大概仅需30年，高房价或将不复存在，但购房者需要面临这三大难题

文/楼市大家谈（quanadcom）

高房价是困扰当前刚需者买房的主要障碍，一些明确表示不买房的刚需者，也是出于当前无力承担高房价的无奈之举，然而，大概仅需30年，高房价或将不复存在。依据我国楼市的变动轨迹，基本可以分为三个阶段：

1、 人均住房面积快速增长阶段，这一阶段大概是98年之前，民众人均住房面积快速提升，居住质量开始改善；

2、 人均住房套数拥有量增加阶段，大概是98年至今，房子对于大众的意义不仅是安身之所，而是最重要的资产保障，同时也是民众的经济实力象征，是年轻人结婚的基础，年轻人不仅需要有房可住，同时也需要拥有属于自己的房子，这就是房价快速上涨阶段，房价存在较为严重的虚高问题。

3、 追求住房的质量。当大众的住房需求基本能够满足，也就是说，大众基本能够买上房之时，能不能买的起房子不是购房者的主要考虑内容，而是开始追求住房的质量。

进入第三阶段，依照当前的城市化速度，大概还需要大概30年的时间，30年之后，高房价或将成为历史，但高层购房者或将面临这三大新难题。

一、 住房老旧翻新问题

商品房的产权年限是70年，然而只要20年，商品房就面临住房老旧的问题，其实很编者也见过不少大概在2008年装修入住的住房，不过才10年的功夫，从小区环境到楼栋外表到住房内部，住房呈现效果相当老旧，而在三十年之后，住房老旧问题将更为严重，以高层为主的老旧住宅，如何翻新也是一大难题。

二、 高层拆迁问题

高层拆迁问题已经让不少房主感到苦恼，开发商才是拆迁的承包者，而开发商选择拆迁的目的就在于盈利，对于开发商而言，由于拆迁补偿的存在，要求要么地段绝佳具有较大的升值空间，要么在重新楼盘的高度上进行突破，才拥有盈利的可能，而如今的高层住宅基本已经失去高度突破空间，如果不是优质地段，谁来为三十年后的高层住宅拆迁呢？

三、 住房转卖问题

就当前看来，尽管二手房市场逐渐遇冷，但二手房市场依然相当广阔，即使存在炒房客的作用，刚需者的存在才是最终的保障，刚需者提供了最多的购房需求，但是三十年之后，在大家都不缺房的情况下，已经老旧的高层住宅，又还能卖给谁呢？对于三四线城市的高层老房子而言，再次转卖将变得更加困难。

实际上，在广大购房者抱怨房价高昂的同时，楼市的难题实际上源源不断，而选择高层住宅的购房者尤需当心，30年之后，由于以上三点难题的存在， 高层住宅沦为新时期的贫民窟，其实具有很大的可能。对此你怎么看，欢迎分享看法。

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