山东威海可以，云南丽江就不可以吗？丽江房价可能沦为白菜价吗？

文/楼市大家谈（quanadcom）

之前传来的海景房卖出白菜价的消息，着实让人感到心惊，和鹤岗白菜价住房不一样，鹤岗一是城市本身经济实力过于差劲，在全国排名都几近倒数，二是鹤岗的那套白菜价住房，本质也只是棚改房，尚且可以理解。然而山东乳山的海景房就不一样了。

乳山隶属于山东威海，也许对于经济发达的山东省而言，威海市的经济发展水平并不高，然而2018年，威海市GDP总值也高达3884亿元，如果换作是在安徽省，威海市可以在安徽省内排名第二。乳山本身也素以旅游业著称，威海银滩旅游度假区、威海大乳山旅游度假区都是著名景点，然而其中最金贵的海景房，居然沦落到每平米1400元的地步。

山东海景房卖出白菜价的现象，大众关注的，不该是白菜价本身，而是该反思，像威海这样的城市都能出现白菜价海景房，其他经济更为弱势以旅游业为主的城市呢？会不会也走向这个境遇？山东威海可以，云南丽江就不可以吗？丽江的房价可能沦为白菜价吗？

丽江是著名的旅游城市，拥有世界文化遗产丽江古城、世界自然遗产三江并流、世界记忆遗产纳西族东巴古籍文献三大世界遗产，丽江古城、虎跳峡、玉龙雪山，都是大众耳熟能详的丽江旅游景点，2019年6月，丽江房价均价为7657元，平心而论，这一房价水平并不低。

从丽江当前的经济实力来看，2018年，丽江GDP总值仅为350.76亿元，是一座标准的旅游城市，而当地人流量也主要是来自于游客，常住人口数量不过才129万，哪怕人口规模不大，丽江依然面临这人口流失的问题，而论起丽江的除旅游业之外的产业，除了作为西电东送的基地之一，几乎是一片空白，当地的房价，是缺乏支撑动力，那么丽江可能迎来房子白菜价的一天吗？

从丽江市房价变动的轨迹来看，我们发现，原来丽江的房价，是从去年才正式上涨的，2018年2月份，丽江市房价均价仅为5616元，作为一个旅游城市，这一房价水平并不意味，然而从3月份开始，丽江就进入房价持续上涨期，到2018年年底，丽江的房价就已经上涨到7200之多。那么，为什么丽江的房价，是从去年才开始起飞的吗？

要知道，去年楼市可是面临普遍遇冷的问题，不少二线城市，房价多数都处于下跌的城市，而丽江偏偏此时迎来了房地产市场的繁荣，最主要的原因，其实在于高铁的开通。

都说地铁修到哪里，开发商的手就伸到哪里，高铁的修建也能达到类似的效果，丽江到昆明的高铁开通已经确定，去年是猜测大概在2018年底通车，以便拉近丽江和昆明的距离，承接来自云南中心城市的影响，提高丽江和昆明的紧密度，尽管暂时还未通车，但脚步也越来越近，同时攀枝花到丽江的高速也很快开通，交通更加方便。

原本丽江风景优美、环境质量较高，是个比较宜居的城市，随着丽江交通条件的改善，或将吸引更多的购房者在丽江买房，无论是投资还是自住，丽江的房价，依然具有较大的升值空间。

你看好丽江的房价吗？欢迎发表看法。

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