨重

除了沈阳、南京，山东的省会济南也有事发生。楼市资本论了解到，在济南华润中心·万象城的周边，临街商业综合体已竣工，但其北部的#3#4#5#还是大坑，但这些不见踪影的房子已基本卖完。

济南城乡建设委员会曾在2018年11月6日出了一份文件——《关于华润万象城北地块施工进度有关问题的处理意见》，明确指出“华润公司于2018年6月开始万象城北地块规划放验线工作，导致完成所有地下工程后，发现该项目坐标基准存在重大偏差，出现楼座移位现象，致使将该项目已施工部分全部被拆除重建”。除此之外，还被收回了预售证，待项目施工进度到达正负零后才能申请恢复销售及网签工作。

以现在定位的GPS等科技手段，发生此等失误的概率是几乎为零，然而偏偏让华润济南万象城项目碰上了。

楼市资本论认为，作为世界500强企业开发的这样一个高大尚的项目，竟然出现这种问题，病垢重重，楼座移位、房产预售证颁发又被收回。这种低级错误下，受损失的还是已经付款买房的消费者们，一拆一建又得等很久才能重新网签，入住时间也必然大大延后。

公开资料显示，唐勇1993年加入华润集团，曾任职于华润物业有限公司；2001年加入华润置地有限公司；2013年6月17日起获委任为华润置地有限公司执行董事、企业管治委员会成员以及华润置地有限公司的香港授权代表、华润置地有限公司董事总经理；2014年11月9日起，委任华润置地有限公司执行董事唐勇先生担任董事会副主席，主持董事会工作。

楼市资本论认为在经历了前执行董事吴向东漫长的告别之后，唐勇终于安然接下了董事会主席的职位。也希望能如其所说 “着力推动高品质基础上的快周转，在做好产品和服务的前提下，大幅提升运营效率，销售额再创新纪录”。