最新！2019中考成绩出炉，哪些学区房价值被高估？

继前不久高考公布成绩之后，又一让深圳数万家庭紧张激动的时刻再次来临：7月10日，深圳各中学开始陆续公布高一新生的考试成绩，中招录取也随之开始。

据房多多大数据研究院最新收集数据统计，满分460分的情况下，今天公布的中考成绩最高分为451分，分别是深圳中学的初三9班石*涵同学与深圳高级中学（南校区）的某位同学，据悉，深圳中学目前获取的数据显示共有44名考生分数超440分，宝安中学共有21名考生分数超440分。

今年深圳公办高中学校招生计划3.5万人，而深圳招考办公室近日发布的数据是今年参与中考的学生近8万人，公办高中录取率仅有44.4%，不到45%！

从最新公布的高中招生计划表来看，家长和学生们们梦寐以求的十大高中招生人数合计7660人，也就是说，近8万考生被深圳十大名校录取的可能性不到10%。

从上个月公布的高考成绩来看，深圳十大高中重本率平均86.18%，其中重本率与高分学生人数均占十大之首的深圳中学，重本率高达96.70%；排名末尾的深大附中重本率也能达到71.30%之高。

进了深圳十大高中，意味着孩子的一只脚已经踏进985、211的大门。

深圳初中的入学资格与学区房挂钩，因此孩子们的竞争，不是从高考才开始，而是从初一报名就开始了，家长也要对深圳学校的学位价值有全面了解，这样才能孩子最大可能读上更好的学校。

今天，小编统计了一份2019年7月深圳各区、共33所学校的学区二手房挂牌均价，一起来看看吧！

▲2019年1月~7月 深圳部分学区房挂牌价及涨跌幅↑

那么各中学对应的房价如何？房多多大数据研究院整理了33所学校的二手住宅挂牌价格及部分新房价格供大家参考，由于篇幅有限，今天先为大家揭晓上篇——市直属中学、福田区、宝安区等区域的学区房上车指南！

首先是大家最关注的的四所市直属中学，由于深圳外国语学校是通过推荐选拔入学，因此没有学区房，并且深外是深圳唯一一所允许公开招收小升初学生的公办学校。

据房多多大数据研究院统计数据显示，深圳高级中学初中部与深圳实验中学7月二手房挂牌均价不相上下，虽然目前深圳实验中学挂牌均价略低于深圳高级中学初中部，但2019年1月~7月深圳实验中学挂牌均价涨幅为4.5%，大有赶超之势。

几所市直属中学中，学区房门槛最低的是深圳中学，学区挂牌均价为70428元/㎡；目前在售二手住宅中，嘉湖新都1室1厅总价仅254万元，单价76913元/㎡。

▲市直属中学学区房价格↑

深圳高级中学目前挂牌总价最低的楼盘位于竹园小区，单价高达13万元/㎡，该小区在今年4月曾因上级部门拟将小区深圳高级中学学位调整至水平低一阶的教科院附中，引发业主维权。虽然最后竹园小区依旧保留了深圳高级中学的学位，但也给深圳高价学区房带来了致命一击。

新房方面，带深圳中学学位的明德公馆目前仍有30套左右、建筑面积42~48平的住宅在售，项目位于7号线洪湖站旁，距离3号线水贝站700米，总价在399万~456万之间。

今年这四所市直属中学的招生名额也是格外紧张，坊间传闻甚至有提前4年在所属招生的地段买房都可能被分流到其他学校的情况，因此各位家长需要及早规划中学学位。

▲福田区中学学区房价格↑

明德实验学校香蜜校区可以说是全深圳学区房价格数一数二的区域，熙园一期与二期、新天国际名苑、香蜜湖豪庭、香荟雅苑等楼盘有房源在售，均价最低的是新天国际名苑，但是由于其户型面积较大，因此总价得上千万元。

福田区外国语学校南校区的学区房大多是2000年以后的电梯房，居住环境相对与罗湖的老破小要明显好一些，部分楼盘挂牌均价5~6万元/㎡，即使不考虑学区，也是性价比较高的。

福田区外国语学校北校区楼盘均价明显高于南校区，多在8万元/㎡以上，还有香蜜湖一号和水榭花这两个赫赫有名的豪宅盘。红岭中学石厦初中部上车门槛相对较低，学区价值也相对薄弱，总价400万左右可以入手一套大两房，对于预算紧张的家庭来说，不失为一个两全的选择。

新房方面，带红岭中学石厦初中部学位的新天石厦花园目前在售70年产权住宅产品，主推建筑面积约61-123㎡，户型为1~3房，参考价格约87000元/㎡，毛坯现房交付。

▲宝安区中学学区房价格↑

宝安中学初中部是宝安区最好的初中之一，近期成交比较好的有华联城市全景、勤诚达和园一期、TATA公寓、宝雅花园、风采轩、恒安花园等。其中恒安花园比较适合改善型购房者。

前海观一目前还有公寓新房在售，但是公寓不带学位；TATA公寓是比较特别的一个楼盘，它的产权只有50年，现在产权只剩20几年，不能贷款，但是因为总价低、带宝中学位，因此交易很火。

宝安实验学校学区房成交比较火热的是新锦安雅园三期、中商花园、西岸观邸、中南花园、金泓凯旋城、熙龙湾，从均价5万元/㎡到均价12万元/㎡，价格跨度也比较大。金泓凯旋城离宝安实验学校最近，均价在7.7万元/㎡左右。新安一路和甲岸路中间的一些比较老小区也带宝安实验学位，均价在5万元/㎡左右。

桃源居中澳实验学校据官方宣传为2018年首创深圳市单一学校超万人的名校，学区范围内的房产锁定时间为9年，附近最大的楼盘为桃源居，部分楼盘年代久远。新房方面有御品峦山花园即将开盘，具体时间待定。

今天就先为大家介绍到这里，下期我们将继续为大家盘点分析罗湖、南山、龙华、盐田、坪山等区域的学区房，希望各位家长和学生都能选到自己满意的学校，如果高价学区房给了你太大压力，也不用太在意，有句话说的好：最好的学区房，是你家里的书房。